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1421 S Westmoreland Ave

Edificio residencial 18 unidades En venta Los Angeles, CA 90006

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Excelente oportunidad de valor agregado. Potencial potencial de ADU en la parte trasera de la propiedad.
  • Nuevo pavimento asfáltico, sistema de seguridad, entrada principal y cercado paramétrico.
  • Barrio de Pico Union adyacente al centro de Los Ángeles, California. Cerca y con fácil acceso al transporte público del metro de Los Ángeles y a las autopistas interestatales.
  • Cableado y paneles eléctricos nuevos en todas partes, mejoras parciales de plomería, resellado del techo.
  • Ocho (8) de las dieciocho (18) unidades han sido remodeladas en los últimos años.
  • Ingreso familiar promedio de tres (3) millas: 74.348 dólares y población estimada para 2028:661.066. Puntuación de caminata: 88. Puntuación en bicicleta: 73.

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus & Millichap REIS se complace en presentar el 1421 S. Westmoreland Avenue, Los Ángeles, California, ubicado en el lado oeste de la avenida S. Westmoreland, entre W Pico Blvd y Venice Blvd, en el vecindario de Pico Union del centro de Los Ángeles, junto al centro de Los Ángeles, California.
El edificio de apartamentos residenciales multifamiliares de 3 pisos y 18 unidades se construyó originalmente en 1925. La propiedad en cuestión consiste en aproximadamente 9,834 pies cuadrados de edificio
área con estructura de madera y una fachada de estuco.
Toda la parcela tiene un total de aproximadamente 7,553 pies cuadrados de área de terreno con aproximadamente 4-6 espacios de estacionamiento descubiertos ubicados en la parte trasera de la propiedad. La propiedad es
zonificado: R4.
El edificio de apartamentos consta de (2) unidades de dos dormitorios y un baño, (3) de una habitación y un baño y (13) unidades de estudio y un baño. Las mejoras recientes en edificios y propiedades han incluido nuevos paneles y cableado eléctricos en todas partes, mejoras parciales en las tuberías, la renovación del sellado del techo, así como un nuevo pavimento de asfalto, un sistema de seguridad, la entrada principal y una cerca paramétrica.
Dos (2) de las unidades han sido renovadas recientemente, incluyendo nuevas cocinas, baños y pisos, y otras seis (6) unidades también han sido remodeladas en los últimos años.
El comprador debe verificar de forma independiente el estado de la propiedad, el edificio y cada una de las unidades de apartamentos.
La propiedad en cuestión se encuentra a menos de dos (2) millas del centro de Los Ángeles y su horizonte de relucientes torres de oficinas proporcionan una excelente fuente de empleo, así como restaurantes, artes y entretenimiento de primera clase.
La propiedad también está convenientemente ubicada cerca del gran sistema de metro de Los Ángeles y de varias autopistas, lo que brinda fácil acceso al resto de la ciudad, incluidos Hollywood, Pasadena y Culver City, que están a solo 20 minutos.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 263.341 € 288,24 €
Otros ingresos 2.764 € 3,03 €
Pérdida de vacío 7.900 € 8,65 €
Ingresos brutos efectivos 258.205 € 282,62 €
Impuestos 43.759 € 47,90 €
Gastos de explotación 60.930 € 66,69 €
Gastos totales 104.689 € 114,59 €
Ingresos netos de explotación 153.516 € 168,03 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 263.341 €
Anual por m² 288,24 €
Otros ingresos
Anual 2.764 €
Anual por m² 3,03 €
Pérdida de vacío
Anual 7.900 €
Anual por m² 8,65 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 258.205 €
Anual por m² 282,62 €
Impuestos
Anual 43.759 €
Anual por m² 47,90 €
Gastos de explotación
Anual 60.930 €
Anual por m² 66,69 €
Gastos totales
Anual 104.689 €
Anual por m² 114,59 €
Ingresos netos de explotación
Anual 153.516 €
Anual por m² 168,03 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta Inversión
N.º de unidades 18
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,09 ha
Tamaño del edificio 914 m²
N.º de plantas 3
Año de construcción 1925
Ratio de parking 0,03/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Alfombra

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Climatización controlada por el inquilino
  • Libre de humo
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 3 - -
2+1 2 - -
Estudios 13 - -
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (73)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5056-002-011
Evaluación del terreno
1.597.447 €
Evaluación de las mejoras
1.315.545 €
Evaluación total
2.912.992 €
Impuestos anuales
43.759 € (47,90 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación LAR4
LAR4
  • ID del anuncio: 34957084

  • Fecha en el mercado: 27/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 1421 S Westmoreland Ave, Los Angeles, CA 90006

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