Residential Redevelopment Opportunity 12801 Barbara Ann St

El Grupo Neema se complace en presentar una oportunidad de desarrollo de viviendas asequibles en 12801 Barbara Ann St, ubicada justo al sur de Sherman Way, en el vecindario de Valley Glen en North Hollywood. El terreno de 9,433 pies cuadrados se entregará con todas las condiciones para 45 unidades de vivienda con restricciones de ingresos y sin necesidad de estacionamiento. La ubicación del proyecto en el valle central y su proximidad a los principales centros de empleo y al aeropuerto Hollywood Burbank son ideales para una estrategia acelerada de arrendamiento de viviendas para la fuerza laboral, ya que permite a un promotor con una misión determinada la oportunidad de apoyar al segmento medio que falta, dado el descuento del proyecto en relación con los alquileres del mercado circundante.
Los planes prevén un proyecto eficiente de cinco pisos, utilizando una construcción tipo IIIA completamente de madera. Actualmente, el lote consiste en una residencia unifamiliar que se entregará vacante al cierre del depósito en garantía, lo que permitirá a un desarrollador comenzar la construcción de inmediato. El proyecto terminado tiene un total de 28.774 pies cuadrados y tiene una atractiva combinación de unidades de una habitación individual (386 pies cuadrados), 43 de una habitación (434-455 pies cuadrados) y una de tres habitaciones (903 pies cuadrados), lo que permite a un desarrollador recaudar alquileres superiores a 5 dólares por pie cuadrado. El lote se ofrece a un precio mínimo de 40 000 dólares por unidad edificable, lo que permite a un desarrollador con financiación privada la oportunidad de desarrollar un proyecto de alto rendimiento y obtener una sólida rentabilidad sin créditos fiscales ni subsidios gubernamentales.
El proyecto también ofrece la oportunidad única de comprar un proyecto ED-1 en una zona de oportunidad calificada, aprovechando los posibles beneficios fiscales, incluida la posible eliminación del impuesto sobre las ganancias de capital, lo que mejoraría considerablemente la rentabilidad del proyecto. El proyecto está ubicado justo al oeste de la autopista 170, accesible a través de Sherman Way, y brinda un cómodo acceso a la mayoría de los principales vecindarios del Valle. La ubicación céntrica permite viajar fácilmente a los barrios cercanos, como Sherman Oaks, Studio City, Panorama City y Sun Valley, entre otros; el sitio también está a poca distancia a pie de tres paradas de autobús de la línea local del metro en Sherman Way. Ubicado en un submercado de relleno densamente poblado de Los Ángeles, el proyecto cuenta con servicios minoristas a lo largo de Sherman Way y Coldwater Canyon Ave. El proyecto está muy cerca de escuelas en un radio de media milla, incluidas la escuela secundaria James Madison y la escuela primaria Coldwater Canyon Ave.