Dollar Tree Retail Strip - Brooklyn, NY | 1249-1265 Utica Ave
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Dollar Tree Retail Strip - Brooklyn, NY 1249-1265 Utica Ave
Local 1.626 m² 100 % Alquilado En venta Brooklyn, NY 11203 6.679.062 € (4.108,16 €/m²) Tasa de capitalización 6,70 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad comercial en esquina de 16,958 pies cuadrados con 225 pies de frente comercial
- La oferta consta de 11 unidades: 7 tiendas minoristas en la planta baja, 1 espacio de oficina y 3 apartamentos de mercado libre
- Respaldado por Dollar Tree (garantía corporativa) en un arrendamiento neto hasta junio de 2027
- En la esquina de la avenida Utica y la avenida D: el edificio más bonito del vecindario (reconstrucción completa en 2015)
RESUMEN EJECUTIVO
La oferta en cuestión es una propiedad minorista de 16,958 pies cuadrados ubicada en Brooklyn, en la esquina de Utica Avenue y Avenue D. La oferta consiste en siete unidades minoristas en la planta baja, un espacio de oficinas en el segundo piso y tres apartamentos de mercado libre. El activo está ocupado al 100% y está respaldado por un árbol de 10.026 pies cuadrados, con un arrendamiento de diez años garantizado por la empresa que se extiende hasta junio de 2027 con tres (5) opciones de renovación por cinco años.
La oferta consiste en dos edificios contiguos y cuatro lotes fiscales separados. El edificio de la esquina (1249 Utica Avenue) mide 8,000 pies cuadrados y está construido 40 x 100 metros, con 40 pies de frente a lo largo de Utica Avenue y 100 pies de frente comercial a lo largo de la Avenida D. Consta de seis tiendas minoristas en la planta baja, una oficina y tres apartamentos (de 3 dormitorios y 1 baño). Este edificio está ubicado en el lote 1. Los lotes restantes (77,78 y 80) están todos ocupados por Dollar Tree (1251-1265 Utica Avenue). Dollar Tree tiene 9,486 pies cuadrados, con aumentos del 10% en cada período de opción.
El edificio de la esquina tiene un sótano y pasó por una renovación completa en 2016. El edificio Dollar Tree se construyó esencialmente como nuevo en 2016.
Esta es una oportunidad para comprar una oportunidad de uso mixto completamente renovada, arrendada al 100% y con flujo de efectivo en Brooklyn, donde el 90% de los ingresos brutos provienen de los inquilinos minoristas de la planta baja. El terreno tiene 225 pies de fachada comercial combinada, y la línea de autobús B46 para justo enfrente del establecimiento en cuestión (la sexta ruta de autobús más transitada de Nueva York, con 5,5 millones de pasajeros al año). Los tres lotes que ocupa Dollar Tree cuentan con una reducción impositiva del ICAP de 25 años que se extiende hasta el 30 de junio de 2042. Los impuestos sobre esos tres lotes son actualmente de 42.065 dólares. Serían 66.216 dólares sin la reducción.
La oferta consiste en dos edificios contiguos y cuatro lotes fiscales separados. El edificio de la esquina (1249 Utica Avenue) mide 8,000 pies cuadrados y está construido 40 x 100 metros, con 40 pies de frente a lo largo de Utica Avenue y 100 pies de frente comercial a lo largo de la Avenida D. Consta de seis tiendas minoristas en la planta baja, una oficina y tres apartamentos (de 3 dormitorios y 1 baño). Este edificio está ubicado en el lote 1. Los lotes restantes (77,78 y 80) están todos ocupados por Dollar Tree (1251-1265 Utica Avenue). Dollar Tree tiene 9,486 pies cuadrados, con aumentos del 10% en cada período de opción.
El edificio de la esquina tiene un sótano y pasó por una renovación completa en 2016. El edificio Dollar Tree se construyó esencialmente como nuevo en 2016.
Esta es una oportunidad para comprar una oportunidad de uso mixto completamente renovada, arrendada al 100% y con flujo de efectivo en Brooklyn, donde el 90% de los ingresos brutos provienen de los inquilinos minoristas de la planta baja. El terreno tiene 225 pies de fachada comercial combinada, y la línea de autobús B46 para justo enfrente del establecimiento en cuestión (la sexta ruta de autobús más transitada de Nueva York, con 5,5 millones de pasajeros al año). Los tres lotes que ocupa Dollar Tree cuentan con una reducción impositiva del ICAP de 25 años que se extiende hasta el 30 de junio de 2042. Los impuestos sobre esos tres lotes son actualmente de 42.065 dólares. Serían 66.216 dólares sin la reducción.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.626 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1965/2015
Precio
6.679.062 €
Precio por m²
4.108,16 €
Tasa de capitalización
6,70 %
Ingresos netos de explotación
447.497 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,30
Tamaño de la parcela
0,13 ha
Zonificación
C8-1
Fachada
41 m en Utica
Walk Score®
Muy accesible a pie (85)
Transit Score®
Transporte público excelente (71)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 04781-0001 | Evaluación de las mejoras | 245.006 € |
| Evaluación del terreno | 198.990 € | Evaluación total | 443.996 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
04781-0001
Evaluación del terreno
198.990 €
Evaluación de las mejoras
245.006 €
Evaluación total
443.996 €
1 de 8
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
Dollar Tree Retail Strip - Brooklyn, NY | 1249-1265 Utica Ave
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