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The Goddard School of Lake Ridge 12405 Cape Cod Ct

Local 759 m² En venta Lake Ridge, VA 22192 3.800.058 € (5.007 €/m²) Tasa de capitalización 6,93 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Arrendamiento de NNN
Opciones de renovación de 2 x 5 años

Aumentos anuales del 3%

RESUMEN EJECUTIVO

Con una ubicación estratégica en Woodbridge, Virginia, esta escuela Goddard independiente de 8.170 pies cuadrados ofrece a los inversores un arrendamiento NNN seguro y sin intervención con un proveedor de educación infantil reconocido a nivel nacional. Woodbridge, ubicado en el condado de Prince William, es un submercado de alto crecimiento en el área metropolitana de Washington D.C., que se beneficia de la fuerte demografía y la creciente demanda de servicios esenciales.
Los principales puntos financieros destacados incluyen:
- Precio de venta: 3.950.000 dólares
- NOI: 273.920 DÓLARES
- Tasa de capitalización: 6,93%
- Aumentos anuales de alquiler: 3%, lo que garantiza el crecimiento de los ingresos
- Plazo de arrendamiento: NNN absoluto, con el inquilino cubriendo todos los gastos
- Opciones de renovación: dos prórrogas de 5 años
El área circundante cuenta con un sólido ingreso familiar promedio de 155.026 dólares en un radio de 3 millas, una población en constante crecimiento y un entorno propicio para los negocios. La propiedad se encuentra muy cerca de las principales autopistas y rutas de cercanías que dan servicio a Washington D.C., lo que la convierte en una atractiva inversión a largo plazo.

OM - 12405 Cape Cod Ct Goddard Lake Ridge

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Guardería

Tamaño del edificio

759 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2012

Precio

3.800.058 €

Precio por m²

5.007 €

Tasa de capitalización

6,93 %

Ingresos netos de explotación

263.522 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,28

Tamaño de la parcela

0,27 ha

Zonificación

B1 - Zonificación del condado de Prince William - Asuntos generales

AMENITIES

Parcela vallada

Señalización

Aire acondicionado

PRINCIPALES INQUILINOS

Servicios educativos
759 m²
334,15 €
Triple neto
Ene. 2028

The Goddard School® es un centro privado de educación preescolar y de la primera infancia con sedes en los Estados Unidos. Su enfoque de aprendizaje preescolar se centra en actividades basadas en el juego y en experiencias prácticas, que ayudan a los niños a desarrollar el amor por el aprendizaje y, al mismo tiempo, a desarrollar habilidades importantes en áreas como la alfabetización, las matemáticas y el desarrollo socioemocional. Además de proporcionar un entorno enriquecedor y de apoyo para los niños, la Escuela Goddard también pone un gran énfasis en la comunicación y la colaboración con los padres para apoyar el crecimiento y el desarrollo de sus hijos tanto dentro como fuera del aula. Encuentre el preescolar privado más cercano a usted utilizando su herramienta de localización de escuelas.