Dade Commonwealth Bldg 139 NE 1st St

Compass Commercial presenta una oportunidad única y de gran valor para desarrollar un hotel de lujo de 173 habitaciones y 17 pisos en el corazón del centro de Miami. A diferencia de lo que ocurre con la compra de terrenos baldíos, este sitio con todos los derechos necesarios está listo para usar, ya que cuenta con planos aprobados y permisos de demolición, lo que permite acelerar la generación de ingresos.
Este proyecto incorpora importantes ventajas financieras, incluida una estructura existente de 7 pisos con estructura de acero, que elimina entre 5 y 10 millones de dólares en costos de demolición y cimentación y reduce el plazo de construcción entre 6 y 12 meses. Además, la propiedad reúne los requisitos para una exención fiscal ad Valorem de 10 años, lo que reduce las obligaciones tributarias sobre la propiedad, y para el crédito tributario federal para la rehabilitación histórica, que otorga un crédito fiscal del 20% sobre los gastos de remodelación calificados, valorados en aproximadamente 8,74 millones de dólares.
El hotel puede entregarse con un arrendamiento a largo plazo de un operador hotelero especializado, respaldado por una garantía corporativa, lo que ofrece un activo estable y rentable con una responsabilidad administrativa mínima. Como alternativa, los inversores pueden operar por su cuenta y obtener las tasas de ocupación del 88%, que han batido récords en Miami: más de 311$ por noche y una tasa de ocupación del 88%, maximizando así el potencial de ingresos.
Las entidades financieras proforma proyectan una tasa de capitalización del 10,3% si se gestionan por cuenta propia, con una TIR apalancada del 18,2% al 19,8% y un múltiplo de capital de 2,85 veces a 3,10 veces en 10 años.
Esta inversión está rodeada de importantes motores económicos, como Miami Worldcenter y Brightline, y una presencia corporativa cada vez mayor, lo que la convierte en una ubicación privilegiada para un complejo hotelero emblemático. Con una alta barrera de entrada para nuevos desarrollos hoteleros, enormes ahorros de costos y créditos fiscales históricos, esta oportunidad ofrece una ventaja excepcional con un riesgo mínimo para los derechos.