13636 Garfield Ave

Esta propiedad, designada como residencia unifamiliar, incluye una unidad comercial permitida que actualmente se usa como apartamento tipo estudio residencial. La casa principal cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, una cocina remodelada, un baño renovado y pisos nuevos, que se alquilan por 2.000 dólares al mes con un garaje para un solo automóvil. Una unidad adjunta de 1 dormitorio y 1 baño con cocina y entrada independiente se alquila por 1200 dólares al mes, mientras que la unidad tipo estudio, repintada en diciembre de 2023, se alquila por 1550 dólares al mes. La propiedad genera un total de 4.750 dólares al mes, con un valor de mercado estimado en 855.000 dólares utilizando un GRM conservador de 180. Las mejoras recientes incluyen tuberías, un nuevo calentador de agua y un panel eléctrico actualizado. Las características adicionales incluyen un porche delantero, un patio trasero, paredes de bloques perimetrales y un camino de entrada para tres autos.
La ciudad ha actualizado la zonificación de esta propiedad y las áreas circundantes a Hollydale Mixed Use -1 (HMU1), lo que permite hasta 20 unidades por acre o 30 con una bonificación de densidad. El Departamento de Planificación de South Gate confirma que las ADU están permitidas, lo que permite convertir el garaje y el espacio comercial en una ADU o JADU anexa. La propiedad puede tener una JADU (hasta 500 pies cuadrados) y una ADU, con un ADU adjunto limitado al 50% del tamaño de la residencia principal y