1448-1452 NE 28th Ave
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1448-1452 NE 28th Ave
Local 270 m² En venta Portland, OR 97232 1.190.822 € (4.415 €/m²) Tasa de capitalización 9,79 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Tráfico peatonal intenso durante el día
- Plano de planta flexible
- Todo completamente renovado
- Ubicación privilegiada
- Oportunidad de espacio de trabajo en vivo
RESUMEN EJECUTIVO
**Edificio comercial raro de uso mixto ubicado en el corazón de Sullivans Gulch** ¡Completamente restaurado desde sus cimientos! Zonificación CM1. Parte comercial de la planta baja (zona «M» para productos mercantiles y minoristas). Actualmente se encuentra arrendado en régimen de arrendamiento bruto modificado. La parte residencial (zona R3) ubicada en la planta superior también está completamente renovada. Se instaló un nuevo colector de grasa en la planta baja, nuevas puertas de garaje, nuevo aislamiento de celdas cerradas en todas las paredes comerciales y puertos de carga TESLA en Driveway. ¡Sería ideal para una cafetería, un bar o un restaurante o incluso un espacio de oficina! Con tuberías de 6 litros, electricidad nueva en todas partes, plomería nueva, revestimiento nuevo, aire acondicionado central y madera nueva recuperada, ventanas nuevas, puertas nuevas y cualquier otra cosa que se te ocurra. (2) enchufes de 220 amperios en la entrada. Agua exterior fría/caliente. Planta alta completamente remodelada. Se puede usar para Airbnb. O el edificio se puede utilizar como espacio para trabajar y vivir. En la planta superior tiene un gran balcón de 220 pies cuadrados. Nueva iluminación exterior y ladrillo. Fotos de todo el proceso de renovación tomadas. Sin esquinas cortadas. Puntuación en bicicleta: 97 Distancia a pie: 95 Puntuación de transporte: 60 Distancia al aeropuerto: 10,6 millas Distancia al Rose Quarter: 2 millas Distancia al centro de la PDX: 7,8 millas
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
130.544 €
|
484,04 €
|
| Otros ingresos |
-
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-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
130.544 €
|
484,04 €
|
| Impuestos |
2.900 €
|
10,75 €
|
| Gastos de explotación |
13.715 €
|
50,85 €
|
| Gastos totales |
16.614 €
|
61,60 €
|
| Ingresos netos de explotación |
113.930 €
|
422,43 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 130.544 € |
| Anual por m² | 484,04 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 130.544 € |
| Anual por m² | 484,04 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 2.900 € |
| Anual por m² | 10,75 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 13.715 € |
| Anual por m² | 50,85 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 16.614 € |
| Anual por m² | 61,60 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 113.930 € |
| Anual por m² | 422,43 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
270 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1909/2020
Precio
1.190.822 €
Precio por m²
4.415 €
Tasa de capitalización
9,79 %
Ingresos netos de explotación
116.540 €
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Muelles de carga
1 Exterior
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,33
Tamaño de la parcela
0,02 ha
Zonificación
CM1 - Uso mixto Commercia «M» y uso R3 para arriba.
Parking
1 Espacio (3,71 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
30 m en 1448-1452 NE 28TH AVE
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Centro de conferencias
- Chaflán (hace esquina)
- Parcela vallada
- Visibilidad de la autopista
- Metro
- Restaurante
- Señalización
- Climatización controlada por el inquilino
- Espacio de almacenamiento
- Iluminación empotrada
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Creative Culture
- Servicios de alojamiento y comidas
- 163 m²
- 401,79 €
- Bruto modificado
- Feb. 2025
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Creative Culture | Servicios de alojamiento y comidas | 163 m² | 401,79 € | Bruto modificado | Feb. 2025 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (93)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (94)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | R313811 | Evaluación total | 108.461 € |
| Evaluación del terreno | 0 € | Impuestos anuales | 2.900 € (10,75 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 0 € | Año fiscal | 2023 Pagadero 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
R313811
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
108.461 €
Impuestos anuales
2.900 € (10,75 €/m²)
Año fiscal
2023 Pagadero 2023
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