1244 N Cleaver
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1244 N Cleaver
Edificio residencial 6 unidades 1.335.812 € (222.635 €/Unidad) Tasa de capitalización 7,06 % Chicago, IL 60642
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Los impuestos a la propiedad apelaron ante la Junta de Revisión y el valor tasado para 2023 se redujo de 120.621 dólares (2022) a 96.056 dólares.
- Ático inacabado. Potencial para construir dúplex.
- El préstamo asumible permite un flujo de caja adicional en el primer año con una tasa del 4,65% y una fecha de vencimiento del 1 de agosto de 2025 con un saldo de 815 000 dólares. El préstamo es con FNMA
RESUMEN EJECUTIVO
1244 N. Cleaver es una propiedad llave en mano de seis (6) unidades ubicada en la vibrante área de West Town/Noble Square. Todas las unidades son unidades renovadas con aire acondicionado incorporado, pisos con calefacción radiante, miniaire acondicionado tipo split y calentadores de agua sin tanque, cocinas elegantes con electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito. Entre los puntos destacados se encuentran la posibilidad de construir dúplex en el último piso, la reducción de los impuestos a la propiedad y un préstamo asumible con condiciones favorables para mejorar el flujo de caja desde el primer día. Dos (2) espacios de estacionamiento en la parte trasera del edificio generan ingresos adicionales. Esta propiedad está estratégicamente ubicada cerca de los centros de transporte y las autopistas, lo que ofrece tanto atractivo como conveniencia. ¡No se pierda la oportunidad de programar su visita hoy mismo!
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
121.640 €
|
363,70 €
|
| Otros ingresos |
4.079 €
|
12,19 €
|
| Pérdida de vacío |
4.865 €
|
14,55 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
120.853 €
|
361,35 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
35.092 €
|
104,92 €
|
| Ingresos netos de explotación |
85.761 €
|
256,42 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 121.640 € |
| Anual por m² | 363,70 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 4.079 € |
| Anual por m² | 12,19 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.865 € |
| Anual por m² | 14,55 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 120.853 € |
| Anual por m² | 361,35 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 35.092 € |
| Anual por m² | 104,92 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 85.761 € |
| Anual por m² | 256,42 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.335.812 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 222.635 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,03 ha |
| Tasa de capitalización | 7,06 % | Tamaño del edificio | 334 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.5 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 6 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1886/2015 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,05/1.000 m² |
| Precio | 1.335.812 € |
| Precio por unidad | 222.635 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 7,06 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.5 |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,03 ha |
| Tamaño del edificio | 334 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 1886/2015 |
| Ratio de parking | 0,05/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Lavavajillas
- Lavadora/Secadora
- Calefacción
- Encimeras de granito
- Suelos de madera maciza
- Electrodomésticos de acero inoxidable
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1.684 € | 65 - 70 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (96)
Transit Score®
Transporte público excelente (77)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (97)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 17-05-123-022-0000 | Evaluación de las mejoras | 79.659 € |
| Evaluación del terreno | 21.386 € | Evaluación total | 101.045 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
17-05-123-022-0000
Evaluación del terreno
21.386 €
Evaluación de las mejoras
79.659 €
Evaluación total
101.045 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RT-4 (Distrito residencial de dos pisos, casas adosadas y unidades múltiples) |
| RT-4 (Distrito residencial de dos pisos, casas adosadas y unidades múltiples) |
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