1426 S New Braunfels Ave

Presentamos 1426 S. New Braunfels: una oportunidad de inversión comercial excepcional
*Financiamiento temporal para vendedores disponible.
Con una ubicación estratégica en el corredor de rápido crecimiento del este de San Antonio, a solo minutos del centro de San Antonio, el Pearl District y Broadway, esta propiedad comercial independiente de 6,421 pies cuadrados ofrece un potencial incomparable para la reurbanización o la inversión inmediata.
Ubicada en la zona C-2, la propiedad ofrece opciones de uso versátiles, que incluyen aplicaciones comerciales, desarrollos de uso mixto o la adición de hasta cuatro unidades residenciales. Los puntos destacados de la propiedad incluyen dos espacios de estacionamiento fuera de la calle en la parte delantera y un estacionamiento trasero cerrado con capacidad para 8 a 10 vehículos.
La planta superior está vacía y parcialmente convertida en un loft residencial con techos altos, dos baños completos, una amplia sala de estar, un gran armario y conexiones para lavadora/secadora. Reinstalar las ventanas en las aberturas originales podría revelar impresionantes vistas del horizonte desde su sala de estar u oficina. El acceso a la azotea ya existe, con la opción de instalar una escalera de caracol interior, que ofrece la posibilidad de añadir una terraza en la azotea con impresionantes vistas al centro de San Antonio.
La planta baja está actualmente arrendada por debajo del precio del mercado a una empresa vinculada, lo que proporciona un flujo de caja inmediato con un aumento significativo. Las propiedades industriales y flexibles de la zona se alquilan por entre 9 y 12 dólares/pie cuadrado más NNN. Las proyecciones pro forma de 9 USD por pie cuadrado arrojan un rendimiento de 57.789 USD al año, lo que equivale a una tasa de capitalización máxima del 8,3% al precio de lista actual. Las mejoras estratégicas podrían elevar las rentas potenciales a 18 USD por metro cuadrado, lo que mejoraría considerablemente la rentabilidad.
Entre las mejoras recientes se incluyen un nuevo techo con techo cubierto (2021) y una cerca cerrada (2023), lo que mejora tanto el valor como la funcionalidad de la propiedad. Su ubicación privilegiada en una zona de alto tráfico cerca de algunos de los distritos más emblemáticos de San Antonio garantiza una visibilidad y un acceso excelentes, lo que la hace muy atractiva tanto para los inquilinos como para los usuarios finales.
Esta propiedad ofrece una variedad de oportunidades de desarrollo futuro, desde lofts para vivir y trabajar y tiendas en la planta baja con residencias privadas en la parte superior hasta posibles conversiones de condominios residenciales o comerciales. El acceso existente a la azotea y la posibilidad de crear una terraza en la azotea se alinean aún más con la demanda de espacios modernos y flexibles en este codiciado mercado.
Con su zonificación flexible, sus recientes mejoras de capital y su sólido potencial de reurbanización, 1426 S. New Braunfels representa una oportunidad única para asegurar un activo de alto rendimiento en una de las áreas de más rápido crecimiento de San Antonio.