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5 Units North Montebello 100% 2bed/1bath 137 N 3rd St

Edificio residencial 5 unidades 1.648.869 € (329.774 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,47 % Montebello, CA 90640

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Ubicación atractiva en North Montebello | Situada al norte de Whittier Blvd | ¡Se ofrece a la venta por primera vez en 15 años!
  • Lavandería en las instalaciones (con máquinas de lavandería propiedad del propietario) | Se mide por separado el gas y la electricidad |
  • Se considera muy accesible a pie (83 puntos de caminata) | A poca distancia de las tiendas y restaurantes de Whittier Blvd | Convenientemente ubicado cerca de las autopistas 5, 60 y 605 Free
  • Excelente combinación de unidades que consiste en espaciosas unidades de 2 dormitorios y 1 baño | Sólidos alquileres in situ con potencial de aumento de alquiler | Estacionamiento en garaje para todos
  • Tasa máxima de 12,30 GRM y 5,47% sobre los alquileres actuales | Mejoras de capital (tuberías completamente de cobre, paneles eléctricos actualizados, ventanas de vinilo completamente nuevas)
  • La propiedad solo está sujeta al control de alquileres AB1482 a nivel estatal | Sin control de alquileres local

RESUMEN EJECUTIVO

Nos complace presentar CINCO espaciosas unidades de 2 recámaras y 1 baño en la atractiva ubicación del norte de Montebello. Esta excelente oportunidad de inversión se encuentra justo al norte de Whittier Blvd (cerca de tiendas y restaurantes) y se considera «muy transitable» en una puntuación de 83 caminatas. Las mejoras importantes incluyen tuberías completamente de cobre, paneles eléctricos actualizados y ventanas de vinilo completamente nuevas. Todas las unidades tienen estacionamiento en garaje con la comodidad de una sala de lavandería en el lugar (con máquinas de lavandería propiedad del propietario). Los altos alquileres locales generan 12,30 GRM y una tasa máxima del 5,47% sobre los alquileres actuales. Todas las unidades se miden por separado para el gas y la electricidad. Esta propiedad está sujeta a la ordenanza estatal de alquileres AB1482 (sin control local de alquileres). Situado en la calle North 3rd Street, entre W Whittier Blvd y W Cleveland Ave. Por favor, no camine por la propiedad, no moleste ni hable con los inquilinos con respecto a la propiedad. Solo pase por allí en automóvil, los inquilinos no están al tanto de la venta, dirija todas las preguntas al agente. Para obtener más información y obtener un paquete de marketing completo (que incluya la lista de alquileres y el desglose de ingresos y gastos), llame, envíe un mensaje de texto o correo electrónico a la oficina. No se muestran citas, todo el acceso es a través de una oferta sujeta a inspección. No contacte a los ocupantes, no camine por la propiedad, solo conduzca.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 131.902 € 352,13 €
Otros ingresos 2.205 € 5,89 €
Pérdida de vacío 4.023 € 10,74 €
Ingresos brutos efectivos 130.083 € 347,27 €
Impuestos 23.548 € 62,86 €
Gastos de explotación 16.417 € 43,83 €
Gastos totales 39.965 € 106,69 €
Ingresos netos de explotación 90.118 € 240,58 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 131.902 €
Anual por m² 352,13 €
Otros ingresos
Anual 2.205 €
Anual por m² 5,89 €
Pérdida de vacío
Anual 4.023 €
Anual por m² 10,74 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 130.083 €
Anual por m² 347,27 €
Impuestos
Anual 23.548 €
Anual por m² 62,86 €
Gastos de explotación
Anual 16.417 €
Anual por m² 43,83 €
Gastos totales
Anual 39.965 €
Anual por m² 106,69 €
Ingresos netos de explotación
Anual 90.118 €
Anual por m² 240,58 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.648.869 €
Precio por unidad 329.774 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,47 %
Multiplicador de alquiler bruto 12.3
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,06 ha
Tamaño del edificio 375 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1960
Ratio de parking 0,12/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+1 5 2.188 € 75
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
6346-023-012
Evaluación del terreno
403.824 €
Evaluación de las mejoras
288.446 €
Evaluación total
692.270 €
Impuestos anuales
23.548 € (62,86 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación MNR3YY
MNR3YY
  • ID del anuncio: 35061217

  • Fecha en el mercado: 07/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 137 N 3rd St, Montebello, CA 90640

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