Allapattah Central 1390 NW 22nd St

Marcus & Millichap se enorgullece de presentar a la venta Allapattah Central, ubicada en 1395 y 1390 NW 22nd St, Miami, FL 33142, una rara instalación de almacenamiento en frío industrial en
el corazón de uno de los centros comerciales más dinámicos y de rápido crecimiento de Miami. La propiedad abarca 14,801 pies cuadrados en un tamaño de lote combinado de 0.56 acres, compuesto por dos lotes no contiguos: 1395 NW 22nd St (0.4 acres) y 1390 NW 22nd St (0.16 acres). La propiedad se puede entregar vacante o con un inquilino existente que pague mensualmente 6.000 dólares al mes.
Construida con hormigón armado, la instalación cuenta con techos altos, múltiples puertas a la altura de los muelles y del mismo nivel, y alimentación trifásica, lo que garantiza un funcionamiento fluido para las empresas de almacenamiento y logística con temperatura controlada. Además, la propiedad cuenta con dos puertas a la altura de un muelle; sin embargo, una se ha modificado para convertirla en una rampa para adaptarse a las necesidades de los inquilinos actuales.
Con una ubicación estratégica en el distrito industrial 21 D2 de Miami, la propiedad disfruta de un fácil acceso a las principales rutas de transporte, incluidas la I-95 y la SR-836, lo que facilita la distribución perfecta de los productos en toda la región. Su proximidad a las principales arterias de transporte y canales de distribución mejora la eficiencia operativa de las empresas que dependen de una logística oportuna.
El mercado industrial de Miami sigue demostrando una resiliencia y un crecimiento excepcionales, lo que lo convierte en uno de los escenarios de inversión más atractivos del país. A pesar del aumento de la nueva oferta, Miami-Dade sigue siendo un destino principal para las inversiones industriales, ya que la demanda supera constantemente la disponibilidad. El aumento de la actividad inversora, que alcanzó un volumen de ventas de 1.700 millones de dólares en 2024, refleja la confianza sostenida en el sector industrial de la región.
Las tarifas de alquiler han registrado un crecimiento notable, con un aumento del 80,3% en los últimos tres años. La posición de Miami como centro mundial de logística y distribución garantiza que las propiedades industriales, en particular los activos especializados, como el almacenamiento en frío, mantengan altas tasas de ocupación y generen altos rendimientos.
La mezcla ecléctica de almacenes, unidades residenciales y establecimientos comerciales del vecindario crea un ecosistema industrial único. Junto a Allapattah se encuentra Wynwood, donde las empresas que operan en esta instalación pueden aprovechar el crecimiento de Wynwood, aumentar el valor de las propiedades y fomentar la sinergia empresarial.
El ambiente dinámico de Wynwood atrae a una clientela y una fuerza laboral diversas, lo que fomenta la innovación y la colaboración. Las instalaciones de almacenamiento en frío en la zona siguen siendo escasas. Esta escasez posiciona las instalaciones existentes como activos invaluables, que ofrecen una ventaja competitiva a las empresas que requieren entornos con temperatura controlada.
Para los usuarios propietarios, esta instalación brinda una oportunidad sin igual para establecer operaciones en una ubicación privilegiada con una demanda incorporada de soluciones de almacenamiento en frío. La infraestructura existente minimiza los gastos de capital iniciales, lo que permite el inicio inmediato de las operaciones.
Los inversores se beneficiarán del posicionamiento estratégico de la instalación en un mercado ajustado. La combinación del aumento de los precios de alquiler y la escasez de espacios de almacenamiento en frío garantiza niveles de ocupación sólidos y condiciones de arrendamiento favorables. Además, el desarrollo continuo en Allapattah y sus alrededores promete una apreciación sostenida del valor de las propiedades.