Development Site Anchored by Walmart 125 Clarion Rd

Situada en el corazón de un próspero distrito comercial de la MSA de Roanoke/Lynchburg, 125 Clarion Road es una parcela sin desarrollar de aproximadamente 1,14 acres que ofrece una oportunidad única para que los inversores capitalicen una parcela de primera calidad anclada en un Walmart Supercenter. Con un cómodo acceso a Clarion Road y visibilidad desde Dearing Ford Road, la propiedad se beneficia de un tráfico diario de aproximadamente 8,100 vehículos en Clarion Road y 1400 vehículos en Dearing Ford Road. El terreno, que se encuentra en la zona C-2 para uso comercial en general, ofrece oportunidades de desarrollo flexibles para usos como tiendas minoristas, restaurantes, bancos, consultorios médicos o incluso pequeños almacenes con un permiso de uso especial. Rodeada de importantes inquilinos nacionales, como Dollar Tree, Wendy's, Taco Bell, T-Mobile, Pizza Hut y Great Clips, esta propiedad promete una sólida sinergia empresarial y un valor a largo plazo.
125 Clarion Road es un sitio comercial que se beneficia de una excelente conectividad y un posicionamiento estratégico en el sur de Virginia. Ubicada cerca de las principales rutas de transporte, como la Ruta 29 de los Estados Unidos, y a una hora en coche de la Interestatal 81, la 125 Clarion Road ofrece fácil acceso a Lynchburg, Roanoke y Danville. La sólida infraestructura de transporte de la zona incluye la proximidad a la estación Kemper Street de Lynchburg, a 30 minutos en coche, que permite a Amtrak acceder al corredor noreste y a 20 minutos en coche del aeropuerto regional de Lynchburg. El tráfico minorista de la zona se ve reforzado por la presencia de empresas de anclaje adicionales, como Food Lion y Tractor Supply, lo que garantiza un flujo constante de clientes. La zona comercial incluye una población de 22 368 residentes en un radio de 10 millas del centro comercial, con un atractivo ingreso familiar promedio de 67 954 dólares al año. Otros 5,876 empleados diurnos contribuyen al dinamismo económico de la zona.
Altavista es una comunidad en crecimiento que ofrece enormes oportunidades en una región conocida por sus industrias en evolución y su entorno favorable a los negocios. La propiedad atiende no solo a la comunidad local, sino también a los empleados de empresas e instituciones cercanas, como Abbott Laboratories, BGF Industries, Schrader Pacific y el Instituto Técnico de Virginia. Dado que el mercado minorista de Lynchburg cuenta con una baja tasa de vacantes del 2,8% en el primer trimestre de 2025 y actualmente no hay locales comerciales en construcción, este sitio presenta una oportunidad inigualable para los inversores que buscan desarrollarse en un mercado de alta demanda. Los alquileres de mercado en Lynchburg han aumentado un 3,4% interanual para las propiedades de centrales eléctricas, lo que subraya la trayectoria de crecimiento de la región.
125 Clarion ofrece una excelente oportunidad de desarrollo para satisfacer las crecientes necesidades de la comunidad de Altavista y más allá. Los inversores que buscan un sitio estratégico y de alta visibilidad con sólidos fundamentos de mercado deberían aprovechar esta oportunidad excepcional para asegurarse inmuebles comerciales de primera calidad.