2 on Georgia 1268-70 Georgia St
Edificio residencial 2 unidades 911.251 € (455.625 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,20 % Imperial Beach, CA 91932
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 2 casas, 1 lote
- Ubicación apta para militares: a solo minutos de la Base Naval de Coronado y otras instalaciones cercanas, esta propiedad es perfecta para compradores militares
- Conversión de condominios: registre un mapa de condominios y venda cada casa individualmente para maximizar el potencial de reventa
- Potencial de vida dual: cada unidad tiene entradas independientes a la calle, servicios públicos separados y está dividida por una valla de privacidad, que ofrece total independencia
- Potencial de la ADU: el proyecto de ley del Senado núm. 1211, que entró en vigor el 1 de enero de 2025, aumenta el potencial de desarrollo y las oportunidades de ingresos por alquiler
RESUMEN EJECUTIVO
Esta propiedad 2 contra 1 bien mantenida en Imperial Beach es ideal para quienes compran por primera vez, inversores y familias de militares. Cuenta con dos casas: una cómoda casa delantera de 2 dormitorios con estudio y 1 baño y una espaciosa casa trasera de 3 dormitorios y 2 baños con garaje para 2 autos, que ofrece un fuerte potencial de ingresos por alquiler. Cada casa tiene entradas independientes, servicios públicos y una valla de privacidad, lo que garantiza una vida independiente. La ubicación es apta para militares, a solo minutos de la Base Naval de Coronado, lo que la hace perfecta para los compradores de Virginia. El garaje de la casa trasera podría convertirse en una ADU para obtener ingresos adicionales por alquiler. Para los inversores, una estrategia de conversión de condominios permite vender cada casa por separado, maximizando el valor de reventa (se puede encontrar una venta de conversión de condominios reciente y comparable en la propiedad adyacente ubicada en 1274 y 1276 Georgia St.).
DATOS DEL INMUEBLE
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 2.290 € | 79 |
| 3+2 | 1 | 3.091 € | 116 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (77)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 633-101-16 | Evaluación de las mejoras | 164.107 € |
| Evaluación del terreno | 203.719 € | Evaluación total | 367.827 € |
