Aurora City Square | 13801-14157 E Exposition Ave
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Aurora City Square 13801-14157 E Exposition Ave
Local 13.187 m² 83 % Alquilado En venta Aurora, CO 80012 15.267.114 € (1.158 €/m²) Tasa de capitalización 7,65 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Por debajo del costo de reemplazo: un puñado de inquilinos del centro están pagando alquileres por debajo del mercado, lo que permite al próximo inversor aumentar los alquileres a medida que los inquilinos se van acumulando.
- Demografía excepcional; el activo se encuentra en un área densamente poblada con más de 415,000 residentes en un radio de 5 millas del activo
- Combinación deseable de inquilinos; excelente combinación de minoristas nacionales y locales que firmaron contratos de arrendamiento favorables para los propietarios
- ¡Ubicación, ubicación, ubicación! Sólido corredor minorista de Aurora, Colorado, con una tasa de vacantes del 2,8% y más de 8 millones de pies cuadrados de tiendas minoristas
- Punto de venta minorista: rodeado de minoristas nacionales: Walmart, Sam's Club, Home Depot, Target, Best Buy, In-N-Out Burger y más
- Importantes mejoras de capital invertidas por los propietarios actuales, que incluyen nuevos letreros en los postes, mejoras en los estacionamientos, nuevas unidades de HVAC y más
RESUMEN EJECUTIVO
Quantum Real Estate Advisors, Inc. («QREA») se complace en presentar Aurora City Square, un centro comercial de 141,942 pies cuadrados ubicado en 13801-14157 E Exposition Ave., Aurora, CO. Aurora City Square se encuentra en aproximadamente 12,50 acres de terreno y cuenta con una gran cantidad de estacionamientos, lo que crea una oportunidad potencial para desarrollos fuera de los lotes.
Actualmente, la propiedad está arrendada en un 84%, con un componente de valor agregado, a una combinación de minoristas nacionales y locales que en su mayoría firman contratos de arrendamiento netos. Las tres suites vacías (15.500, 5.410 y 1.420 pies cuadrados) crean una oportunidad para aumentar los ingresos operativos netos y, al mismo tiempo, tener un flujo de caja estable. Además, el centro se ofrece muy por debajo del costo de reemplazo (112 dólares/pies cuadrados). La propiedad se encuentra justo al sur del centro de la ciudad de Aurora, un centro comercial regional que cuenta con más de 500,000 pies cuadrados y está alquilado al 100%. El Town Center cuenta con inquilinos principales, como JC Penny, Dillards, Macy's y más de 130 inquilinos y restaurantes nacionales y locales.
El activo tiene más de 550 pies de visibilidad en la carretera y está convenientemente ubicado justo al lado de la Interestatal 225, por donde pasan más de 175 000 VPD. La propiedad también se encuentra a 15 minutos del bullicioso centro de Denver. Gracias a una fuerte demografía, el ingreso familiar promedio es de más de 84.600 dólares en un radio de 3 millas de la propiedad. La propiedad también se beneficia de un área densamente poblada con más de 415,000 residentes en un radio de 5 millas.
Actualmente, la propiedad está arrendada en un 84%, con un componente de valor agregado, a una combinación de minoristas nacionales y locales que en su mayoría firman contratos de arrendamiento netos. Las tres suites vacías (15.500, 5.410 y 1.420 pies cuadrados) crean una oportunidad para aumentar los ingresos operativos netos y, al mismo tiempo, tener un flujo de caja estable. Además, el centro se ofrece muy por debajo del costo de reemplazo (112 dólares/pies cuadrados). La propiedad se encuentra justo al sur del centro de la ciudad de Aurora, un centro comercial regional que cuenta con más de 500,000 pies cuadrados y está alquilado al 100%. El Town Center cuenta con inquilinos principales, como JC Penny, Dillards, Macy's y más de 130 inquilinos y restaurantes nacionales y locales.
El activo tiene más de 550 pies de visibilidad en la carretera y está convenientemente ubicado justo al lado de la Interestatal 225, por donde pasan más de 175 000 VPD. La propiedad también se encuentra a 15 minutos del bullicioso centro de Denver. Gracias a una fuerte demografía, el ingreso familiar promedio es de más de 84.600 dólares en un radio de 3 millas de la propiedad. La propiedad también se beneficia de un área densamente poblada con más de 415,000 residentes en un radio de 5 millas.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Tamaño del edificio
13.187 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1983
Precio
15.267.114 €
Precio por m²
1.158 €
Tasa de capitalización
7,65 %
Ingresos netos de explotación
1.167.934 €
Porcentaje alquilado
83 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Muelles de carga
2 Exterior
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,30
Tamaño de la parcela
4,43 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
PUD, Aurora
Parking
700 Espacios (53,08 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Visibilidad de la autopista
- Cartel en poste
- Señalización
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