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2 on Georgia 1268-70 Georgia St

Edificio residencial 2 unidades 916.644 € (458.322 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,20 % Imperial Beach, CA 91932

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • 2 casas, 1 lote
  • Ubicación apta para militares: a solo minutos de la Base Naval de Coronado y otras instalaciones cercanas, esta propiedad es perfecta para compradores militares
  • Conversión de condominios: registre un mapa de condominios y venda cada casa individualmente para maximizar el potencial de reventa
  • Potencial de vida dual: cada unidad tiene entradas independientes a la calle, servicios públicos separados y está dividida por una valla de privacidad, que ofrece total independencia
  • Potencial de la ADU: el proyecto de ley del Senado núm. 1211, que entró en vigor el 1 de enero de 2025, aumenta el potencial de desarrollo y las oportunidades de ingresos por alquiler

RESUMEN EJECUTIVO

Esta propiedad 2 contra 1 bien mantenida en Imperial Beach es ideal para quienes compran por primera vez, inversores y familias de militares. Cuenta con dos casas: una cómoda casa delantera de 2 dormitorios con estudio y 1 baño y una espaciosa casa trasera de 3 dormitorios y 2 baños con garaje para 2 autos, que ofrece un fuerte potencial de ingresos por alquiler. Cada casa tiene entradas independientes, servicios públicos y una valla de privacidad, lo que garantiza una vida independiente. La ubicación es apta para militares, a solo minutos de la Base Naval de Coronado, lo que la hace perfecta para los compradores de Virginia. El garaje de la casa trasera podría convertirse en una ADU para obtener ingresos adicionales por alquiler. Para los inversores, una estrategia de conversión de condominios permite vender cada casa por separado, maximizando el valor de reventa (se puede encontrar una venta de conversión de condominios reciente y comparable en la propiedad adyacente ubicada en 1274 y 1276 Georgia St.).

ARCHIVOS ADJUNTOS

1268-70 Georgia St OM

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 916.644 €
Precio por unidad 458.322 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,20 %
Multiplicador de alquiler bruto 14.4
N.º de unidades 2
Tipo de inmueble
Edificio residencial
  • Edificios residenciales - Apartamentos
Tamaño del edificio 195 m²
Ocupación media 50%
N.º de plantas 1
Año de construcción 1952

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+1 1 2.303 € 79
3+2 1 3.109 € 116
Walk Score®
Muy accesible a pie (77)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
633-101-16
Evaluación del terreno
204.196 €
Evaluación de las mejoras
164.491 €
Evaluación total
368.687 €
  • ID del anuncio: 34675276

  • Fecha en el mercado: 31/01/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 1268-70 Georgia St, Imperial Beach, CA 91932

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