1220 Pioneer Rd

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Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group se complace en presentar la excepcional oportunidad de adquirir una propiedad de Dollar General clasificada como una de las propiedades de Dollar General más visitadas a nivel local, estatal y nacional, según los datos de Placer.ai. La propiedad, ubicada en 1220 Pioneer Road, Mesquite, Texas, según los informes de Placer.ai, está clasificada como la cuarta tienda Dollar General más visitada de 42 tiendas en un radio de 15 millas, se encuentra entre el 5% más alto del estado y el 4% de todas las tiendas de Dollar General en todo el país, con un puesto 630 de casi 19 000 tiendas en todo el país (Placer.ai informe disponible a pedido).
La propiedad se completó en febrero de 2015 con materiales de construcción significativamente mejorados, una rareza en las tiendas Dollar General. El plazo inicial del arrendamiento es de 15 años y está estructurado en forma de triple neto absoluto, lo que proporciona una inversión verdaderamente pasiva para un inversor sin responsabilidades como propietario. La tienda está ubicada al lado de un concurrido lavadero de autos y está situada en medio de una extensa área residencial que proporciona una base de clientes integrada.
Si bien no se garantiza la renovación, dado que esta tienda ocupa el primer lugar, hay probabilidades a favor del propietario de que Dollar General renueve el contrato de arrendamiento a partir del 1 de marzo de 2030. Dollar General tiene tres (3) opciones de renovación por cinco años, con aumentos de alquiler del 10% cada una. Si DG recurre a su primera opción con un aumento del 10%, el nuevo NOI combinado equivaldría a un tope del 6,8% en función del precio de venta.
Ingresos inmobiliarios adicionales:
Además del alquiler base que paga Dollar General, la propiedad también genera ingresos adicionales gracias al arrendamiento de una torre de telefonía móvil recientemente ejecutado, lo que proporciona un ingreso operativo neto total de 124.337,04 dólares al año (consulte el desglose en OM).
Mesquite, Texas, se encuentra a solo 26 kilómetros al este del centro de Dallas. Con el área metropolitana de Dallas/Fort Worth con una población total de más de 8 millones y la población de la ciudad de Dallas con más de 1.3 millones de habitantes, Mesquite tiene su propia y poderosa estadística de población de casi 150 000 habitantes. Mesquite es conocida por su fuerte sentido de comunidad, sus viviendas asequibles y su excelente infraestructura. Uno de los atributos más singulares de Mesquite es su título de capital del rodeo de Texas, ya que alberga el Mesquite Championship Rodeo, una tradición de larga data que atrae a visitantes de todo el país.
Dollar General es una empresa que cotiza en bolsa (NYSE: DG) y un arrendatario con grado de inversión (S&P: BBB). Con sede en Goodlettsville, Tennessee, los ingresos brutos de Dollar General en 2023 superaron los 38.700 millones de dólares, con un beneficio operativo de 2.400 millones de dólares. Dollar General opera más de 19 000 tiendas y tiene previsto abrir 800 más y remodelar otras 1500 tiendas en 2024.
Los detalles sobre el arrendamiento de la torre de telefonía móvil se pueden encontrar en el OM.