1413 Hemlock Ave
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1413 Hemlock Ave
Edificio residencial 6 unidades 1.824.996 € (304.166 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,16 % Imperial Beach, CA 91932
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Unidades de playa mejoradas
- Bajo mantenimiento y excelentes alquileres
- Lavandería in situ
- Excelente ubicación
- Calzada de hormigón
- Planos de planta funcionales con un diseño espacioso
RESUMEN EJECUTIVO
Esta propiedad recién pintada se ha sometido recientemente a numerosas mejoras. La ubicación cerca de la playa hace que esta propiedad sea una gran experiencia para todas las edades. Como el edificio está en excelentes condiciones, esto reduce el mantenimiento requerido. La apariencia de esta propiedad le permite diferenciarse de otras residencias de la comunidad. Además, esta propiedad ha demostrado que tiene un flujo de ingresos estable. Con sus nuevas ventanas de vinilo, puertas de entrada, cocinas, encimeras de granito y muchas otras mejoras, este edificio ha demostrado ser un fuerte competidor. La comunidad también ofrece muchas comodidades para sus residentes, como el espacio de estacionamiento asignado y la lavandería del lugar.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
139.661 €
|
501,10 €
|
| Otros ingresos |
1.658 €
|
5,95 €
|
| Pérdida de vacío |
4.146 €
|
14,87 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
137.174 €
|
492,18 €
|
| Impuestos |
23.529 €
|
84,42 €
|
| Gastos de explotación |
19.360 €
|
69,46 €
|
| Gastos totales |
42.889 €
|
153,88 €
|
| Ingresos netos de explotación |
94.285 €
|
338,29 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 139.661 € |
| Anual por m² | 501,10 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.658 € |
| Anual por m² | 5,95 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.146 € |
| Anual por m² | 14,87 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 137.174 € |
| Anual por m² | 492,18 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 23.529 € |
| Anual por m² | 84,42 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 19.360 € |
| Anual por m² | 69,46 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 42.889 € |
| Anual por m² | 153,88 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 94.285 € |
| Anual por m² | 338,29 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.824.996 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 304.166 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tasa de capitalización | 5,16 % | Tamaño del edificio | 279 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.71 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 6 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1971/2024 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
| Precio | 1.824.996 € |
| Precio por unidad | 304.166 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,16 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.71 |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 279 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1971/2024 |
| Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Zona de eliminación de desechos
- Ventiladores de techo
- Nevera
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Ventanas de doble panel
- Cubiertas de ventanas
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
- Cocina de gas
- Reciclaje
- Libre de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1.889 € | 279 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 633-232-48 | Evaluación total | 1.437.703 € |
| Evaluación del terreno | 1.054.315 € | Impuestos anuales | 23.529 € (84,42 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 383.387 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
633-232-48
Evaluación del terreno
1.054.315 €
Evaluación de las mejoras
383.387 €
Evaluación total
1.437.703 €
Impuestos anuales
23.529 € (84,42 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R-3 (Multifamiliar residencial) |
| R-3 (Multifamiliar residencial) |
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
Tayyar Egilmez
1413 Hemlock Ave
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