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NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site 1275 W Sunset Blvd
Terreno 0,19 ha En venta 5.362.987 € Los Angeles, CA 90026
Parte de la información se ha traducido automáticamente.
ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ahora aceptamos las mejores ofertas del mercado
- Combinación atractiva de unidades
- Proximidad a los centros de empleo
- Desarrollo de apartamentos RTI de nuevo diseño
- Ubicación estratégica
- Submercado próspero
RESUMEN EJECUTIVO
Resumen de la oferta: 1275 Sunset RTI Development Detalles de la propiedad:
Dirección: 1275 - 1279 Sunset Blvd, Los Ángeles, CA 90026
Submercados: Echo Park | Elysian Valley | Dodger Stadium
Precio de venta: 5.625.000$ (75.000$ por unidad)
Número de unidades: 75 (69 a precio de mercado y 6 asequibles)
Combinación de unidades: 60 de 1 habitación | 15 de 2 habitaciones | 6 asequibles
Terreno total de SF: 20,206 SF
Rentable: 55,550 pies cuadrados
Construcción bruta de RTI: 94.135 pies cuadrados
Tipo de construcción: Tipo III-A
Zonificación: C2-1VL
Alquileres en la zona: más de 4 dólares en edificios de apartamentos nuevos
Estado de RTI: el vendedor entregará el estado de «listo para ser emitido». El comprador obtendrá y entregará sus propios permisos al momento del cierre.
Carpeta de diligencia debida: Carpeta de diligencia debida
Posible contratista general/constructor: David Hirsch (dhirsch@midconstruction.com). Recomendado; lleve a cabo su propia diligencia debida.
Se buscan condiciones de vendedor (reducidas):
Precio: 5.685.000$ (anteriormente 7.700.000$)
Pago inicial: 3%
Debida diligencia: 21 días
Cierre: 30 días en RTI
Otros aspectos destacados de la inversión:
Este proyecto casi listo para comenzar está diseñado para minimizar el riesgo de derechos, optimizar los costos de mantenimiento y acelerar el camino hacia la rentabilidad. La venta de este complejo de apartamentos con todos los derechos reservados presenta un atractivo diseño de edificio realizado por un excelente arquitecto y un desarrollador experimentado. La planta de ensamblaje de paquetes del C2-1VL ha eliminado todas las mejoras existentes y está lista para emitir los permisos. Los planos terminados y completamente sellados permiten que el proyecto comience rápidamente, desarrollando un nuevo edificio de apartamentos de cinco pisos y 75 unidades con dos niveles de estacionamiento subterráneo.
La propiedad está ubicada junto a Echo Lake y Angelino Heights. A poca distancia a pie del estadio de los Dodgers (a 0,5 km) y del recientemente revitalizado lago Echo Park (a 1 km), este establecimiento goza de una buena ubicación en la arteria principal de Echo Park y en el famoso centro de tiendas y restaurantes de Sunset Boulevard. Los futuros inquilinos se beneficiarán del vibrante vecindario, que cuenta con una variedad de opciones gastronómicas, de entretenimiento y de compras, que incluyen establecimientos aclamados como Winsome, Bar Henry, Guisados y Eightfold Coffee TSUBAKI. Echo Park sirve como eje central para los principales centros de empleo de Los Ángeles, incluido el centro de Los Ángeles, que alberga más de 500 000 puestos de trabajo. Los viajeros se benefician de un fácil acceso a través de la US 101 (autopista de Hollywood), la US 110 (autopista Harbor) y la CA 2 (autopista de Glendale), con más de 989.000 puestos de trabajo a 30 minutos en coche.
Con un ingreso familiar promedio que supera los 72.020 dólares en una zona comercial de 1 milla y una notable puntuación de 86 puntos por caminar, esta propiedad satisface las preferencias de los millennials, que representan el 36,2% de los residentes de las cercanías.
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Nuestro equipo espera que su actividad continúe en 2024.
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- Offering Memorandum
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 5.362.987 € | Subtipo de inmueble | Comercial |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | Uso propuesto | |
| N.º de parcelas | 1 | Tamaño total de la parcela | 0,19 ha |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Precio | 5.362.987 € |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| N.º de parcelas | 1 |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Subtipo de inmueble | Comercial |
| Uso propuesto | |
| Tamaño total de la parcela | 0,19 ha |
1 PARCELA DISPONIBLE
Parcela
| Precio | 5.362.987 € | Tamaño de la parcela | 0,19 ha |
| Precio por ha | 28.570.508,76 € |
| Precio | 5.362.987 € |
| Precio por ha | 28.570.508,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,19 ha |
La propiedad en cuestión es una parcela interior de forma rectangular de 20,205 pies cuadrados, con pendiente ascendente hacia el este y que consta de dos lotes con una fachada de 98 pies en el lado este de Sunset Boulevard.
DESCRIPCIÓN
El sitio está dividido en la zona C2-1VL y está ubicado dentro del Plan Comunitario Silver Lake, Echo Park y Elysian Valley, con una designación de uso del suelo de Plan General Comercial. Además, el sitio está ubicado dentro de un área prioritaria de tránsito (ZI-2452), un área de ladera, TOC de nivel 1, una zona empresarial estatal de Los Ángeles, una zona de incentivos para la agricultura urbana, una zona de amortiguamiento de metano y se encuentra a 0,12 kilómetros de la falla conocida más cercana (Parque Elíseo Superior). El sitio no se encuentra dentro de los límites ni está sujeto a ningún plan específico, diseño comunitario ni ordenanza de control provisional. La propiedad en cuestión se desarrolla con dos bungalows y un edificio comercial que serán demolidos como parte del proyecto. El proyecto propuesto implica la demolición de dos unidades de vivienda existentes y un edificio comercial y la construcción, el uso y el mantenimiento de un nuevo edificio de apartamentos de seis pisos en tres niveles de estacionamiento, de aproximadamente 68 pies de altura con 77 unidades. El edificio propuesto estará frente a Sunset Boulevard y tendrá una superficie de aproximadamente 53.372 pies cuadrados, lo que da como resultado una distancia de aproximadamente 2,64 a 1. El proyecto tendrá un nivel de estacionamiento subterráneo y dos niveles de estacionamiento sobre el nivel del suelo. El garaje tendrá capacidad para 65 espacios de estacionamiento para automóviles a los que se accederá a través de una entrada a lo largo de Sunset Boulevard. El proyecto también proporcionará 78 espacios de estacionamiento para bicicletas a largo plazo y 8 espacios de estacionamiento para bicicletas a corto plazo. El vestíbulo residencial, ubicado en el nivel 1 de estacionamiento, incluye la oficina del gerente y la sala de correo. El nivel 2 de estacionamiento incluye espacios de estacionamiento, una sala de almacenamiento y la sala recreativa/gimnasio del proyecto. Los niveles 1 a 6 contienen las unidades de vivienda. De las 77 unidades propuestas, 19 serán estudios de una sola habitación, 45 serán unidades de una habitación y 13 serán unidades de dos habitaciones. Se proporcionará un total de 8,025 pies cuadrados de espacio abierto, que consiste en un espacio abierto privado (balcones), un patio trasero, un gimnasio/sala de recreación y una terraza en la azotea. El proyecto mantendrá un patio delantero de 23 pies y 7 pulgadas, un patio lateral mínimo de 10 pies y un patio trasero de 19 pies.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5406-015-045 | Evaluación de las mejoras | 135.190 € |
| Evaluación del terreno | 2.862.870 € | Evaluación total | 2.998.060 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C2-1VL |
| C2-1VL |
Elaborado por
NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site | 1275 W Sunset Blvd
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