1415 Grand Ave
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1415 Grand Ave
Edificio residencial 12 unidades 4.719.429 € (393.286 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,30 % San Diego, CA 92109
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Comunidad extremadamente apta para caminar/andar en bicicleta
- Los alquileres están significativamente por debajo del mercado, lo que ofrece una ventaja inmediata para el nuevo propietario
- Buenos inquilinos con un ambiente comunitario
RESUMEN EJECUTIVO
PROPR Real Estate se complace en ofrecer un activo multifamiliar bien mantenido de 12 unidades en el corazón de Pacific Beach. Esta ubicación privilegiada ofrece una oportunidad excepcional para los inversores que buscan un activo estable y rentable en una de las zonas costeras más solicitadas de San Diego. Los alquileres están muy por debajo del precio del mercado, lo que ofrece al inversor una gran ventaja al precio más bajo por unidad de Pacific Beach. A pocas cuadras de la playa y la bahía, la propiedad está a poca distancia de tiendas y restaurantes. El edificio ofrece estacionamiento asignado fuera de la calle, lavandería en el lugar y un encantador patio con área de comedor y parrilla, lo que brinda comodidad y un sentido de comunidad. Las mejoras recientes incluyen electrodomésticos nuevos en todos los apartamentos, pintura exterior completa y un área común rehabilitada con muebles nuevos y concreto. Además, el edificio ha pasado la inspección de balcones requerida por la ley SB 721, lo que garantiza el pleno cumplimiento de las normas de seguridad de California.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.719.429 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 393.286 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tasa de capitalización | 3,30 % | Tamaño del edificio | 346 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 100% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 19 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 12 | Año de construcción/renovación | 1959/2017 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,3/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 4.719.429 € |
| Precio por unidad | 393.286 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 3,30 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 19 |
| N.º de unidades | 12 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 346 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1959/2017 |
| Ratio de parking | 0,3/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Lavavajillas
- Zona de eliminación de desechos
- Nevera
- Horno
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Fogón
- Con jardín
- Césped
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso controlado
- Patio
- Parcela vallada
- Instalaciones de lavandería
- Cerrado
- Área de juegos para mascotas
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 12 | - | 29 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (94)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 423-182-08 | Evaluación total | 4.619.320 € |
| Evaluación del terreno | 3.500.958 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.118.362 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
423-182-08
Evaluación del terreno
3.500.958 €
Evaluación de las mejoras
1.118.362 €
Evaluación total
4.619.320 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 (Residencial multifamiliar) |
| R3 (Residencial multifamiliar) |
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1415 Grand Ave
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