
12624-12700 S Wilmington Avenue
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12624-12700 S Wilmington Avenue
Edificio residencial 14 unidades 3.210.472 € (229.319 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,10 % Los Angeles, CA 90059



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- COMBINACIÓN DE UNIDADES: DOS UNIDADES 1+1, OCHO 2+1 Y CUATRO UNIDADES 3+2
- SIETE UNIDADES HAN SIDO RENOVADAS RECIENTEMENTE
- NUEVA PINTURA EXTERIOR Y LUCES
- OPORTUNIDAD DE DESARROLLO: 5 UNIDADES POR DERECHO Y 4 ADU
- NÚMEROS DE EDIFICIOS Y UNIDADES NUEVOS
- MEDIDO POR SEPARADO PARA GAS Y ELECTRICIDAD
RESUMEN EJECUTIVO
La combinación de unidades consiste en dos unidades de 1+1, ocho de 2+1 y cuatro de 3+2. La inversión consiste en aproximadamente 12,122 pies cuadrados alquilables y está ubicada en dos parcelas adyacentes que suman aproximadamente 29,359 pies cuadrados. Las mejoras recientes de la propiedad incluyen nueva pintura exterior, nueva iluminación exterior, nuevos números de edificios y unidades exteriores, y siete de las unidades han sido renovadas recientemente. Las comodidades del edificio incluyen una amplia área de estacionamiento con varios espacios y entradas para vehículos, una sala de lavandería en el lugar que genera ingresos adicionales, y la propiedad cuenta con contadores separados para el gas y la electricidad. La parcela 12700 de Wilmington está ubicada en la zona H30, lo que le permite construir 30 unidades por acre de terreno. Esto permite a un nuevo inversor añadir cinco unidades por derecho y cuatro ADU adicionales (para verificar por cada planificador/comprador del condado).
Llame o envíe un correo electrónico a Griffin White para obtener el paquete completo. TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE: 1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS. 2) La oferta acepta los libros y registros del interior. 3) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta. El corredor/agente no garantiza la exactitud de los metros cuadrados, el tamaño del lote, el potencial de desarrollo ni ninguna otra información sobre las condiciones o características de la propiedad proporcionada por el vendedor u obtenida de registros públicos u otras fuentes. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente y lleve a cabo su propia diligencia debida para verificar la exactitud de toda la información mediante inspecciones físicas y personales y con los profesionales apropiados. Los vendedores son corredores de bienes raíces autorizados en el estado de California.
Llame o envíe un correo electrónico a Griffin White para obtener el paquete completo. TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE: 1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS. 2) La oferta acepta los libros y registros del interior. 3) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta. El corredor/agente no garantiza la exactitud de los metros cuadrados, el tamaño del lote, el potencial de desarrollo ni ninguna otra información sobre las condiciones o características de la propiedad proporcionada por el vendedor u obtenida de registros públicos u otras fuentes. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente y lleve a cabo su propia diligencia debida para verificar la exactitud de toda la información mediante inspecciones físicas y personales y con los profesionales apropiados. Los vendedores son corredores de bienes raíces autorizados en el estado de California.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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Otros ingresos |
$99,999
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
$99,999
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Ingresos netos de explotación |
$99,999
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 3.210.472 € | Clase de edificio | C |
Precio por unidad | 229.319 € | Tamaño de la parcela | 0,27 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 1.126 m² |
Tasa de capitalización | 6,10 % | Ocupación media | 100% |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.76 | N.º de plantas | 2 |
N.º de unidades | 14 | Año de construcción | 1992 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio | 3.210.472 € |
Precio por unidad | 229.319 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,10 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.76 |
N.º de unidades | 14 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,27 ha |
Tamaño del edificio | 1.126 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1992 |
Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DEL SITIO
- Parcela vallada
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
3+2 | 4 | - | 0 |
1+1 | 2 | - | 0 |
2+1 | 8 | - | 0 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 999.185 € (2024) | |
Evaluación del terreno | 1.364.740 € (2024) | Evaluación total | 2.363.925 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.364.740 € (2024)
Evaluación de las mejoras
999.185 € (2024)
Evaluación total
2.363.925 € (2024)
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | LCR3* |
LCR3* |
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