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Heights Forum 1324 N Shepherd Dr
Oficina/Local 178 – 384 m² En alquiler Houston, TX 77008
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Aspectos destacados
- Excelente sitio de venta minorista con una sólida demografía en el corazón de The Heights
- Escaparate de cristal con excelente visibilidad
- Aumento del valor de la tierra
- Fuerte crecimiento de tiendas y restaurantes a lo largo del corredor de Shepherd
- Estabilidad de propiedad resiliente
- Notable crecimiento del valor de las viviendas
Disponibilidad del espacio (1)
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- Tipo de alquiler
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| 2.ª planta | 178 – 384 m² | Negociable | 291,42 € /m²/año 24,28 € /m²/mes 111.786 € /año 9.316 € /mes | Triple neto (NNN) |
2.ª planta
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
INQUILINOS EN Heights Forum
- Inquilino
- Descripción
- TAMAÑO
- Fecha de la mudanza
- US ubicaciones
- Alcance
- Heights Emergency Room
- -
- 604 m²
- -
- -
- -
- Chi'Lantro Korean BBQ
- Minorista
- -
- -
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- -
- Yoga Six
- Fitness
- -
- 04/2021
- 263
- Internacional
Cada estudio es una franquicia de propiedad y operación local. Ofrecen 6 tipos diferentes de clases, desde calientes y poderosas hasta lentas y conscientes. También ofrecen clases para principiantes y clases de escultura. Sus profesores han sido capacitados en la metodología YogaSix para brindar una experiencia consistente pero creativa para cada tipo de clase en todo momento. Enseñan de una manera que es fácil de seguir y entender para todos. Su personal experto lo ayudará a encontrar la clase adecuada para ayudarlo a alcanzar sus objetivos. YogaSix forma parte de Xponential Fitness, una franquicia líder mundial de marcas de salud y bienestar en una variedad de sectores, como pilates, barra, ciclismo, baile, yoga, boxeo, entrenamiento de fuerza, estiramientos y salud metabólica. Fundada en 2017, Xponential tiene más de 3000 ubicaciones en todo el mundo y se creó con la misión de hacer que las boutiques de salud y bienestar sean accesibles para todos. Creen que todo el mundo merece la experiencia mente-cuerpo del yoga.
| Inquilino | Descripción | TAMAÑO | Fecha de la mudanza | US ubicaciones | Alcance |
| Heights Emergency Room | - | 604 m² | - | - | - |
| Chi'Lantro Korean BBQ | Minorista | - | - | - | - |
| Yoga Six | Fitness | - | 04/2021 | 263 | Internacional |
DATOS DEL INMUEBLE DE 1324 N Shepherd Dr , Houston, TX 77008
| Espacio total disponible | 384 m² | Subtipo de inmueble | Local a pie de calle en edificio de oficinas |
| Mín. Divisible | 178 m² | Superficie bruta alquilable | 2.274 m² |
| Tipo de inmueble | Locales | Año de construcción | 2021 |
| Espacio total disponible | 384 m² |
| Mín. Divisible | 178 m² |
| Tipo de inmueble | Locales |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle en edificio de oficinas |
| Superficie bruta alquilable | 2.274 m² |
| Año de construcción | 2021 |
Acerca del inmueble
Heights Forum es un centro comercial recién desarrollado ubicado en el corazón de The Heights, uno de los barrios más históricos de Houston. The Heights, también conocido como «Greater Heights», está rodeado de centros comerciales, restaurantes, lugares para salir por la noche, parques y lugares de recreación. The Heights tiene una población total de más de 453,000 personas en un radio de ocho kilómetros.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
Tiendas grandes cercanas
Agente de alquiler
Agente de alquiler
Brent Fredricks, Senior Vice President
Cuando se trata de propiedades comerciales de un solo inquilino o de varios inquilinos, Brent tuvo excelentes mentores. En 1987, Brent trabajó como bróker con H. Kerr Taylor, fundador y director ejecutivo de AmReit. Brent se encargó del análisis y las adquisiciones de las propiedades arrendadas con un triple neto correspondiente a las que serían adquiridas por American Asset Advisors Net Realty Funds, la empresa predecesora de AmReit. Sin embargo, la pasión de Brent por los centros comerciales comenzó en 1989 en Hunington Properties, Inc., donde se desempeñó durante 10 años como vicepresidente de servicios de corretaje y administración bajo la tutela de Sandy P. Aron.
Brent fundó Fredricks Commercial Brokerage, Inc. en 1998, que operaba como una empresa de corretaje de servicio completo que representaba a corporaciones, instituciones e individuos nacionales e internacionales en el corretaje de centros comerciales, edificios comerciales de un solo inquilino, edificios de oficinas, propiedades industriales y terrenos sin procesar. En 2000, Brent adquirió WQ Real Estate Services, Inc. y formó Fredricks Commercial Management, Inc., que prestaba servicios de administración de propiedades, arrendamiento y supervisión de la construcción a propietarios de centros comerciales, propiedades minoristas de un solo inquilino y edificios de oficinas.
Además, a partir del año 2000, Brent fue socio director de Mia Reed & Company, Ltd. que fungió como socio general de las asociaciones entre Mia Reed & Company Capital Fund. Durante un período de seis años, las sociedades invirtieron en bienes raíces generadores de ingresos, que incluían seis centros comerciales con un total de más de 650.000 pies cuadrados, cinco edificios comerciales arrendados con un solo inquilino, un edificio de oficinas y un complejo de apartamentos.
La experiencia de Brent como corredor, administrador y propietario de bienes raíces de inversión y propiedades comerciales le permite comprender las perspectivas y necesidades de ambas partes en la transacción inmobiliaria. Este conocimiento especializado le permite representar a sus clientes de manera más eficaz y le ayuda a cerrar acuerdos.
Elaborado por
Heights Forum | 1324 N Shepherd Dr
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