Casselberry Corporate Center | 1211 State Road 436
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Casselberry Corporate Center 1211 State Road 436
Oficina 7.759 m² 83 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Orlando, FL 32707 11.168.610 € (1.439 €/m²) Tasa de capitalización 7,30 %
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Tour virtual
ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Aproveche la oportunidad de adquirir el Casselberry Corporate Center en 1211 State Road 436, dentro del Área Estadística Metropolitana (MSA) de Orlando.
- Se espera una posible tasa de capitalización pro forma del 9,53% una vez que la propiedad esté totalmente arrendada, una adquisición sólida para las empresas que buscan invertir en la zona.
- ¡Posible financiación para vendedores disponible!
- Más de 1.2 millones de dólares en mejoras recientes, propiedad completamente actualizada, ¡sin mantenimiento diferido!
- ¡El precio más bajo por pie cuadrado de edificio en esta clase de activos!
- El cruce entre Lake Howell Rd y State Road 436 recibe más de 60 000 vehículos por día, lo que ofrece una inversión estratégica para los propietarios del área metropolitana de Orlando.
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos el Casselberry Corporate Center, un distinguido edificio de oficinas de clase A de tres pisos en 1211 State Road 436 en Casselberry, Florida. Con una ubicación estratégica en el submercado Maitland/Casselberry de Orlando, esta propiedad de primer nivel ha renovado recientemente sus áreas comunes y cuenta con un amplio estacionamiento para inquilinos y visitantes. Más de 1.2 millones de dólares en mejoras recientes, propiedad completamente renovada, sin mantenimiento diferido. El Casselberry Corporate Center, que ofrece una atractiva oportunidad de inversión, cuenta con un sólido perfil financiero. De cara al futuro, la tasa de capitalización pro forma (proyectada) es de un impresionante 9,53%, lo que subraya las prometedoras rentabilidades que se esperan una vez que la propiedad esté totalmente arrendada. Si es necesario, se pueden poner hasta 44.181 pies cuadrados a disposición de un propietario-usuario, ya que las unidades ocupadas por el propietario pueden estar disponibles al momento del cierre. ¡Esta propiedad es una oportunidad perfecta para un propietario-usuario o un inversor! ¡El precio más bajo por pie cuadrado de edificio en esta clase de activos!
Cerca de: Maitland, Winter Park, Lake Howell, Altamonte Springs, Oviedo
Situada a lo largo del pintoresco lago Howell, la carretera estatal 436 1211 goza de una ubicación privilegiada junto a una carretera principal, lo que garantiza un acceso perfecto a las tiendas cercanas, como Publix, Chipotle y Starbucks. Los establecimientos locales, entre los que se incluyen Walmart, Taco Bell, McDonald's y el popular Digino's Pizza Bar & Grill, contribuyen al dinamismo del vecindario. Con una demografía atractiva, los submercados circundantes de Casselberry, Maitland y Winter Park cuentan con una población altamente educada de casi 1 000 000 personas en un radio de 10 millas de la propiedad. La comodidad es clave, ya que el Casselberry Corporate Center se encuentra a 8 km de la Interestatal 4, a 13 minutos en coche del Centro Médico de Oviedo y a 10 minutos de la 417 (carretera de peaje) del norte de Florida. Viajar al trabajo es muy sencillo, ya que el distrito central de negocios (CBD) de Orlando está a solo 20 minutos. El Casselberry Corporate Center ofrece un excelente acceso al aeropuerto internacional de Orlando (MCO) y al aeropuerto de Orlando Sanford (SFB), a 30 minutos en coche. Con una ubicación estratégica, visible para más de 60 000 vehículos al día que pasan por la intersección entre Lake Howell Road y State Road 436, el Casselberry Corporate Center es una opción cautivadora para los propietarios que se encuentran en el corazón del próspero panorama empresarial de Orlando. Aproveche esta oportunidad para adquirir propiedades inmobiliarias de primer nivel en un dinámico centro de negocios. Tiempos de viaje
· A 30 minutos del aeropuerto MCO
· De 5 a 10 minutos de Maitland
· De 5 a 10 minutos de Winter Park
· A 10 minutos de Altamonte Springs
· 20-25 minutos del centro
· A 10 minutos de Oviedo
· A 20 minutos de la UCF
Universidades cercanas: Rollins College, UCF, Full Sail University
Cerca de: Maitland, Winter Park, Lake Howell, Altamonte Springs, Oviedo
Situada a lo largo del pintoresco lago Howell, la carretera estatal 436 1211 goza de una ubicación privilegiada junto a una carretera principal, lo que garantiza un acceso perfecto a las tiendas cercanas, como Publix, Chipotle y Starbucks. Los establecimientos locales, entre los que se incluyen Walmart, Taco Bell, McDonald's y el popular Digino's Pizza Bar & Grill, contribuyen al dinamismo del vecindario. Con una demografía atractiva, los submercados circundantes de Casselberry, Maitland y Winter Park cuentan con una población altamente educada de casi 1 000 000 personas en un radio de 10 millas de la propiedad. La comodidad es clave, ya que el Casselberry Corporate Center se encuentra a 8 km de la Interestatal 4, a 13 minutos en coche del Centro Médico de Oviedo y a 10 minutos de la 417 (carretera de peaje) del norte de Florida. Viajar al trabajo es muy sencillo, ya que el distrito central de negocios (CBD) de Orlando está a solo 20 minutos. El Casselberry Corporate Center ofrece un excelente acceso al aeropuerto internacional de Orlando (MCO) y al aeropuerto de Orlando Sanford (SFB), a 30 minutos en coche. Con una ubicación estratégica, visible para más de 60 000 vehículos al día que pasan por la intersección entre Lake Howell Road y State Road 436, el Casselberry Corporate Center es una opción cautivadora para los propietarios que se encuentran en el corazón del próspero panorama empresarial de Orlando. Aproveche esta oportunidad para adquirir propiedades inmobiliarias de primer nivel en un dinámico centro de negocios. Tiempos de viaje
· A 30 minutos del aeropuerto MCO
· De 5 a 10 minutos de Maitland
· De 5 a 10 minutos de Winter Park
· A 10 minutos de Altamonte Springs
· 20-25 minutos del centro
· A 10 minutos de Oviedo
· A 20 minutos de la UCF
Universidades cercanas: Rollins College, UCF, Full Sail University
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
1.342.627 €
|
173,04 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
1.342.627 €
|
173,04 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
524.818 €
|
67,64 €
|
| Ingresos netos de explotación |
817.809 €
|
105,40 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 1.342.627 € |
| Anual por m² | 173,04 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 1.342.627 € |
| Anual por m² | 173,04 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 524.818 € |
| Anual por m² | 67,64 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 817.809 € |
| Anual por m² | 105,40 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
7.759 m²
Clase de edificio
A
Calificación de LoopNet
4 Estrella
Año de construcción/renovación
1986/2022
Precio
11.168.610 €
Precio por m²
1.439 €
Tasa de capitalización
7,30 %
Ingresos netos de explotación
815.322 €
Porcentaje alquilado
83 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
2.586 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,15
Tamaño de la parcela
5,21 ha
Zonificación
PUD, Casselberry - Desarrollo planificado de la unidad
Parking
212 Espacios (27,32 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Señalización
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2020 Población
12.965
99.140
252.121
2024 Población
13.534
99.821
258.400
Aumento de la población '20-'24
4,4 %
0,7 %
2,5 %
Hogares 2020
5.844
41.459
105.771
Hogares 2024
6.155
41.629
108.709
Aumento de los hogares '20-'24
5,3 %
0,4 %
2,8 %
Media de edad
41
42
41
Mediana de ingresos de los hogares
56.805 $
66.086 $
66.065 $
Empleados de jornada diurna
5.431
43.944
157.420
Total de negocios
791
6.446
21.217
Título universitario o superior
43 %
40 %
40 %
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Digino Italian Restaurant & Pizza | - | - | 9 min. a pie |
| McDonald's | - | - | 9 min. a pie |
| Aladdin's Restaurant | De Oriente Medio | $$ | 12 min. a pie |
| Alex's Fresh Kitchen | Americano | $$$ | 12 min. a pie |
| Chipotle | - | - | 13 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Walmart | Grandes almacenes | 9 min. a pie |
| State Farm | Seguros | 11 min. a pie |
| Allstate Insurance Company | Seguros | 12 min. a pie |
| Planet Fitness | Fitness | 13 min. a pie |
| Walgreens | Farmacia | 17 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Hilton Garden Inn |
102 habitaciones
13 min. en coche
|
| SpringHill Suites |
126 habitaciones
13 min. en coche
|
| Embassy Suites by Hilton |
277 habitaciones
12 min. en coche
|
| SpringHill Suites |
90 habitaciones
13 min. en coche
|
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
John DeMarco, Broker / Owner
(954) 453-1000
Contacto
John DeMarco es el presidente y fundador de DeMarco Real Estate Group® y Re/Max 5 Star Realty ubicados en Hollywood, Florida. John DeMarco comenzó su carrera en el sector inmobiliario a principios de 2006 y es uno de los profesionales inmobiliarios más productivos del sur de Florida, tanto en el mercado inmobiliario comercial como residencial. Él y su equipo han vendido o arrendado más de mil millones de dólares en bienes raíces durante los últimos 18 años.
La entrada de John en el sector inmobiliario comenzó pronto, caracterizándose por sus esfuerzos empresariales en el desarrollo y la administración de propiedades. A los 21 años, inició una exitosa carrera en Re/Max, pasando de un breve período en las empresas estadounidenses a adoptar los valores fundamentales del trabajo duro, la fe y la determinación, los mismos principios que han sustentado el éxito de Re/Max durante más de cincuenta años. Bajo su astuto liderazgo, su organización inmobiliaria ha crecido hasta incluir a más de cincuenta profesionales experimentados, incluido su equipo personal de ventas de primer nivel compuesto por 10 personas. John DeMarco fue incluido en el prestigioso Salón de la Fama de Re/Max en 2013, ha recibido el premio Re/Max a la trayectoria profesional en 2017 y el premio Re/Max Circle of Legends en 2021. Su equipo está clasificado como el equipo comercial #1 de Re/Max en todo el estado de Florida y en todo Estados Unidos desde 2013 hasta 2024. Su equipo y él han recibido el exclusivo premio CoStar Power Broker, el Crexi Platinum Award, junto con el Re/Max Pinnacle Club Award. Según MLS Statistics, su oficina está clasificada como la agencia inmobiliaria #1 en ventas residenciales y comerciales en toda la ciudad de Hollywood.
La formidable base académica del Sr. DeMarco en administración de empresas y derecho empresarial, complementada por sus estudios en la Florida Atlantic University, ha sido fundamental para su éxito. Tras mudarse al sur de Florida en 1998 desde la zona rural del suroeste de Pensilvania, se aventuró en el sector inmobiliario en 2006. John DeMarco está muy orgulloso de haber dirigido su equipo, ¿The DeMarco Real Estate Group? a su posición consolidada como el mejor equipo inmobiliario del país que es en la actualidad. Se enorgullece de brindar un excelente servicio y representación al cliente y mantiene una excelente reputación dentro de la industria. Es conocido por anteponer los intereses de sus clientes a todo lo demás durante el proceso de transacción y, al mismo tiempo, por ofrecer importantes beneficios financieros a sus inversores. Sus innovadoras estrategias de marketing han atraído a una importante clientela de inversores internacionales, lo que se ha traducido en más de 600 millones de dólares en activos en el extranjero destinados a la venta de propiedades en EE. UU. Es un miembro estimado del Instituto CCIM, que es la designación más alta que puede recibir un profesional inmobiliario, y es accionista de plataformas líderes en la industria, como Costar, Crexi y Re/Max. Sus áreas de especialización incluyen bienes raíces comerciales, bienes raíces residenciales, administración de propiedades de servicio completo, propiedades de inversión, bienes raíces industriales, administración de patrimonio, 1031 bolsas con impuestos diferidos e instalaciones de vivienda asistida y viviendas para personas mayores.
Más allá de su perspicacia inmobiliaria, John DeMarco está profundamente comprometido con la filantropía, colaborando con varias organizaciones caritativas y dedicando su tiempo y una parte de sus encargos a sus causas, incluidas The Children's Miracle Network, la Arquidiócesis de Miami, la Federación Judía del Gran Miami y la Fundación Great Strides de Fibrosis Quística del Condado de Broward. Una parte de cada comisión que recibe John DeMarco se dona a obras de caridad.
Personalmente, John DeMarco está casado y tiene tres hijos, le gusta entrenar a los equipos de hockey sobre hielo y béisbol de sus hijos. Es un ávido navegante y sus pasatiempos incluyen la pesca y el golf.
La entrada de John en el sector inmobiliario comenzó pronto, caracterizándose por sus esfuerzos empresariales en el desarrollo y la administración de propiedades. A los 21 años, inició una exitosa carrera en Re/Max, pasando de un breve período en las empresas estadounidenses a adoptar los valores fundamentales del trabajo duro, la fe y la determinación, los mismos principios que han sustentado el éxito de Re/Max durante más de cincuenta años. Bajo su astuto liderazgo, su organización inmobiliaria ha crecido hasta incluir a más de cincuenta profesionales experimentados, incluido su equipo personal de ventas de primer nivel compuesto por 10 personas. John DeMarco fue incluido en el prestigioso Salón de la Fama de Re/Max en 2013, ha recibido el premio Re/Max a la trayectoria profesional en 2017 y el premio Re/Max Circle of Legends en 2021. Su equipo está clasificado como el equipo comercial #1 de Re/Max en todo el estado de Florida y en todo Estados Unidos desde 2013 hasta 2024. Su equipo y él han recibido el exclusivo premio CoStar Power Broker, el Crexi Platinum Award, junto con el Re/Max Pinnacle Club Award. Según MLS Statistics, su oficina está clasificada como la agencia inmobiliaria #1 en ventas residenciales y comerciales en toda la ciudad de Hollywood.
La formidable base académica del Sr. DeMarco en administración de empresas y derecho empresarial, complementada por sus estudios en la Florida Atlantic University, ha sido fundamental para su éxito. Tras mudarse al sur de Florida en 1998 desde la zona rural del suroeste de Pensilvania, se aventuró en el sector inmobiliario en 2006. John DeMarco está muy orgulloso de haber dirigido su equipo, ¿The DeMarco Real Estate Group? a su posición consolidada como el mejor equipo inmobiliario del país que es en la actualidad. Se enorgullece de brindar un excelente servicio y representación al cliente y mantiene una excelente reputación dentro de la industria. Es conocido por anteponer los intereses de sus clientes a todo lo demás durante el proceso de transacción y, al mismo tiempo, por ofrecer importantes beneficios financieros a sus inversores. Sus innovadoras estrategias de marketing han atraído a una importante clientela de inversores internacionales, lo que se ha traducido en más de 600 millones de dólares en activos en el extranjero destinados a la venta de propiedades en EE. UU. Es un miembro estimado del Instituto CCIM, que es la designación más alta que puede recibir un profesional inmobiliario, y es accionista de plataformas líderes en la industria, como Costar, Crexi y Re/Max. Sus áreas de especialización incluyen bienes raíces comerciales, bienes raíces residenciales, administración de propiedades de servicio completo, propiedades de inversión, bienes raíces industriales, administración de patrimonio, 1031 bolsas con impuestos diferidos e instalaciones de vivienda asistida y viviendas para personas mayores.
Más allá de su perspicacia inmobiliaria, John DeMarco está profundamente comprometido con la filantropía, colaborando con varias organizaciones caritativas y dedicando su tiempo y una parte de sus encargos a sus causas, incluidas The Children's Miracle Network, la Arquidiócesis de Miami, la Federación Judía del Gran Miami y la Fundación Great Strides de Fibrosis Quística del Condado de Broward. Una parte de cada comisión que recibe John DeMarco se dona a obras de caridad.
Personalmente, John DeMarco está casado y tiene tres hijos, le gusta entrenar a los equipos de hockey sobre hielo y béisbol de sus hijos. Es un ávido navegante y sus pasatiempos incluyen la pesca y el golf.
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