7 Units | Van Nuys | 30%+ Upside in Rents 14317 Haynes St

El equipo LAAA de Marcus & Millichap se enorgullece de presentar 14317 Haynes Street, una oportunidad de inversión de 7 unidades poco común y ampliamente renovada en Van Nuys, California. Construida en 1964, la propiedad se encuentra en un terreno de 7,500 pies cuadrados y ofrece una combinación equilibrada de (3) unidades de una cama y (4) unidades de dos camas y dos baños, con un total de 6,009 pies cuadrados brutos.
Este bien mantenido activo ha sido objeto de importantes mejoras de capital, que incluyen tuberías de cobre completamente nuevas, un techo completamente nuevo, un calentador de agua nuevo y un camino de entrada repavimentado. Las mejoras adicionales incluyen nuevas instalaciones y equipos de lavandería (todos de propiedad), junto con la finalización de la modernización sísmica (2020). El vendedor optó estratégicamente por aplazar la pintura exterior para evitar molestias a los inquilinos y ofrecer al comprador una mayor ventaja para negociar a cambio de llaves. En consecuencia, el vendedor no ha optado por la compra, lo que deja margen para que el comprador implemente su propia estrategia de reposicionamiento de inquilinos.
En el interior, tres unidades (#1, 4 y 7) se han renovado por completo con nuevos electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, gabinetes modernos, baños y cocinas renovados y pisos laminados en todas partes. La propiedad también cuenta con una entrada cerrada controlada y 7 espacios de estacionamiento designados, incluido el estacionamiento bajo techo.
Los servicios públicos se miden individualmente para el gas y la electricidad, lo que garantiza menores gastos del propietario y un NOI más alto. Las fuentes de ingresos adicionales incluyen los ingresos de lavandería y los pagos de reembolso de capital por parte de inquilinos seleccionados.
Con un aumento estimado del 34% en concepto de alquiler y sin grandes gastos de mantenimiento aplazados, 14317 Haynes Street ofrece una verdadera oportunidad de valor añadido en la que los inversores pueden centrarse en aumentar sus ingresos sin tener que realizar grandes gastos de capital.