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1204 N Clark St

Edificio residencial 4 unidades 2.154.094 € (538.523 €/Unidad) West Hollywood, CA 90069

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • ¡Ubicación! ¡Ubicación! ¡Ubicación!
  • Lote zonificado R4*. Más de 6,700 pies cuadrados para reurbanización
  • Propiedad generacional altamente deseable
  • Posible oportunidad de usuario propietario con la unidad frontal.
  • Ubicado en West Hollywood. Al norte de Sunset Strip
  • Quadraplex: actualmente completamente ocupado

RESUMEN EJECUTIVO

¡Ubicación! ¡Ubicación! ¡Ubicación! Excepcional oportunidad de inversión ubicada en las prestigiosas colinas de West Hollywood. Esta propiedad única, generadora de ingresos, se encuentra al norte del mundialmente famoso Sunset Blvd (Sunset Strip) y cuenta con (4) cuatro unidades distintas totalmente alquiladas en un lote zonificado R4 de 6,718 pies cuadrados, lo que ofrece un potencial incomparable para continuar con los ingresos por alquiler o para la reurbanización. La combinación de unidades consiste en (1) 2+2+Den, (1) 2+1.5, (1) 1+1+Den y (1) 1+1 unidades. Rodeada de casas multimillonarias, la unidad delantera de 2 dormitorios y 2 baños tiene un estudio/habitación adicional, un gran patio delantero, una lavandería en el apartamento, un balcón trasero, un comedor, un aire acondicionado central, una cocina espaciosa y vistas a la ciudad, lo que la hace perfecta para una «posible» unidad de propietario y usuario. Actualmente, la propiedad está completamente ocupada con inquilinos mes a mes.
El gran lote zonificado R4* tiene potencial para ser reurbanizado dada su atractiva ubicación, sus impresionantes vistas y su amplio tamaño de lote. Ya sea que imagine condominios de lujo modernos, casas adosadas o apartamentos exclusivos de alta gama, las posibilidades de esta propiedad son infinitas. El área es un semillero para la remodelación. Esta propiedad cuenta con impresionantes vistas basadas en la elevación del terreno, un entorno sereno con propiedades bien mantenidas y fácil acceso al vibrante corazón de West Hollywood, Los Ángeles y Beverly Hills. La propiedad en cuestión se encuentra justo debajo de las codiciadas calles Bird y Trousdale Estates, que cuentan con viviendas valoradas en decenas de millones de dólares. Sunset Boulevard, en West Hollywood, es una mezcla dinámica de cultura, entretenimiento y lujo, por lo que es un destino imperdible en Los Ángeles. Algunos de los lugares más destacados de Sunset Strip en West Hollywood incluyen destinos emblemáticos como The Roxy Theater, The Viper Room, Chateau Mormont, The Comedy Store, Sunset Plaza, Whiskey A Go Go y Skybar en Mondrian, además de algunos de los mejores hoteles que ofrece Los Ángeles. Esta es una oportunidad increíble para cualquier inversor astuto de adquirir una propiedad generacional que seguirá apreciándose con el tiempo.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 131.362 € 415,87 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 3.941 € 12,48 €
Ingresos brutos efectivos 127.421 € 403,40 €
Impuestos 27.503 € 87,07 €
Gastos de explotación 9.875 € 31,26 €
Gastos totales 37.377 € 118,33 €
Ingresos netos de explotación 90.044 € 285,07 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 131.362 €
Anual por m² 415,87 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 3.941 €
Anual por m² 12,48 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 127.421 €
Anual por m² 403,40 €
Impuestos
Anual 27.503 €
Anual por m² 87,07 €
Gastos de explotación
Anual 9.875 €
Anual por m² 31,26 €
Gastos totales
Anual 37.377 €
Anual por m² 118,33 €
Ingresos netos de explotación
Anual 90.044 €
Anual por m² 285,07 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.154.094 €
Precio por unidad 538.523 €
Tipo de venta Inversión
N.º de unidades 4
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,06 ha
Tamaño del edificio 316 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1928

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Vistas

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+2 1 4.258 € -
2+1.5 1 3.075 € -
1+1 2 1.807 € -
Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5560-023-032
Evaluación del terreno
1.128.058 €
Evaluación de las mejoras
293.211 €
Evaluación total
1.421.269 €
Impuestos anuales
27.503 € (87,07 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación WDR4* (R4 - Viviendas y condominios multifamiliares de alta densidad.)
WDR4* (R4 - Viviendas y condominios multifamiliares de alta densidad.)
  • ID del anuncio: 35049553

  • Fecha en el mercado: 26/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 1204 N Clark St, West Hollywood, CA 90069

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