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1439 S Saint Louis Ave

Edificio residencial 6 unidades 736.539 € (122.757 €/Unidad) Tasa de capitalización 13,04 % Chicago, IL 60623

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

La propiedad se alquila excepcionalmente bien con una ocupación del 100%

RESUMEN EJECUTIVO

Edificio multifamiliar de 6 unidades en Greystone, construido de manera impecable, reconstruido por completo en 2017, 2 de las 6 unidades son dúplex en el primer piso de un lote profundo, unidades de nivel tipo condominio. Todas las unidades funcionaron en 2017: techo, ventanas DC, apuntalamiento, concreto, HVAC, plomería, electricidad, madera en todas partes, cocinas y baños personalizados, terraza trasera con marco de madera con puertas mosquiteras de acero, insonorización entre los pisos de la unidad, cableado para sonido, piso de cerámica en el nivel inferior. Cada unidad tiene sus propios servicios públicos en el mismo piso. Todas las unidades están alquiladas actualmente. Esta propiedad atraerá a los inversores (ingresos de 9000 dólares al mes). Llame para obtener más información. El alquiler actual es mucho más bajo de lo que sugiere el mercado local. Se puede implementar un mínimo de 200 dólares por unidad.

Professional Flyer_050724

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	95.029 €	154,63 €
Otros ingresos	1.658 €	2,70 €
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	96.687 €	157,33 €
Impuestos	3.170 €	5,16 €
Gastos de explotación	13.834 €	22,51 €
Gastos totales	17.004 €	27,67 €
Ingresos netos de explotación	79.683 €	129,66 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	95.029 €
Anual por m²	154,63 €

Otros ingresos
Anual	1.658 €
Anual por m²	2,70 €

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	96.687 €
Anual por m²	157,33 €

Impuestos
Anual	3.170 €
Anual por m²	5,16 €

Gastos de explotación
Anual	13.834 €
Anual por m²	22,51 €

Gastos totales
Anual	17.004 €
Anual por m²	27,67 €

Ingresos netos de explotación
Anual	79.683 €
Anual por m²	129,66 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	736.539 €	Estilo del apartamento	Edificios de mediana altura
Precio por unidad	122.757 €	Clase de edificio	C
Tipo de venta	Inversión	Tamaño de la parcela	0,04 ha
Tasa de capitalización	13,04 %	Tamaño del edificio	615 m²
Multiplicador de alquiler bruto	7.7	Ocupación media	100%
N.º de unidades	6	N.º de plantas	4
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción/renovación	1905/2019
Subtipo de inmueble	Apartamento Edificios residenciales - Residencias de estudiantes	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

Precio	736.539 €
Precio por unidad	122.757 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	13,04 %
Multiplicador de alquiler bruto	7.7
N.º de unidades	6
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento Edificios residenciales - Residencias de estudiantes
Estilo del apartamento	Edificios de mediana altura
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,04 ha
Tamaño del edificio	615 m²
Ocupación media	100%
N.º de plantas	4
Año de construcción/renovación	1905/2019
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

AMENITIES

Detector de humo

AMENITIES DE LA UNIDAD

Aire acondicionado
Zona de eliminación de desechos
Microondas

Cocina comedor
Suelos de madera maciza
Nevera

Horno
Bañera/Ducha

Sótano
Porche

AMENITIES DEL SITIO

Parcela vallada

Instalaciones de lavandería

Almacenamiento de bicicletas

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
5+2	1	1.612 €	137
4+1	2	1.357 €	98 - 111
4+2	1	1.069 €	111
2+1	2	1.032 €	91 - 111

ENLACES

Folleto inmobiliario

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MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (71)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (71)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	16-23-216-011-0000	Evaluación total	42.378 € (2024)
Evaluación del terreno	5.010 € (2024)	Impuestos anuales	3.170 € (5,16 €/m²)
Evaluación de las mejoras	37.369 € (2024)	Año fiscal	2023 Pagadero 2023