3 Vacant Units in Highland Park! Value Add! | 140 S Avenue 58
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3 Vacant Units in Highland Park! Value Add! 140 S Avenue 58
Edificio residencial 3 unidades 1.283.202 € (427.734 €/Unidad) Tasa de capitalización 8,06 % Los Angeles, CA 90042
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Venta poco común de un triplex con valor agregado 100% vacante en Prime Highland Park!
- RTI permite remodelar 2 unidades en la parte delantera, además de que los planes aprobados para construir una ADU trasera de 1.100 pies cuadrados se transferirán con la venta (¡un valor de más de 100 000 dólares!)
- ¡Todas las unidades de 3 dormitorios son ENORMES! ¡Las casas de 1,000 pies cuadrados en Highland Park generalmente se venden a 800 dólares por pie cuadrado y generalmente cuestan más de 800,000 dólares! ¡Este es un valor increíble!
- Cerca de las tiendas, cafeterías, bares y restaurantes más populares de Figueroa. También cerca de 2 estacionamientos públicos. ¡95 puntos de caminata!
- ¡Menos de 400 dólares/pies cuadrados! ¡Gran oferta para esta ubicación!
- La unidad #1 ya ha sido completamente renovada.
RESUMEN EJECUTIVO
Llame a Dana Coronado para un recorrido privado: 310-562-9630
¡Venta poco común de un triplex 100% vacante y con valor agregado en Prime Highland Park! La unidad #1 ya ha sido completamente renovada. RTI permite remodelar 2 unidades de la parte delantera, además de los planes aprobados para construir una ADU trasera de 1.100 pies cuadrados que se transferirán con la venta (¡por un valor de más de 100 000 dólares!) El precio de venta es inferior a los 400 dólares por metro cuadrado, lo que es muy económico en esta zona. Esta propiedad sería una conversión TIC ideal, una propiedad entre propietario y usuario o una inversión con flujo de caja estabilizado una vez renovada. A pocos pasos de las tiendas minoristas y restaurantes más populares de Figueroa, lo que convierte a Highland Park en uno de los barrios más animados del noreste de Los Ángeles. ¡No se pierda este increíble potencial!
Mezcla de unidades:
Unidad #1:3Br+2Ba - 1.086 pies cuadrados (planta baja)
Unidad #2:3Br+2Ba - 1,152 pies cuadrados (arriba)
Unidad #3:1Br+1Ba - 612 SF (planta baja)
ADU futura: 3 Br+3 Ba - 1180 pies cuadrados (2 pisos)
Compre con financiamiento residencial (¡pago inicial bajo!) - ¡Llame para conocer los programas y opciones de préstamos!
La propiedad actual ha gastado más de 100 000 dólares en honorarios de arquitectos, permisos y planos que se transferirán con la propiedad. Los permisos RTI (listos para emitir) permiten remodelar las 2 unidades más grandes y ajustar los diseños para que sean más funcionales. El RTI significa que, una vez cerrado el depósito en garantía, el comprador puede pagar las tasas del permiso en la ciudad y comenzar la construcción al día siguiente, lo que le ahorra meses de idas y venidas con el departamento de planificación. También hay planes para construir una ADU trasera independiente de 2 pisos que no sea RTI pero que sea extremadamente valiosa. Esto le da al comprador la flexibilidad de completar la ADU en su propio plazo.
El plano de planta aprobado por la ADU consiste en una casa de dos pisos de 1.180 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños. Las casas recientemente renovadas de 3 dormitorios y 3 baños pueden rentarse entre 4.250 y 5.000 dólares en Highland Park.
Esta ADU sería una unidad ideal para el propietario, ya que será la única unidad independiente de la propiedad y también es la más grande.
¡Venta poco común de un triplex 100% vacante y con valor agregado en Prime Highland Park! La unidad #1 ya ha sido completamente renovada. RTI permite remodelar 2 unidades de la parte delantera, además de los planes aprobados para construir una ADU trasera de 1.100 pies cuadrados que se transferirán con la venta (¡por un valor de más de 100 000 dólares!) El precio de venta es inferior a los 400 dólares por metro cuadrado, lo que es muy económico en esta zona. Esta propiedad sería una conversión TIC ideal, una propiedad entre propietario y usuario o una inversión con flujo de caja estabilizado una vez renovada. A pocos pasos de las tiendas minoristas y restaurantes más populares de Figueroa, lo que convierte a Highland Park en uno de los barrios más animados del noreste de Los Ángeles. ¡No se pierda este increíble potencial!
Mezcla de unidades:
Unidad #1:3Br+2Ba - 1.086 pies cuadrados (planta baja)
Unidad #2:3Br+2Ba - 1,152 pies cuadrados (arriba)
Unidad #3:1Br+1Ba - 612 SF (planta baja)
ADU futura: 3 Br+3 Ba - 1180 pies cuadrados (2 pisos)
Compre con financiamiento residencial (¡pago inicial bajo!) - ¡Llame para conocer los programas y opciones de préstamos!
La propiedad actual ha gastado más de 100 000 dólares en honorarios de arquitectos, permisos y planos que se transferirán con la propiedad. Los permisos RTI (listos para emitir) permiten remodelar las 2 unidades más grandes y ajustar los diseños para que sean más funcionales. El RTI significa que, una vez cerrado el depósito en garantía, el comprador puede pagar las tasas del permiso en la ciudad y comenzar la construcción al día siguiente, lo que le ahorra meses de idas y venidas con el departamento de planificación. También hay planes para construir una ADU trasera independiente de 2 pisos que no sea RTI pero que sea extremadamente valiosa. Esto le da al comprador la flexibilidad de completar la ADU en su propio plazo.
El plano de planta aprobado por la ADU consiste en una casa de dos pisos de 1.180 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños. Las casas recientemente renovadas de 3 dormitorios y 3 baños pueden rentarse entre 4.250 y 5.000 dólares en Highland Park.
Esta ADU sería una unidad ideal para el propietario, ya que será la única unidad independiente de la propiedad y también es la más grande.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
137.292 €
|
436,70 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
4.119 €
|
13,10 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
133.174 €
|
423,60 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
29.491 €
|
93,81 €
|
| Ingresos netos de explotación |
103.683 €
|
329,80 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 137.292 € |
| Anual por m² | 436,70 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.119 € |
| Anual por m² | 13,10 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 133.174 € |
| Anual por m² | 423,60 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 29.491 € |
| Anual por m² | 93,81 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 103.683 € |
| Anual por m² | 329,80 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.283.202 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 427.734 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 8,06 % | Tamaño del edificio | 314 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.38 | Ocupación media | 0% |
| N.º de unidades | 3 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1909 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
| Precio | 1.283.202 € |
| Precio por unidad | 427.734 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 8,06 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.38 |
| N.º de unidades | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 314 m² |
| Ocupación media | 0% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1909 |
| Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Conexiones para lavadora/secadora
- Cocina
- Sótano
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3.564 € | 101 - 107 |
| 1+1 | 1 | 2.091 € | 57 |
1 of 1
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El paraíso del peatón (95)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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