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CHIPOTLE w/ DR-THRU | RARE 15 YR ABSOLUTE NET 1205 Main St

Local 218 m² En venta Crown Point, IN 46307 3.101.697 € (14.207 €/m²) Tasa de capitalización 4,75 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Arrendamiento neto absoluto poco común de 15 años con aumentos de alquiler del 10% cada 5 años durante el plazo inicial y opciones.
Chipotle es una de las cadenas de restaurantes mexicanos más grandes de los EE. UU. en términos de ventas y número de ubicaciones.
El constante crecimiento de la población de Crown Point, impulsado por nuevas viviendas para familias, profesionales y jubilados, impulsa la demanda de restaurantes y comodidades.

Construcción completamente nueva de alta calidad para 2025 con un carril de recogida con acceso directo. Tarifa rara y simple que califica para la depreciación.
Suburbio del norte de Indiana densamente poblado y próspero: ingreso familiar promedio de más de 99 000 dólares en un radio de 3 millas y 93 000 personas en un radio de 5 millas.
Justo enfrente de un centro comercial anclado en Jewel-Osco y cerca de muchos otros minoristas nacionales, como ALDI, Walgreens, Strack & Van Til, etc.

RESUMEN EJECUTIVO

Chipotle Mexican Grill con servicio de autoservicio | Arrendamiento neto absoluto poco común a 15 años | Construcción completamente nueva en 2025 | Suburbio próspero, de alta densidad y en crecimiento de Chicago | Frente a un centro minorista anclado en Jewel-Osco | Tarifa rara y simple | Califica para depreciación
Bróker registrado de Indiana: Josh Caruana | 600 East 96th St., Ste. 500 Indianapolis, IN 46240 | P: (317) 218-5300 | Lic #: RB14034355 | Josh.Caruana@MarcusMillichap.com

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local exento

Tamaño del edificio

218 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2025

Estado de construcción

En construcción

Precio

3.101.697 €

Precio por m²

14.207 €

Tasa de capitalización

4,75 %

Ingresos netos de explotación

147.331 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,06

Tamaño de la parcela

0,36 ha

PRINCIPALES INQUILINOS

Chipotle
Minorista
218 m²
-
Triple neto
Feb. 2040

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER		FIN DEL ALQUILER
Chipotle	Minorista	218 m²	-	Triple neto		Feb. 2040

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MAPA
TRÁFICO

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela	Múltiple 45-16-05-130-014.000-042 45-16-05-130-016.000-042 45-16-05-130-015.000-042	Evaluación de las mejoras	0 €
Evaluación del terreno	86.973 €	Evaluación total	86.973 €