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Heights Forum 1324 N Shepherd Dr
Local 2.220 m² 82 % Alquilado En venta Houston, TX 77008 13.824.590 € (6.228 €/m²) Tasa de capitalización 6,32 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Heights Forum, 1324 N Shepherd Drive, es una propiedad de uso mixto de 23,895 pies cuadrados construida en 2021 en 1,13 acres en el área de Houston Heights.
- Los aumentos anuales incorporados de los alquileres básicos garantizan un aumento de los ingresos, y los alquileres inferiores a los del mercado presentan un importante potencial de crecimiento de las ganancias futuras.
- Invierta en la floreciente ciudad de Houston Heights, ya que el número de hogares en un radio de 2 millas de 1324 N Shepherd Drive aumentó un 17,2% entre 2020 y 2024.
- El 82% está ocupado por una combinación de inquilinos a prueba de recesión que incluye proveedores de atención médica, servicios profesionales, centros de bienestar y conceptos alimentarios.
- Construido con estándares superiores, Heights Forum ganó el premio Red News al Proyecto de Uso Mixto del Año en 2022.
- Oportunidad ideal de intercambio 1031. Comuníquese con Brent Fredricks al 713-572-3500 para obtener más información.
RESUMEN EJECUTIVO
La propiedad de dos pisos está alquilada en su totalidad (a la espera de la finalización del arrendamiento) a una combinación de inquilinos diversa y resiliente, que incluye Top Care ER, Milk & Sugar Creamery, Swish Dental, Yoga Six, Chi'Lantro BBQ y Heatwave Fitness. Con tres puntos de acceso principales y un ascensor, Heights Forum fue diseñado para ofrecer una funcionalidad y comodidad óptimas. Los aumentos anuales incorporados de los alquileres básicos garantizan un aumento de los flujos de ingresos, mientras que los alquileres actuales, por debajo de los precios del mercado, ofrecen un importante potencial de crecimiento de los ingresos en el futuro. La propiedad fue galardonada como el mejor proyecto de uso mixto del año de los premios Red News en 2022, lo que refuerza su posición como la mejor inversión de su clase.
Situado en la dinámica zona de Houston Heights, Heights Forum se beneficia del elevado tráfico peatonal y de una accesibilidad excepcional. Este vibrante vecindario combina el encanto histórico con el desarrollo moderno, atrayendo una afluencia constante de residentes y negocios. El valor de la tierra en Houston Heights ha aumentado un 64% en la última década, lo que subraya la sólida trayectoria económica y la demanda inmobiliaria de la zona. Heights Forum está perfectamente posicionado para capitalizar el crecimiento continuo del vecindario y la revalorización a largo plazo. Infórmese ahora.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder
Ingresos brutos por alquiler | |
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Otros ingresos | |
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Ingresos brutos efectivos | |
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Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Cartel en poste
- Señalización
PRINCIPALES INQUILINOS Haz clic aquí para acceder
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
Based in Austin, Texas, Chi’Lantro is an award-winning restaurant, mobile food truck and full-service catering company with a passion for creating diverse, Korean BBQ-inspired cuisine.The name “Chi’Lantro” is a combination of the words “kimchi” and “cilantro.” With the vision to inspire the way people eat and think about Korean BBQ, Chi’Lantro’s founder, Jae Kim, started the company as a food truck operation in 2010 with only one employee. The company is known for its signature dish, The Original Kimchi Fries™-- hot french fries with homemade caramelized kimchi, Korean BBQ, topped with fresh cilantro and onion, sesame seeds and drizzled with Magic Sauce. Chi’Lantro has expanded to six brick and mortars across Austin, a downtown trailer and a full-service catering department.
at milk + sugar, you won't find the classic flavors you've grown up with. they strive to give you a different and more modern approach to everyone's favorite dessert. milk + sugar specializes in fun "mix-ins" that they make in-house and fold into the ice cream as they churn it. think brownie chunks, pieces of cake, seasonal flavors and you've got the idea. come check them out, but PLEASE do not ask for vanilla. as they like to say, "life is too short for plain vanilla."
Welcome to Swish Dental, where seeing the dentist is something you actually look forward to. They are dedicated to helping you achieve your healthiest smile, delivering compassionate dental care and an extraordinary dental experience. Their goal as family dentists is to establish lifelong connections with their patients. They strive to create healthy smiles and change the way you think about seeing the dentist. At their dental practice, they are dedicated to preventing, diagnosing, and treating oral health issues. They prioritize your comfort, utilize the newest dental technology, and provide transparent patient care. At Swish, you'll receive comprehensive and non-judgmental dental services that are both exceptional and affordable. Get the smile you've always dreamed of. Their industry-leading treatment options, comprehensive insurance coverage, and flexible financing choices make it easier than ever to attain your healthiest and most confident smile.
Welcome to Top Care Emergency Room, where every moment counts, and your well-being is their top priority. With more than 20 years of experience, they have been at the forefront of providing exceptional emergency medical care to the community of Houston, Texas. At Top Care ER, they understand the critical importance of timely and expert interventions during medical emergencies, and their dedicated team is committed to ensuring that you receive the prompt, comprehensive, and compassionate care you deserve. Explore their commitment to excellence and discover why Top Care ER stands as a beacon of trust and reliability in emergency healthcare in Texas.
Each studio is a locally owned and operated franchise location. They offer 6 different class types from hot and powerful to slow and mindful. They also offer beginner classes and sculpt classes. Their teachers have been trained in the YogaSix methodology to provide a consistent but creative experience for each class type every time. They teach in a way that is easy for everyone to follow and understand. Their expert staff will help you find the right class to help you achieve your goals. YogaSix is a part of Xponential Fitness, a leading global franchisor of health and wellness brands across a variety of verticals, including pilates, barre, cycling, dance, yoga, boxing, strength training, stretching, and metabolic health.
INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Servicios de alojamiento y comidas | 99,999 SF | - | - | - | |
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Servicios de alojamiento y comidas | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | - | |
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Atención sanitaria y trabajo social | 99,999 SF | - | - | Jan 0000 | |
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Atención sanitaria y trabajo social | 99,999 SF | - | - | - | |
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Arte, entretenimiento y ocio | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
ACERCA DE BUCLE INTERIOR/ALTURAS
The Heights is located in one of Houston’s most historic neighborhoods and is home to rich and character-filled architecture, mom and pop-type shops, and hip restaurants. The Heights has seen a surge in new multifamily supply in recent years. As the area continues to gentrify, young professionals and families have been moving here. Some of Houston’s major highways either border or run directly through the area, including Texas State Highway 290, Interstate 610, Interstate 69, and Interstate 45, offering easy access to major employment nodes.
Retailers benefit from the area’s relatively high incomes. Median household incomes here are above $120,000 per year. The area’s strong consumer base has bolstered new construction activity, making the Heights even more attractive to new renters and homeowners. A number of new projects have come on line in the past several years, including new and redeveloped retail along White Oak Drive, Yale Street, Heights Boulevard, 19th Street, North Shepherd Drive, and North Durham Drive. Retailers here generally cater to local residents but also draw consumers from a wider trade area such as Houston’s suburbs.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
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Popeyes Famous Fried Chicken | - | - | 6 min. a pie |
Flower Child | Hamburguesas | - | 7 min. a pie |
Crawfish Cafe | - | - | 8 min. a pie |
Snooze an A.M. Eatery | - | - | 10 min. a pie |
Starbucks | Cafetería | $ | 9 min. a pie |
Cane Rosso | Italiano | $$ | 12 min. a pie |
Flying Fish | Marisco | $$$ | 12 min. a pie |
LOCALES |
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Ross Dress for Less | Otros comercios minoristas | 6 min. a pie |
Farmers Insurance | Seguros | 6 min. a pie |
Great Clips | Salón/Peluquería/Spa | 6 min. a pie |
AT&T Wireless | Comunicaciones inalámbricas | 7 min. a pie |
My Eyelab | Óptica | 9 min. a pie |
HOTELES |
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Courtyard |
147 habitaciones
6 min. en coche
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Holiday Inn Express |
95 habitaciones
7 min. en coche
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Hampton by Hilton |
126 habitaciones
6 min. en coche
|
Ascend Collection |
135 habitaciones
7 min. en coche
|
Sheraton Hotel |
382 habitaciones
8 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 0391290000034 | Evaluación de las mejoras | 697.851 € (2023) |
Evaluación del terreno | 4.670.995 € (2023) | Evaluación total | 5.368.846 € (2023) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ASESOR DE VENTA
Brent Fredricks, Senior Vice President
Cuando se trata de propiedades comerciales de un solo inquilino o de varios inquilinos, Brent tuvo excelentes mentores. En 1987, Brent trabajó como bróker con H. Kerr Taylor, fundador y director ejecutivo de AmReit. Brent se encargó del análisis y las adquisiciones de las propiedades arrendadas con un triple neto correspondiente a las que serían adquiridas por American Asset Advisors Net Realty Funds, la empresa predecesora de AmReit. Sin embargo, la pasión de Brent por los centros comerciales comenzó en 1989 en Hunington Properties, Inc., donde se desempeñó durante 10 años como vicepresidente de servicios de corretaje y administración bajo la tutela de Sandy P. Aron.
Brent fundó Fredricks Commercial Brokerage, Inc. en 1998, que operaba como una empresa de corretaje de servicio completo que representaba a corporaciones, instituciones e individuos nacionales e internacionales en el corretaje de centros comerciales, edificios comerciales de un solo inquilino, edificios de oficinas, propiedades industriales y terrenos sin procesar. En 2000, Brent adquirió WQ Real Estate Services, Inc. y formó Fredricks Commercial Management, Inc., que prestaba servicios de administración de propiedades, arrendamiento y supervisión de la construcción a propietarios de centros comerciales, propiedades minoristas de un solo inquilino y edificios de oficinas.
Además, a partir del año 2000, Brent fue socio director de Mia Reed & Company, Ltd. que fungió como socio general de las asociaciones entre Mia Reed & Company Capital Fund. Durante un período de seis años, las sociedades invirtieron en bienes raíces generadores de ingresos, que incluían seis centros comerciales con un total de más de 650.000 pies cuadrados, cinco edificios comerciales arrendados con un solo inquilino, un edificio de oficinas y un complejo de apartamentos.
La experiencia de Brent como corredor, administrador y propietario de bienes raíces de inversión y propiedades comerciales le permite comprender las perspectivas y necesidades de ambas partes en la transacción inmobiliaria. Este conocimiento especializado le permite representar a sus clientes de manera más eficaz y le ayuda a cerrar acuerdos.
Elaborado por

Heights Forum | 1324 N Shepherd Dr
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