Nicollet House | 122 S Minnesota Ave
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Nicollet House 122 S Minnesota Ave
Edificio residencial 25 unidades 1.763.827 € (70.553 €/Unidad) Tasa de capitalización 9,25 % Saint Peter, MN 56082
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- HISTÓRICO DE USO MIXTO EN EL CENTRO DE ST. PETER, MINNESOTA
- ASCENSOR
- ESPACIOS COMERCIALES MINORISTAS EN LA PLANTA PRINCIPAL Y EN EL NIVEL INFERIOR
RESUMEN EJECUTIVO
¡ESTA ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA VIDA DE ADQUIRIR UN ICÓNICO EDIFICIO DE USO MIXTO EN EL CENTRO DE SAN PEDRO! CONSTRUIDA ORIGINALMENTE EN 1872 COMO EL PRINCIPAL PUNTO DE ENCUENTRO HOTELERO DE LA CIUDAD, ESTA PROPIEDAD SE HA CONVERTIDO EN ESPACIOS COMERCIALES EN LA PLANTA PRINCIPAL Y EN EL NIVEL INFERIOR, CASAS ADOSADAS DE 3 PISOS Y APARTAMENTOS EN EL SEGUNDO Y TERCER PISO. EL TOTAL DE PIES CUADRADOS BRUTOS DEL EDIFICIO ES DE POCO MÁS DE 24.000. TRAS EL DEVASTADOR TORNADO DE 1998, UN GRUPO DE INVERSORES SE UNIERON PARA SALVAR ESTA HISTÓRICA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y SUSTITUYERON LOS TECHOS Y LAS VENTANAS, INSTALARON UN NUEVO ASCENSOR, COLOCARON EN PUNTA EL LADRILLO EXTERIOR Y AÑADIERON UNA CUBIERTA METÁLICA QUE NO REQUERÍA MANTENIMIENTO EN TODA LA PARTE SUPERIOR DE LA ESTRUCTURA. LOS APARTAMENTOS DEL SEGUNDO Y TERCER PISO CUENTAN CON TECHOS ALTOS Y COCINAS Y BAÑOS RENOVADOS. EN LA PARTE TRASERA DE LA PROPIEDAD HAY CUATRO CASAS ADOSADAS, CADA UNA CON DISEÑOS ÚNICOS Y ALGUNAS CON TRES PISOS. DOS DE ESTAS CASAS ADOSADAS SON DE 1 DORMITORIO, 1 BAÑO Y LAS OTRAS DOS SON DE 2 DORMITORIOS + DEN, 1 BAÑO. ¡¡DEFINITIVAMENTE QUERRÁS RECORRER ESTE EDIFICIO!! PRO FORMA NOI 171,177+/TASA DE CAPITALIZACIÓN DEL 9,25%
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
263.940 €
|
118,38 €
|
| Otros ingresos |
1.084 €
|
0,49 €
|
| Pérdida de vacío |
13.197 €
|
5,92 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
251.827 €
|
112,94 €
|
| Impuestos |
22.347 €
|
10,02 €
|
| Gastos de explotación |
66.772 €
|
29,95 €
|
| Gastos totales |
89.119 €
|
39,97 €
|
| Ingresos netos de explotación |
162.708 €
|
72,97 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 263.940 € |
| Anual por m² | 118,38 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.084 € |
| Anual por m² | 0,49 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 13.197 € |
| Anual por m² | 5,92 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 251.827 € |
| Anual por m² | 112,94 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 22.347 € |
| Anual por m² | 10,02 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 66.772 € |
| Anual por m² | 29,95 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 89.119 € |
| Anual por m² | 39,97 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 162.708 € |
| Anual por m² | 72,97 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.763.827 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 70.553 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tasa de capitalización | 9,25 % | Tamaño del edificio | 2.230 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 90% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 6.98 | N.º de plantas | 4 |
| N.º de unidades | 25 | Año de construcción/renovación | 1872/1998 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,03/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 1.763.827 € |
| Precio por unidad | 70.553 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 9,25 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 6.98 |
| N.º de unidades | 25 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tamaño del edificio | 2.230 m² |
| Ocupación media | 90% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1872/1998 |
| Ratio de parking | 0,03/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Preinstalación de cables
- Ventiladores de techo
- Nevera
- Sistema de rociadores
- Fogón
- Alfombra
- Sótano
- Ventanas de doble panel
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | - |
| 2+1 | 6 | - | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (73)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | R-19.412.3672 | Evaluación total | 1.117.907 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 138.016 € (2024) | Impuestos anuales | 22.347 € (10,02 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 979.891 € (2024) | Año fiscal | 2025 Pagadero 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
R-19.412.3672
Evaluación del terreno
138.016 € (2024)
Evaluación de las mejoras
979.891 € (2024)
Evaluación total
1.117.907 € (2024)
Impuestos anuales
22.347 € (10,02 €/m²)
Año fiscal
2025 Pagadero 2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Mixed-Use |
| Mixed-Use |
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FOTOS
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Nicollet House | 122 S Minnesota Ave
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