B of A/ Strong Deposits/Hard Corner/1.96 Acre 1211 W Foothill Blvd

Faris Lee Investments se enorgullece de presentar una oportunidad de inversión de alto rendimiento garantizada por un arrendamiento de terreno de NNN para un solo inquilino con Bank of America, ubicado en la importante intersección de Foothill Boulevard y North Mountain Avenue en Upland, California. Esta sucursal de Bank of America ha demostrado un rendimiento excepcional, con depósitos confirmados que superaban los 322 millones de dólares en octubre de 2024, lo que refleja la vitalidad y la viabilidad a largo plazo de la sucursal. Este activo se encuentra en una zona pujante y con mucho tráfico en las esquinas, con más de 88 000 vehículos al día, y se beneficia de una visibilidad y accesibilidad excelentes en una próspera zona conocida como la puerta de entrada al Inland Empire.
Bank of America, una empresa incluida en la lista Fortune 500 y un arrendatario crediticio con grado de inversión con una calificación A+ S&P, ofrece estabilidad y atractivo para los inversores. Como la segunda institución financiera más grande de EE. UU. por capitalización bursátil, Bank of America presta servicios a más de 69 millones de clientes en todo el mundo y opera 3900 centros minoristas y más de 15 000 cajeros automáticos. Este inquilino de larga data ha estado operando en esta sucursal desde 1970, lo que subraya su compromiso con la ubicación y garantiza una rentabilidad confiable para los inversores. La estructura absoluta de arrendamiento de terrenos de NNN simplifica aún más la inversión, ya que Bank of America cubre todos los gastos de la propiedad, incluidos el techo y la estructura, el estacionamiento, el CAM, los impuestos a la propiedad y el seguro, lo que lo convierte en un activo de bajo mantenimiento y administración, sin responsabilidades del propietario.
El arrendamiento incluye un potencial sustancial de crecimiento de los alquileres, ya que los aumentos de alquiler incorporados están vinculados a los ajustes del valor justo de mercado (FMV). Históricamente, el alquiler ha aumentado significativamente, con un crecimiento del 39,87% entre 2014 y 2019 y un aumento adicional del 37,53% entre 2019 y 2024, cuando Bank of America ejerció su primera opción. Con un período de opción restante, los inversores se beneficiarán del continuo crecimiento de los alquileres vinculado a la FMV, lo que garantizará futuros aumentos de los ingresos que sirvan de protección contra la inflación y respalden la revalorización a largo plazo.
Ubicada en una gran parcela de 1.96 acres, esta propiedad ofrece retornos inmediatos y un potencial de desarrollo a largo plazo. La ubicación estratégica de Upland en el extremo occidental del condado de San Bernardino, junto al condado de Los Ángeles, combina el encanto histórico con la accesibilidad a través de las principales autopistas (I-10, I-15 e I-210), lo que mejora el atractivo comercial de la zona. La propiedad atiende a una población de alta densidad de más de 156 000 habitantes en un radio de 3 millas, con ingresos familiares promedio superiores a los 113.400 dólares, lo que destaca la fortaleza económica de la zona y la demanda de servicios financieros. Este activo de alto rendimiento y arrendado a largo plazo en una zona rica y densamente poblada ofrece a los inversores una rentabilidad estable, un potencial de crecimiento de los ingresos, una gran parcela de terreno con posibles ganancias futuras y la seguridad de un inquilino reconocido a nivel mundial en una ubicación muy atractiva de Inland Empire.