The Enclave: 5.71% Current Cap Rate 1226 N Fuller Ave

Lucrum Real Estate Group se enorgullece de presentar The Enclave, ubicado en 1226 North Fuller Avenue en la ciudad de West Hollywood, California. Esta oportunidad de inversión presenta una propiedad rentable ideal para un inversor que busca adquirir un activo a un precio atractivo en un submercado muy atractivo de Los Ángeles.

The Enclave es un complejo de apartamentos muy mejorado y bien cuidado que consta de (19) unidades de 1 dormitorio + 1 baño y (3) unidades de 2 dormitorios + 2 baños, con un total de 17.468 ± BSF. Fue construido en 1964 y está ubicado en un terreno de 14,858 ± pies cuadrados, dividido en zonas WDR3B*.

Situado en una tranquila y hermosa calle arbolada, The Enclave ofrece a cada uno de sus inquilinos una variedad de servicios comunes, que incluyen una entrada segura con intercomunicador y cámaras de seguridad con circuito cerrado de televisión las 24 horas en todas partes, además de 22 espacios de estacionamiento asignados y cerrados, un paisaje frondoso y maduro, una espectacular piscina con salón al aire libre y una lavandería en el lugar.

Además, la propiedad cuenta con (8) enormes salas de almacenamiento sin utilizar de 6 pies x 16 pies que el propietario actual aún no ha monetizado, lo que permite la posibilidad de un flujo de ingresos adicional.

Unidades de 1 dormitorio y 1 baño:

Hay un total de 19 unidades de una habitación, con un alquiler promedio de 2.019 dólares. Los alquileres actuales en el mercado de unidades similares de un dormitorio en la zona rondan los 2.500$, lo que supone un aumento del 24% en el alquiler. Se han renovado varias unidades con pisos de madera laminada, encimeras de granito y un paquete de electrodomésticos de acero inoxidable. Además de esas mejoras, las comodidades de la unidad también incluyen aire acondicionado, microondas, lavaplatos, horno y balcones o patios.

Unidades de 2 dormitorios y 2 baños:

Hay un total de (3) unidades de dos dormitorios, con un alquiler promedio de 2.430 dólares. Los alquileres actuales en el mercado de unidades similares de 2 dormitorios en la zona rondan un promedio de 2.995 dólares, lo que representa un potencial de aumento del 23%. Se han renovado varias unidades con pisos de madera laminada, encimeras de granito, un paquete de electrodomésticos de acero inoxidable y baños renovados. Además de esas mejoras, las comodidades de la unidad también incluyen aire acondicionado, microondas, lavaplatos, horno y balcones o patios.

Ubicada entre la ostentación de Beverly Hills y el encanto repleto de estrellas de Hollywood, West Hollywood, conocida cariñosamente como Weho, se destaca como una ciudad audaz, creativa y dinámica. Es un lugar donde la sofisticación se une a la vanguardia, donde las calles rebosan de vida.

West Hollywood es más que un barrio; es un estilo de vida. Sus calles icónicas, como la bulliciosa Sunset Strip, el centro de alta costura de Melrose Avenue y el histórico Santa Monica Boulevard, están llenas de actividad día y noche. El tamaño de la ciudad (poco menos de dos millas cuadradas) la hace maravillosamente íntima. Los lugareños suelen describirlo como un lugar donde la emoción de la gran ciudad se combina con la calidez de una comunidad de un pueblo pequeño.

WeHo ha sido durante mucho tiempo un paraíso para artistas, visionarios y espíritus libres. Su vibrante comunidad LGBTQ+ ha moldeado gran parte de la identidad de la ciudad, fomentando un ambiente acogedor e inclusivo que se celebra en eventos como el West Hollywood Pride Festival y el Carnaval de Halloween. El arte callejero, los murales públicos y las instalaciones vanguardistas se encuentran en toda la ciudad, lo que añade un toque de creatividad a su lienzo urbano.

La vida en West Hollywood es elegante, cómoda y claramente californiana. Los apartamentos y condominios aquí a menudo combinan el encanto de mediados de siglo con el lujo moderno. Las calles arboladas están salpicadas de acogedores cafés, restaurantes de moda y gimnasios boutique, lo que facilita el equilibrio entre el placer y el bienestar. West Hollywood también es una de las ciudades más transitables del sur de California, lo que significa que todo lo que necesita está a solo unos pasos de distancia.

Para los amantes de la naturaleza, la ciudad ofrece exuberantes escapadas, como West Hollywood Park y Plummer Park, y las cercanas colinas de Hollywood ofrecen rutas de senderismo con vistas panorámicas de Los Ángeles.

Al ponerse el sol, West Hollywood se transforma en un patio de recreo para los noctámbulos. El legendario Sunset Strip alberga lugares emblemáticos como The Roxy, The Viper Room y The Comedy Store, donde generaciones de artistas y comediantes han hecho historia. Mientras tanto, Santa Monica Boulevard ofrece una animada mezcla de clubes y bares LGBTQ+ que atraen a visitantes de todo el mundo.

El encanto de West Hollywood reside en su equilibrio entre el glamour de la vieja escuela y la modernidad contemporánea. Ya sea tomando un cóctel en un bar de la azotea con vistas al horizonte de la ciudad, paseando por lugares emblemáticos del art déco o disfrutando de algunos de los mejores restaurantes y tiendas de Los Ángeles, West Hollywood irradia una sensación de sofisticación sin esfuerzo.


Puntos destacados de la ubicación
+ Ubicado justo al otro lado de la calle de Plummer Park y el mercado agrícola

+ La propiedad está situada en una tranquila calle arbolada con poco tráfico

+ Ubicado a 1 cuadra del mundialmente famoso Sunset Strip

+ Una increíble puntuación de caminata de (94) «Walkers Paradise»

+ A solo un paso de fantásticos restaurantes, una increíble vida nocturna y tiendas elegantes

+ A minutos en coche de Beverly Hills, Hollywood y Hancock Park.