1410 S 1st Ave

El equipo de Newmark Government Capital Markets, en nombre de Ownership, se complace en ofrecer a los inversores cualificados la oportunidad de adquirir un nuevo edificio administrativo del Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos («VA») adaptado a sus necesidades en Iowa City, Iowa (la «Propiedad»). La propiedad, modernizada en 2024, es un edificio administrativo vanguardista de 32.200 pies cuadrados que se puede alquilar y que está ocupado al 100% por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Según el contrato de arrendamiento, el VA ocupa 23.553 metros cuadrados y 8.647 metros cuadrados cuadrados se consideran «espacio libre», lo que permite que el VA se expanda en caso de necesidad. La propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento de primera generación con el VA que comenzó en diciembre de 2023 y se extiende por veinte (20) años y vence en noviembre de 2043. Los primeros diez (10) años del arrendamiento son en firme (no cancelables) e incluyen aumentos anuales del IPC y reembolsos de los costos operativos. Además, el alquiler de Shell aumenta cada cinco (5) años a una tasa del 3,0%. La propiedad representa un esfuerzo consciente del Departamento de Veteranos para ejecutar su plan estratégico de eliminar el espacio administrativo y de oficinas del campus de su centro médico (a 5,4 millas de distancia) a fin de disponer de más espacio clínico. La propiedad se encargará de todos los servicios administrativos del sistema de atención médica de Iowa City, Virginia.