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Historic Centier Bank Building 127 W Berry St

Oficina 11.174 m² 79 % Alquilado En venta Fort Wayne, IN 46802 6.739.187 € (603 €/m²) Tasa de capitalización 7,71 %

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Arrendatario principal, sede regional de Centier Bank
  • La mayoría de los inquilinos han firmado o renovado recientemente desde 2021 o después del covid
  • Posible oportunidad de valor agregado
  • Arrendamiento estable: algunos con entre 30 y 40 años en el edificio
  • Edificio histórico con ubicación céntrica en el centro

RESUMEN EJECUTIVO

El efectivo requerido para la compra es de 1550.000 dólares con un préstamo asumible de 5.540.000 dólares con un 4.26% fijo, sin recurso, con vencimiento en julio de 2029. Edificio histórico de 92.500 pies cuadrados con flexibilidad para adaptarse a una amplia variedad de usos de oficinas. Esta inversión en edificio de oficinas tiene una rentabilidad del 12% en efectivo sobre efectivo.
Conocido antiguamente como el edificio de oficinas y bancos más alto del norte de Indiana, originalmente llamado The Commerce Building, es una obra maestra histórica en el centro de Fort Wayne. Grandes pilares de piedra caliza, cornisas revestidas de terracota vidriada y elaborados trabajos en piedra tallada adornan el exterior, bellamente conservado. Diseñado por el arquitecto William Weatherhog y dibujado por Thomas M James en 1923, el vestíbulo alberga hermosos murales que representan escenas originales del canal, molduras de techo en pan de oro, paredes de baldosas de granito y techos de 33 pies. La propiedad es un ejemplo para la ciudad, con inquilinos de prestigio, una dirección notable y una ubicación en el corazón del centro de la ciudad.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
11.174 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1923/1999
Precio
6.739.187 €
Precio por m²
603 €
Tasa de capitalización
7,71 %
Ingresos netos de explotación
519.578 €
Porcentaje alquilado
79 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
13 Plantas
Tamaño de planta tipo
661 m²
De losa a losa
3,35 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
6,73
Tamaño de la parcela
0,17 ha
Zona de oportunidad
Zonificación
DC - Centro de la ciudad
Parking
12 Espacios (1,07 plazas por 1.000 m² alquilados)

AMENITIES

  • Acceso las 24 horas
  • Servicios bancarios
  • Línea de autobús
  • Property manager en el lugar
  • Restaurante
  • Sótano
  • Instalaciones de baño arrendadas
  • Techos altos
  • Aire acondicionado

PRINCIPALES INQUILINOS

  • INQUILINO
  • SECTOR
  • m² Ocupado
  • Alquiler/m²
  • TIPO DE ALQUILER
  • FIN DEL ALQUILER
  • -
  • 393 m²
  • -
  • Más todos los servicios básicos
  • Ene. 2026

Arnold Terrill Ridenour, P. C. Nuestros abogados tienen más de 75 años de experiencia legal combinada y una gran reputación en la comunidad. Los clientes pueden confiar en su capacidad para desarrollar una estrategia de defensa que los ayude. Brindan servicios en casos de DUI, drogas, eliminación de antecedentes penales, delitos graves, menores, tráfico, armas y casos de cuello blanco.

  • -
  • 104 m²
  • -
  • Bruto modificado
  • -

Fundada en 1919 en Milwaukee, Wisconsin, el asesoramiento financiero y la experiencia de Baird han ayudado a guiar a los clientes a través de los cambiantes ciclos del mercado y los eventos inesperados a lo largo de generaciones. Ser una empresa privada les ha permitido crecer y administrar su empresa de manera responsable, desde una posición de solidez financiera duradera y con un enfoque a largo plazo en los mejores intereses de sus clientes, sus asociados y las comunidades que comparten. Se han expandido a nuevos mercados y líneas de negocio solo donde y cuando saben que pueden atender bien a esos clientes. En la actualidad, Baird satisface las necesidades de planificación financiera y de inversiones de personas, familias, pequeñas empresas, fundaciones, escuelas y otras entidades públicas de los Estados Unidos, así como de empresas e inversores institucionales de todo el mundo. Y, dado que son propiedad de los empleados, sus clientes pueden confiar en que todos comparten un interés personal en los éxitos que se esfuerzan por ayudarlos a lograr.

  • Centier Bank
  • Finanzas y seguros
  • 1.115 m²
  • -
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  • -
  • -
  • 418 m²
  • -
  • -
  • -

Equity Investment Group, Inc., junto con sus compañías afiliadas (EIG), es una sociedad de cartera e inversión privada diversificada. Dirigida por su fundador y presidente y director ejecutivo, George B. Huber, EIG tiene un historial probado y exitoso de inversiones en bienes raíces y otras inversiones empresariales operativas en los Estados Unidos. Desde 1990, EIG ha desarrollado o comprado por cuenta propia más de mil millones de dólares y 20 millones de pies cuadrados de centros comerciales minoristas repartidos por todo Estados Unidos, además de numerosas propiedades comerciales y de oficinas. Los directores de EIG también cofundaron Blue Vista Capital Management, LLC, una empresa de gestión de inversiones inmobiliarias con sede en Chicago que recaudó y administró más de mil millones de dólares en activos acumulados y una capitalización total de aproximadamente 5.250 millones de dólares.

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  • 758 m²
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De propiedad y operación local, Lupke Rice Insurance ha brindado soluciones de seguros de calidad a personas y empresas desde 1917. Su equipo de profesionales de seguros con experiencia se compromete a ayudar a los clientes a encontrar una póliza que se adapte a sus necesidades. Nos enfocamos en brindar atención personalizada y un servicio al cliente de calidad para crear una experiencia difícil de encontrar en el mercado actual. Ofrecen servicios de compensación laboral, seguros de propiedad comercial, responsabilidad profesional, responsabilidad civil personal, responsabilidad civil general, ciberseguridad y más.

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  • 111 m²
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Monarch Capital Management fue creada en 1994 por cuatro funcionarios fiduciarios del Departamento de Fideicomisos del Banco Nacional de Fort Wayne. Desde entonces, muchos de los grandes bancos de Fort Wayne han sido adquiridos por bancos con sede en otros lugares y han modificado su forma de atender a los inversores. Sin embargo, el enfoque principal de Monarch sigue siendo el mismo de siempre: ofrecer soluciones de inversión personalizadas y ayudar a los clientes a tomar mejores decisiones financieras. La investigación es la base de una buena toma de decisiones de inversión. Aprenden todo lo que pueden sobre las empresas, sus sectores y sus competidores. Involucran a sus altos directivos cuando pueden. Analizan los números importantes, como el crecimiento de las ganancias, los flujos de caja, los dividendos y la rentabilidad. Deciden qué empresas valen el dinero invertido por los clientes y a qué precio. Su investigación se aplica cuando se reúnen con los clientes para determinar las mejores inversiones para las necesidades de los clientes en Fort Wayne.

  • -
  • 557 m²
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Los abogados de Stucky, Lauer, & Young, LLP tienen una amplia y única experiencia en litigios civiles; representación empresarial; planificación de leyes sucesorias y de personas mayores; derecho inmobiliario y litigios; derecho de familia, relaciones domésticas, derecho penal y lesiones personales; mediación; y cobranzas y derechos de los acreedores. Ya sea que representen a personas o inversores, representen a empresas, defiendan vigorosamente al acusado, ayuden a una persona o familia con la planificación patrimonial o de personas mayores, ayuden a una persona lesionada a obtener lo que se merece, representen a una persona en una batalla por el divorcio o la custodia o ayuden a cobrar el dinero adeudado a nuestros clientes, los abogados de Stucky, Lauer & Young, LLP tienen como objetivo representar a sus clientes de manera eficiente, celosa y experta.

  • -
  • 488 m²
  • 108,06 €
  • Bruto modificado
  • Dic. 2021

Tourkow, Crell, Rosenblatt & Johnston, LLP es una firma de práctica general con sede en Fort Wayne, Indiana. Todos sus abogados son miembros del Colegio de Abogados del Estado de Indiana y del Colegio de Abogados del Condado de Allen. La firma ejerce en todos los tribunales regionales, estatales y federales, y existe desde la década de 1950 en diversas formas. Están preparados para atender las necesidades legales en las siguientes áreas: lesiones personales, accidentes automovilísticos, derecho de familia, divorcio, custodia de los hijos, paternidad, derechos de los padres, adopción, quiebra, negocios, bienes raíces, derecho penal, litigios, mediación, negligencia médica, negligencia en hogares de ancianos, discapacidad del Seguro Social, testamentos, fideicomisos y compensación laboral.

  • Wisteria Home Care
  • -
  • 139 m²
  • -
  • -
  • -

Atención médica domiciliaria ubicada en Fort Wayne, IN, desde 2024.

  • -
  • 231 m²
  • -
  • Más todos los servicios básicos
  • Oct. 2026

Xplor Commercial Real Estate es una empresa de propiedad local con principios arraigados en Fort Wayne. Fundada en 2018, Xplor es una empresa de corretaje de servicios completos y de gestión de propiedades y activos. Con más de 85 años de experiencia combinada, los profesionales de Xplor pueden gestionar cualquier propiedad, instalación o proyecto bajo su dirección. Como empresa inmobiliaria comercial boutique, Xplor puede especializar sus ofertas y personalizar las soluciones según las necesidades individuales de los clientes. Actualmente, Xplor representa todos los tipos de productos, incluidas las propiedades de oficinas, minoristas, terrenos, industriales, de desarrollo y de uso especial.

INQUILINO SECTOR m² Ocupado Alquiler/m² TIPO DE ALQUILER FIN DEL ALQUILER
- 393 m² - Más todos los servicios básicos Ene. 2026
- 104 m² - Bruto modificado -
Centier Bank Finanzas y seguros 1.115 m² - - -
- 418 m² - - -
- 758 m² - - -
- 111 m² - - -
- 557 m² - - -
- 488 m² 108,06 € Bruto modificado Dic. 2021
Wisteria Home Care - 139 m² - - -
- 231 m² - Más todos los servicios básicos Oct. 2026
Walk Score®
El paraíso del peatón (92)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (73)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
02-12-02-453-002.000-074
Evaluación del terreno
343.231 €
Evaluación de las mejoras
3.171.456 €
Evaluación total
3.514.687 €
  • ID del anuncio: 32886488

  • Fecha en el mercado: 20/08/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 127 W Berry St, Fort Wayne, IN 46802

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