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1299 1st St SE

Local 1.145 m² 100 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Washington, DC 20003 22.095.508 € (19.297 €/m²) Tasa de capitalización 5,50 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Propiedad de trofeo multiinquilino 100% ocupada situada en uno de los mercados más codiciados del país
Todos los arrendamientos de inquilinos son NNN con aumentos a lo largo de los plazos principales y los períodos de opción, lo que ofrece un activo totalmente estabilizado y sin administración
280.866 habitantes en un radio de tres millas de la propiedad; ingreso familiar promedio de 145.220 dólares dentro de un radio de una milla de la propiedad

Ubicado justo enfrente del Parque Nacional (sede de The Washington Nationals), que ofrece una visibilidad sin igual en uno de los submercados más codiciados de DC
La planta baja está ocupada por TD Bank, un banco de crédito con grado de inversión con 436 mil millones de dólares en activos totales y más de 1100 ubicaciones en todo el país.
Ideal para un comprador de bolsa de 1031 dólares que busca bienes raíces generacionales que ofrezcan verdaderos ingresos pasivos

RESUMEN EJECUTIVO

Se ofrece a la venta una propiedad minorista con varios inquilinos, arrendada al 100% de manera neta, de 12,325 pies cuadrados, ubicada en 1299 1st Street SE, Washington, DC. Construido en 2021, este excepcional activo urbano central está ubicado justo enfrente del Parque Nacional, sede de los Washington Nationals, y ofrece una visibilidad sin igual en uno de los submercados más atractivos de DC. Un año después de su finalización, la propiedad consiguió arrendamientos con cuatro importantes arrendatarios minoristas y una empresa nacional de señalización, lo que se benefició de los millones de visitantes que cada año acuden a los eventos que se celebran en el Parque Nacional y el Audi Field. Como resultado, los inquilinos del 1299 1st St SE disfrutan de un tráfico extremadamente elevado de personas en una de las zonas más concurridas y sólidas de la ciudad. Esta inversión es una oportunidad única para adquirir bienes inmuebles generacionales con un flujo de caja estable y sin necesidad de administración gracias a una sólida combinación de inquilinos en uno de los barrios más dinámicos y de más rápido crecimiento de Washington, DC.

Offering Memorandum - 1299 1st Street SE - Multi Tenant Urban Retail

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local a pie de calle en edificio de oficinas

Tamaño del edificio

1.145 m²

Clase de edificio

Calificación de LoopNet

4 Estrella

Año de construcción

2021

Precio

22.095.508 €

Precio por m²

19.297 €

Tasa de capitalización

5,50 %

Ingresos netos de explotación

1.215.233 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

4 Plantas

Coeficiente de edificabilidad del edificio

3,54

Tamaño de la parcela

0,03 ha

AMENITIES

Certificado LEED

Certificado

La certificación LEED es un símbolo de logros en materia de sostenibilidad reconocido mundialmente.

Certificación LEED LEED (acrónimo de «liderazgo en energía y diseño medioambiental» en inglés) es una certificación para edificaciones sostenibles desarrollada por el USGBC (Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos), centrada en el diseño, construcción, gestión y mantenimiento de edificios, viviendas y barrios sostenibles. El objetivo de esta certificación es ayudar a los propietarios y gestores de edificaciones a ser responsables con el medioambiente y usar los recursos de manera eficiente. La certificación LEED es un símbolo de logros y liderazgo en materia de sostenibilidad reconocido mundialmente. Para que un proyecto obtenga la certificación LEED, debe ganar puntos cumpliendo requisitos y ganando créditos relativos a las emisiones de carbono, el consumo de energía y agua, la producción de residuos, el transporte, los materiales, las condiciones sanitarias y la calidad del ambiente interior. Los proyectos pasan por un proceso de verificación y se les conceden puntos que corresponden a una certificación LEED de un nivel determinado: Platinum (80 o más puntos) Gold (entre 60 y 79 puntos) Silver (entre 50 y 59 puntos) Certificado (entre 40 y 49 puntos)