Retail or Mixed-Use Development - 384% Return 13350 N Cleveland Ave

3% DE COMISIÓN PARA EL CORREDOR COOPERANTE (USTED)
Se consideran todas las ofertas razonables.
OPCIONES RESIDENCIALES Y COMERCIALES DE USO MIXTO, MULTIFAMILIARES Y MINORISTAS
¡¡¡¡ROI DE BENEFICIO POTENCIAL DEL 384%!!!!! GANANCIA DE 9.600.000 DÓLARES EN UNA INVERSIÓN DE CAPITAL DE 2 MILLONES DE DÓLARES.
EL VALOR DE LA RENOVACIÓN SE ESTIMA EN 22.600.000 DÓLARES. SIN PROYECCIÓN DE 1.359.200 DÓLARES
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I. RESUMEN
El antiguo supermercado Sweetbay es una oportunidad de desarrollo única y magnífica, ubicada estratégicamente en la US41 y en una de las intersecciones más transitadas de todo el condado. La estructura de gran tamaño permite además al posible comprador la flexibilidad de incorporar múltiples usos. La nueva comunidad residencial de MAST Capital de 320 residencias de lujo de al lado, uno de los restaurantes y panaderías Perkins más taquilleros del país y un ajetreado banco Regions Bank, es la única verdadera sede de la subdivisión de 25 acres del vecindario de Hancock Bridge Square, que cuenta con tiendas minoristas nacionales e incluye a un reconocido constructor. El antiguo supermercado Sweetbay consiste en un edificio de bloques de concreto de doble altura (CBS) de 54,368 pies cuadrados en 5.8 acres con aproximadamente 257 espacios de estacionamiento, lo que proporciona una proporción de estacionamiento de casi 5 a 1. Excelente visibilidad hasta la US41, con un recuento diario de 50 000 automóviles. El aspecto flexible de esta propiedad es que también tiene un entrepiso que da al espacio más grande. El espacio de la azotea (54 mil pies cuadrados) también se puede utilizar con fines recreativos. Hay varias opciones que se pueden considerar.
USOS FLEXIBLES
1. COMERCIAL
El entrepiso podría convertirse además en una sección VIP, etc. o para oficinas. La estructura de aluminio del gran techo abatible para espacios abiertos también se puede quitar fácilmente, lo que crea una elevación aún mayor para un volumen aún mayor, si se desea. La instalación está limpia desde el punto de vista medioambiental y ya está completamente rociada. Esta ubicación sería ideal para cualquier tipo de local de uso mixto relacionado con tiendas minoristas, oficinas, restaurantes, deportes y/o entretenimiento con un techo de gran volumen.
2. RESIDENCIAL DE USO MIXTO
Además, el sitio también está dividido en zonas para un proyecto de uso mixto compuesto por 127 unidades residenciales y una importante cantidad de tiendas minoristas. MAST Capital es estrictamente un constructor multifamiliar y no está construyendo ningún comercio minorista con su comunidad residencial de 320 unidades. Por lo tanto, Hancock Sweetbay se beneficiaría enormemente de un componente minorista, ya que se encuentra junto a la US41 y tendría una base de clientes residenciales integrada compuesta por 457 unidades residenciales (Hancock Sweetbay con 127 unidades residenciales y MAST Capital con 320 unidades residenciales) y está estratégicamente situada al otro lado del puente hacia el centro de Fort Myers, al este, y a pocos kilómetros de Cabo Coral, al oeste, para una exposición máxima a ambas ciudades, junto con los 8 carriles del tráfico de la US41.. OFICINA Y COMERCIO MINORISTA DE USO MIXTO
Una tercera opción sería proyectar un edificio de oficinas o locales comerciales utilizando la estructura de rociadores existente. Un producto de oficina reacondicionado saldrá al mercado en las cercanías a un precio de 300 dólares/pie cuadrado y está generando una triple red de 25 dólares por pie cuadrado para un espacio de oficina con un producto B.

4. PISOS ADICIONALES/TERRAZA EN LA AZOTEA
Teniendo en cuenta la considerable proporción de estacionamiento de casi 5 a 1, el proyecto puede albergar pisos adicionales y/o una gran terraza en la azotea (54 mil pies cuadrados) para todo tipo de fines recreativos o de entretenimiento, incluido un restaurante en la azotea. PROYECCIONES DE INGRESOS
Utilizando la tarifa actual de arrendamiento de 54.368 pies cuadrados x 25 dólares por pie cuadrado = 1.359.200 dólares/6 topes = 22,6 millones de dólares. Calcular la rentabilidad en orden inverso y deducir los costos de construcción estimados en 3 millones de dólares para una renovación completa de la estructura existente equivale a lo siguiente: 22,6 millones de dólares de valor, 3 millones de dólares de construcción, 10 millones de costos de adquisición y arroja un beneficio neto de 9,6 millones de dólares.
RETORNO DE LA INVERSIÓN
* La adquisición y renovación del proyecto probablemente serían financiadas por un posible comprador, lo que reduciría sustancialmente los gastos de capital y aumentaría el ROI.
* Un retorno de la inversión (ROI) produciría un rendimiento muy atractivo. Suponiendo un pago inicial estándar del 20% sobre la compra equivale a 2 millones de dólares de capital e incluye el 100% de financiación institucional para la renovación. ¡Un ROI de 9,6 millones /3 millones x 100 = un potencial de rentabilidad del 384%!
* Agregar pisos adicionales y/o un entrepiso en la azotea de 54 000 pies cuadrados aumentaría aún más el valor de manera espectacular.
El proyecto de renovación de Sweet Bay está a unos minutos del centro de Fort Myers a través del puente Caloosahatchee
La creación de esta nueva y emocionante comunidad de 320 unidades residenciales de MAST Capital hará de esta oportunidad un destino y un éxito aún mayores.
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