1210 W 144th St
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1210 W 144th St
Edificio residencial 4 unidades 1.139.337 € (284.834 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,13 % Gardena, CA 90247
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Gardena Fourplex: ubicado aproximadamente a 4 millas del estadio SoFi y del Intuit Dome (NBA Clippers Arena)
- Cada unidad contiene un calentador de agua individual | Sin control de alquiler local; el valor predeterminado es AB 1482
- Las unidades contienen patios o balcones privados | Activo residencial: oportunidad perfecta para propietarios y usuarios
- Tasa de capitalización actual del 5,13% y GRM actual del 12,95 | Tasa de capitalización proforma del 5,92% y GRM proforma del 11,72
- Combinación de unidades de (dos) unidades de 2 dormitorios/1 baño y (dos) unidades de 1 dormitorio/1 baño | Espacio de estacionamiento con almacenamiento para cada unidad
- Califica para el financiamiento residencial
RESUMEN EJECUTIVO
ACTIVO
Apartamento de cuatro unidades ubicado en Gardena. Sin control local de alquileres: el valor predeterminado es AB 1482.
Situada en un terreno de 5.663 pies cuadrados, la propiedad contiene una combinación de (dos) unidades de 2 dormitorios y 1 baño y (dos) unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Cada unidad contiene su propio calentador de agua individual.
Las unidades tienen patios/balcones privados y cada unidad tiene un espacio de estacionamiento cubierto con almacenamiento.
UBICACIÓN
El 1210 West 144th Street se encuentra justo al sur de la avenida Rosecrans, aproximadamente a 4 millas del estadio SoFi y del Intuit Dome (NBA Clippers Arena). Con acceso directo a la autopista 110, la inversión cuenta con transporte inmediato a los numerosos centros de empleo circundantes de South Bay y el centro de Los Ángeles.
FINANZAS
Ofrecido a una tasa de capitalización proforma del 5,92% y un GRM proforma del 11,72, el activo tiene rentas que están un +/- 11% por debajo del mercado. La propiedad también contiene rentas estables con una tasa de capitalización actual del 5,13% y un GRM actual del 12,95. Además, la propiedad es un activo residencial que califica para la financiación residencial.
Divulgación:
Gardena no está sujeta al control de alquileres local; sin embargo, Gardena cuenta con una mediación de alquileres.
Apartamento de cuatro unidades ubicado en Gardena. Sin control local de alquileres: el valor predeterminado es AB 1482.
Situada en un terreno de 5.663 pies cuadrados, la propiedad contiene una combinación de (dos) unidades de 2 dormitorios y 1 baño y (dos) unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Cada unidad contiene su propio calentador de agua individual.
Las unidades tienen patios/balcones privados y cada unidad tiene un espacio de estacionamiento cubierto con almacenamiento.
UBICACIÓN
El 1210 West 144th Street se encuentra justo al sur de la avenida Rosecrans, aproximadamente a 4 millas del estadio SoFi y del Intuit Dome (NBA Clippers Arena). Con acceso directo a la autopista 110, la inversión cuenta con transporte inmediato a los numerosos centros de empleo circundantes de South Bay y el centro de Los Ángeles.
FINANZAS
Ofrecido a una tasa de capitalización proforma del 5,92% y un GRM proforma del 11,72, el activo tiene rentas que están un +/- 11% por debajo del mercado. La propiedad también contiene rentas estables con una tasa de capitalización actual del 5,13% y un GRM actual del 12,95. Además, la propiedad es un activo residencial que califica para la financiación residencial.
Divulgación:
Gardena no está sujeta al control de alquileres local; sin embargo, Gardena cuenta con una mediación de alquileres.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
87.982 €
|
287,85 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
2.639 €
|
8,63 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
85.343 €
|
279,22 €
|
| Impuestos |
14.241 €
|
46,59 €
|
| Gastos de explotación |
12.651 €
|
41,39 €
|
| Gastos totales |
26.892 €
|
87,98 €
|
| Ingresos netos de explotación |
58.450 €
|
191,23 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 87.982 € |
| Anual por m² | 287,85 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 2.639 € |
| Anual por m² | 8,63 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 85.343 € |
| Anual por m² | 279,22 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 14.241 € |
| Anual por m² | 46,59 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 12.651 € |
| Anual por m² | 41,39 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 26.892 € |
| Anual por m² | 87,98 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 58.450 € |
| Anual por m² | 191,23 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.139.337 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 284.834 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tasa de capitalización | 5,13 % | Tamaño del edificio | 306 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.95 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 4 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1958 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
| Precio | 1.139.337 € |
| Precio por unidad | 284.834 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,13 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.95 |
| N.º de unidades | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 306 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Patio
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1.974 € | - |
| 1+1 | 2 | 1.692 € | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (76)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 6114-034-022 | Evaluación total | 914.920 € |
| Evaluación del terreno | 454.904 € | Impuestos anuales | 14.241 € (46,59 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 460.016 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
6114-034-022
Evaluación del terreno
454.904 €
Evaluación de las mejoras
460.016 €
Evaluación total
914.920 €
Impuestos anuales
14.241 € (46,59 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | GAR3 |
| GAR3 |
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