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Brand New Construction | 6.25% Cap Rate 1259 W 36th Pl

Edificio residencial 5 unidades 3.680.394 € (736.079 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,25 % Los Angeles, CA 90007

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Propiedad de inversión de nueva construcción
  • Medido individualmente para gas, electricidad y agua
  • Niveles de ocupación históricos del 100%
  • Tasa de capitalización actual de alto rendimiento del 6,25% | 13x GRM
  • Todas las unidades vienen completamente amuebladas
  • Ubicado en una atractiva zona de patrulla del DPS

RESUMEN EJECUTIVO

El Grupo Davis Saadian se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir este complejo de apartamentos para estudiantes de nueva construcción de cinco (5) unidades y 17 habitaciones, ubicado en la codiciada zona de patrullaje del DPS y a pocos pasos de la Universidad del Sur de California (USC).
Esta propiedad de nueva construcción llave en mano cuenta con dormitorios completamente amueblados, pisos de madera nuevos, electrodomésticos de cocina de acero inoxidable, encimeras de cuarzo, duchas con azulejos con cerramientos de vidrio, lavadoras y secadoras integradas y acabados de alta gama en todas las unidades. La inversión incluye un techo nuevo, tuberías de cobre nuevas, ventanas de doble panel y contadores individuales para todos los servicios públicos: gas, electricidad y agua. El edificio tiene aproximadamente 4,931 pies cuadrados alquilables en un terreno de 7,217 pies cuadrados, que consta de (3) unidades de 3 dormitorios y 3 baños y (2) unidades de 4 dormitorios y 3 baños. En combinación con las garantías parentales sobre los arrendamientos y los niveles de ocupación que suelen alcanzar el 100% durante el año escolar, el activo representa una inversión de bajo riesgo que apunta a un crecimiento continuo y a unos fundamentos operativos excelentes. La inversión se destina al 100% a estudiantes de la USC y está totalmente arrendada para el año 2024-2025, con un ingreso bruto de 27.038 dólares al mes. Los alquileres tienen un potencial de aumento de aproximadamente un 15%, lo que un inversor puede conseguir cerca de los 29 000$ al mes. La inversión tiene un precio de capitalización actual del 6,25% y 13,2 veces el GRM.
TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE:
1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS.
2) Presente una oferta sobre un contrato de compra con ingresos residenciales de CAR.
3) La inspección interior y los libros y registros se conceden con una oferta aceptada.
4) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta.
5) El vendedor selecciona todos los servicios. Descargo de responsabilidad: toda la información se ha obtenido de fuentes que creemos confiables. Sin embargo, no hacemos ninguna declaración ni ofrecemos garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la exactitud de la información proporcionada, incluidos los pies cuadrados, el tamaño del lote, los espacios permitidos o no permitidos y/o el número de dormitorios y baños. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente la exactitud de esta información mediante inspecciones personales y/o con los profesionales apropiados. El comprador asume todos los riesgos por cualquier inexactitud.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 298.042 € 802,02 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 298.042 € 802,02 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 68.848 € 185,27 €
Ingresos netos de explotación 229.194 € 616,76 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 298.042 €
Anual por m² 802,02 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 298.042 €
Anual por m² 802,02 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 68.848 €
Anual por m² 185,27 €
Ingresos netos de explotación
Anual 229.194 €
Anual por m² 616,76 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.680.394 €
Precio por unidad 736.079 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,25 %
Multiplicador de alquiler bruto 13
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble
Apartamento
  • Edificios residenciales - Residencias de estudiantes
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 458 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 3
Año de construcción/renovación 2021/2025
Ratio de parking 0,09/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+3 1 4.503 € 116
3+3 1 4.718 € 116
4+3 1 4.939 € 116
4+3 1 5.143 € 116
3+3 1 3.925 € 116
Walk Score®
Muy accesible a pie (76)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación LARD1.5
LARD1.5
  • ID del anuncio: 35062648

  • Fecha en el mercado: 07/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 1259 W 36th Pl, Los Angeles, CA 90007

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