Low Basis High Yield IOS Property! 1311 E County Road 119

Esta oportunidad de inversión industrial de arrendamiento neto para un solo inquilino (STNL) se encuentra estratégicamente ubicada en Midland, Texas, en 1311 E County Rd 119, dentro de la Cuenca Pérmica, la región productora de petróleo más prolífica de los Estados Unidos. La propiedad está arrendada a Express Energy Services Operating LP, un proveedor consolidado de servicios energéticos que apoya las operaciones de perforación, finalización y producción en el sector del petróleo y el gas. El plazo de arrendamiento de NNN comenzó el 11 de noviembre de 2024 y vence el 31 de enero de 2028, lo que ofrece un plazo de arrendamiento inicial de 34 meses a partir del 1 de abril de 2025. El arrendamiento incluye períodos de renovación automática de 36 meses, a menos que el inquilino avise con seis meses de antelación antes del vencimiento, lo que garantiza un flujo de caja continuo y un potencial de ocupación a largo plazo. El alquiler de renovación se establece en el 105% del alquiler anterior, con aumentos anuales del 5%, lo que supone un aumento del alquiler incorporado. La propiedad ocupa 4,28 acres y cuenta con un edificio industrial de 6,750 pies cuadrados, que incluye 1,750 pies cuadrados de espacio para oficinas. El sitio ofrece una amplia capacidad de almacenamiento industrial al aire libre (IOS), lo que lo hace ideal para las operaciones de servicio de energía que requieren la preparación y el almacenamiento de equipos. La estructura de arrendamiento de NNN permite al propietario facturar al inquilino todos los costos del propietario, incluidos el seguro de propiedad (reembolsado al propietario), los impuestos a la propiedad, las tarifas de administración de la propiedad y los costos del propietario por las reparaciones estructurales importantes, como el techo, los cimientos y las paredes exteriores. Con un aumento anual del 3% en el alquiler, un inquilino establecido y una ubicación en una economía impulsada por la energía, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión con ingresos pasivos con potencial de crecimiento.
Acerca de la propiedad:
Esta propiedad cuenta con una oficina/almacén de 6,750 pies cuadrados en 4,28 acres. Hay 1,750 pies cuadrados de espacio para oficinas y 5,000 pies cuadrados de tienda. Esta es una combinación de oficina y almacén muy solicitada en la cuenca del Pérmico. Cuenta con múltiples compartimentos para vehículos con (6) puertas basculantes de 16 pies. Cuenta con servicio de agua municipal y alcantarillado séptico. Construida en 2019 por un constructor local de renombre, esta instalación de servicios industriales seguramente rentabilizará su inversión en los próximos años.