CVS - NNN Jennings Louisiana 1204 Elton Rd

La venta es una cuota de interés simple en la farmacia CVS de un solo inquilino ubicada en Jennings, LA (la «Propiedad»). CVS Pharmacy opera bajo un contrato de arrendamiento absoluto de NNN que vence el 31 de enero de 2041. El alquiler anual es de 237.506 dólares con opciones de renovación de diez (10) o cinco (5) años. Jennings está a 40 minutos de Lafayette y a 90 minutos de Baton Rouge, LA.
El tráfico en esta intersección supera los 34.500 automóviles por día, y se encuentra en el principal corredor comercial de Jennings.
La propiedad consta de más de 1.5 acres, ubicada junto a un centro comercial anclado en Dollar General. La farmacia CVS de 13,348 pies cuadrados se construyó en 2015. La propiedad está ubicada sinérgicamente a menos de 1 milla del Hospital Jennings American Legion.
El contrato de arrendamiento es absolutamente neto; el propietario no tiene ninguna responsabilidad. CVS opera en casi 10 000 ubicaciones en los EE. UU. y emplea a aproximadamente 260 000 empleados, lo que genera más de 170 000 millones de dólares en ingresos totales. CVS Health tiene una calificación crediticia con grado de inversión otorgada por todas las principales agencias de calificación, incluida la calificación BBB+ con perspectiva estable de Standard & Poor's Rating Services. El contrato de arrendamiento no incluye «vacaciones de alquiler».
ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN:
-Opciones con un precio justo de mercado: muchas inversiones de CVS tienen aumentos mínimos de alquiler y, si los alquileres de mercado en un área superan los aumentos de alquiler, el flujo de caja del propietario del CVS no se mantiene al día. Suponiendo una inflación anual del 2,0% sobre el alquiler actual, la primera opción con un precio justo de mercado de CVS podría superar los 456 000 dólares al año, lo que representa un aumento del 92% en los ingresos por alquiler para el propietario.
-Drive-Thru: Esta tienda cuenta con una cómoda ventanilla de farmacia que ofrece un práctico servicio de recogida de las recetas de los clientes.
-Inquilino con capacidad de inversión: CVS Health Corporation, una de las marcas más valiosas del mundo que ocupa el puesto #4 en la lista Fortune 500, garantiza el arrendamiento en su totalidad. CVS Health tiene una calificación crediticia con grado de inversión otorgada por todas las principales agencias de calificación, incluida una calificación BBB+ con perspectiva estable otorgada por Standard & Poor's.
-Operador a largo plazo: La propiedad ha albergado a CVS desde 2015 y, con opciones, su arrendamiento puede extenderse hasta 2091.
-Principal corredor minorista: CVS opera en una de las intersecciones comerciales más transitadas de Jennings, con un tráfico de más de 26 000 automóviles por día.