Forest Hill Park Apartments 13995-14015 Superior Rd

Green Bridge Real Estate se complace en presentar la fantástica oportunidad de vivienda asequible con valor agregado que ofrecen los 174 apartamentos de Forest Hill Park, ubicados en 14015 y 13995 Superior Road, en East Cleveland, Ohio 44118. La propiedad consta de 2 edificios de ocho pisos, con ascensor, todos de ladrillo con un total de 161,000 pies cuadrados de espacio habitable; 188,000 pies cuadrados en total en 1,479 acres, que constan de 31 unidades de una habitación y un baño de aproximadamente 775 pies cuadrados cada una, 115 unidades de dos habitaciones y 1.5 baños de aproximadamente 950 pies cuadrados cada una y 28 unidades de tres habitaciones y 1.5 baños de aproximadamente 1,040 pies cuadrados cada una. En funcionamiento por última vez en 2017, el edificio está actualmente vacío y se ha limpiado de escombros para iniciar inmediatamente las renovaciones. Para fines de estimación y demostración, esta renovación podría oscilar entre 30 000 y 50 000 dólares por suite (8 700 000 dólares) por suite (8 700 000 dólares), según el acabado y los costos. Utilice sus propias estimaciones. Los comparables reflejan propiedades similares terminadas y renovadas valoradas y transferidas a más de 75 000 dólares por unidad. La propiedad dirige la venta inmediata a un precio de 2.899.000 dólares o 16.660 dólares por unidad. En primer lugar, Seller Financing está disponible para inversores cualificados con un pago inicial del 25%, un interés (APR) del 6%, una amortización a 25 años, un pago global que vence en 4 años, pagos mensuales del capital y los intereses con un depósito en garantía adicional del impuesto inmobiliario. Póngase en contacto con Matthew S. King, de la CCIM, para obtener más información. Podrían estar disponibles programas de reducción de impuestos, créditos tributarios para viviendas para personas de bajos ingresos (LIHTC), créditos para la renovación de impuestos históricos y otros programas.
Conectando cada torre hay un estacionamiento cubierto de 88 espacios sobre el nivel del suelo que consta de 79 espacios individuales (un promedio de 35 dólares al mes en 2015) y 9 espacios dobles (un promedio de 50 dólares al mes en 2015) que proporcionan ingresos adicionales, además de un área abierta en la azotea que podría convertirse en un área recreativa al aire libre. Anteriormente operaba con servicios públicos pagados por el propietario. Oportunidad para un nuevo propietario de submedir la electricidad de cada unidad, lo que permite que los inquilinos puedan acceder a ella. El calor se suministraba mediante un sistema de caldera de vapor a gas. La instalación de hornos de gas individuales, calefacción eléctrica en la placa base o minidivisiones generaría al propietario muy pocos costos de servicios públicos (pagados por el inquilino o con subcontador). Cada edificio tiene dos ascensores de pasajeros (4 en total) que dan servicio a los 8 pisos. Anteriormente, AT&T alquilaba una torre en la azotea y ya tenía 2 áreas de lavandería. La instalación de máquinas expendedoras también podía generar ingresos adicionales.
Se podría anticipar que las tarifas de alquiler oscilarían entre el 90 y el 110% de los montos máximos de alquiler establecidos por el HUD en 2025 para viviendas asequibles para este código postal, que son de 1356 dólares para las suites de 1 dormitorio, 1644 dólares para las suites de 2 dormitorios y 2.112 dólares para las suites de 3 dormitorios. Tasa de capitalización del 97%.
Forest Hill Park Apartments se construyó en 1948 como una residencia de alta gama y su construcción refleja la extravagancia que pretendía el constructor original. Cuenta con amplias distribuciones de habitaciones, paredes gruesas e insonorizadas y una gran construcción de piedra en la planta baja que es exclusiva de la época. Ubicado a solo una milla del campus principal de la Clínica Cleveland, a dos millas de la Universidad Case Western y a poca distancia a pie del distrito comercial de Coventry Road.
Ingresos u operaciones anteriores
En 2012-15, los apartamentos de Forest Hill Park estuvieron muy bien ocupados, con un promedio de ocupación del 90% durante toda su operación. En promedio, más de 100 de las unidades ocupadas, más del 70% de las unidades, estaban subvencionadas con pagos de alquiler «garantizados» proporcionados por fondos federales y estatales para ayudar a personas de bajos ingresos (sección 8, mediante vales). Este acuerdo proporcionó una base de inquilinos estable y consistente, con pagos de alquiler «garantizados» que representaron más del 50% de los ingresos brutos anuales en los años 2012-2015.
Ingresos anteriores de una torre celular ubicada en la azotea de AT&T
La unidad 805 se arrendó a AT&T Wireless por aproximadamente el doble del costo del consumo eléctrico mensual (la unidad estaba subcotizada). Además, el 50% de los ingresos adicionales por alquiler de techos de cualquier futura torre de telefonía móvil que no fuera de AT&T se destinó al propietario anterior (ubicación conjunta). Esto proporcionó aproximadamente 12.070 dólares en ingresos adicionales en 2014.