1296 S Citrus Ave
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1296 S Citrus Ave
Edificio residencial 7 unidades 1.560.684 € (222.955 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,30 % Los Angeles, CA 90019
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Seis unidades de gran tamaño de una habitación y un baño con un promedio de aproximadamente 900 pies cuadrados
- Lavadora y secadora individuales en cada unidad
- 6 plazas de aparcamiento en total (4 cocheras y 2 plazas de garaje)
- Se vende con planes aprobados para construir una ADU de dos dormitorios y dos baños (alquiler estimado de 4.000 dólares al mes)
- Un atractivo submercado de Mid-Wilshire al que se puede llegar andando al centro comercial Midtown, Sprouts, Target y Starbucks.
- Oportunidad de desarrollo de lote en esquina de 7,052 pies cuadrados en la zona R3
RESUMEN EJECUTIVO
¡Nos enorgullece presentar 1296 South Citrus Avenue, una excelente oportunidad de inversión de 6 unidades en el codiciado submercado de Mid-Wilshire! Ubicada en un amplio terreno en esquina de 7,052 pies cuadrados, la propiedad cuenta con seis unidades de 1 dormitorio y 1 baño de tamaño generoso, cada una equipada con lavadoras y secadoras integradas. Esta propiedad ofrece un préstamo asumible de aproximadamente 720 000 dólares a una tasa de interés competitiva del 3,94%, fija hasta noviembre de 2026. Para agregar valor adicional, la propiedad incluye planes aprobados para construir una unidad de vivienda accesoria (ADU) de 2 dormitorios y 2 baños, con un potencial de alquiler estimado de 4.000 dólares al mes. El comprador debe aceptar el cambio 1031 del vendedor.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
104.011 €
|
205,88 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
3.120 €
|
6,18 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
100.891 €
|
199,70 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
33.708 €
|
66,72 €
|
| Ingresos netos de explotación |
67.183 €
|
132,98 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 104.011 € |
| Anual por m² | 205,88 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 3.120 € |
| Anual por m² | 6,18 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 100.891 € |
| Anual por m² | 199,70 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 33.708 € |
| Anual por m² | 66,72 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 67.183 € |
| Anual por m² | 132,98 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.560.684 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 222.955 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 4,30 % | Tamaño del edificio | 505 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 15.01 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 7 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1927 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Precio | 1.560.684 € |
| Precio por unidad | 222.955 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,30 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 15.01 |
| N.º de unidades | 7 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 505 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1927 |
| Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1.445 € | 79 |
| 2+2 | 1 | 3.670 € | - |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5084-026-024 | Evaluación de las mejoras | 332.281 € |
| Evaluación del terreno | 757.648 € | Evaluación total | 1.089.929 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5084-026-024
Evaluación del terreno
757.648 €
Evaluación de las mejoras
332.281 €
Evaluación total
1.089.929 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR3 |
| LAR3 |
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