Montague Street Multi-Tenant 12330-12340 Montague St

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada entre 12330 y 12340 Montague Street en Pacoima, California, propiedad de MOC Products Company, Inc. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 40,000 pies cuadrados de espacio de almacenamiento y está situada en un terreno de 1,37 acres. El activo cuenta con dos suites conectadas para uso de un solo inquilino o de varios inquilinos, seis puertas operativas de nivel de grado, dos unidades de HVAC, 35 espacios de estacionamiento y alimentación trifásica de 100 a 400 amperios y 120 a 480 voltios. Con el respaldo de un sistema de entramado abierto, el techo inclinado puede albergar almacenes apilados por encima de una altura libre mínima de 12 pies. Equipadas con un compartimiento para camiones de doble ancho en la parte trasera de la propiedad, ambas unidades tienen acceso a la manipulación de la carga a la altura del muelle. Ubicado entre las carreteras interestatales 5 y 210, el establecimiento está cerca del aeropuerto Hollywood Burbank. Con una ocupación del 50 por ciento en régimen de arrendamiento a corto plazo, esta venta ofrece a los compradores la oportunidad de alquilar o de propietario a usuario. En actividad desde 1974, MOC Products fabrica y distribuye más de 300 productos profesionales para el cuidado del automóvil en los EE. UU., América Latina y numerosos países extranjeros.
La propiedad está ubicada en el este del valle de San Fernando, un enorme submercado con 55,3 millones de pies cuadrados de espacio industrial. Debido a la falta de terrenos disponibles, el inventario del submercado es básicamente fijo, y se ha expandido menos del 1 por ciento desde el cambio de siglo. Como resultado, el este del Valle de San Fernando ha disfrutado históricamente de algunas de las tasas de vacantes más bajas del país. Sin embargo, con una absorción neta en territorio negativo durante los últimos tres años, la disponibilidad ha tenido una tendencia al alza. En 2024, la demanda se contrajo en un mínimo de 20 años, de -623 000 pies cuadrados, pero se vio ligeramente compensada por las demoliciones netas de 84 000 pies cuadrados. En consecuencia, la tasa de vacantes aumentó 100 puntos básicos hasta alcanzar el 3,6 por ciento, el máximo de 10 años, pero se mantuvo muy por debajo del promedio del mercado de Los Ángeles, del 6 por ciento, y del promedio nacional del 7 por ciento (las 50 mejores áreas metropolitanas, un mínimo de 10 000 pies cuadrados). El aumento de las vacantes afectó al crecimiento de los alquileres, ya que las tasas de arrendamiento del mercado cayeron un -3,9 por ciento, hasta alcanzar un promedio de 20,10 dólares por pie cuadrado. Al no haber propiedades industriales en construcción en el este del Valle de San Fernando a principios de 2025, la demanda seguirá siendo el motor de las vacantes y del crecimiento de los alquileres en el futuro previsible (CoStar).
El área metropolitana de Los Ángeles alberga una población diversa de 10,1 millones de personas, incluidos más de 4 millones de residentes dentro de los límites de la ciudad. La segunda ciudad más grande de los EE. UU. cuenta con una costa de 81 millas a lo largo del Océano Pacífico y está rodeada por las pintorescas montañas de Santa Mónica y San Gabriel, incluido el imponente monte San Antonio. Conocida simplemente como Los Ángeles, la ciudad cuenta con una red de transporte bien conectada, que incluye las principales carreteras interestatales, Amtrak, Metrolink y el Aeropuerto Internacional de Los Ángeles (LAX). La industria del entretenimiento, nueve empresas incluidas en la lista Fortune 500 y un destacado sector aeroespacial impulsan la economía. La actividad industrial de Los Ángeles se basa en los puertos de Los Ángeles y Long Beach, que desempeñan un papel importante en la cadena de suministro nacional al ser el principal punto de importación de Asia Oriental. Con una población en crecimiento y precios de vivienda altos, Los Ángeles sigue siendo una metrópolis vibrante y culturalmente rica.