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12028-12034 Venice Blvd
Terreno 0,15 ha En venta 6.001.779 € Los Angeles, CA 90066
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Construya hasta 72 unidades en Prime Mar Vista, junto al popular mercado de agricultores
- Proceso de aprobación ministerial
- Cafetería y restaurante propuestos en la planta baja
- 65 Tasa de mercado, 7 ingresos restringidos
- A poca distancia de muchos restaurantes y servicios culturales
- Excelentes fundamentos demográficos y de mercado para un proyecto de apartamentos
RESUMEN EJECUTIVO
Construido en siete pisos, el proyecto terminado debería ofrecer vistas sin obstáculos desde todos los lados, desde el tercer piso hasta la terraza de la azotea.
El proyecto tiene todos los elementos, excepto uno, necesarios para solicitar un derecho ministerial que esté exento de la CEQA. El proyecto tendrá una superficie de más o menos 54 000 pies cuadrados distribuidos en 72 unidades; 65 unidades serán el precio de mercado y solo se requerirán 7 VLI. Con 14 unidades de dos dormitorios, 56 unidades de un dormitorio y 2 estudios, constrúyalo y los inquilinos disfrutarán de la terraza de la azotea con vista al mar y la cancha de pickleball.
Al compartir la misma manzana que el mercado agrícola de Mar Vista todos los domingos, la propiedad está rodeada de tiendas, vida nocturna y restaurantes informales y elegantes. Mar Vista se encuentra cómodamente entre Venecia y Culver City, con acceso directo a la autopista 405, a solo unas cuadras al este.
Esta es una ubicación «A» para un nuevo desarrollo multifamiliar. El proyecto está libre de problemas relacionados con las líneas eléctricas y no tiene interferencias de intrusión. El proyecto propuesto está exento por ley de la CEQA y el derecho debe ser aprobado por el ministerio. Si bien se trata principalmente de un proyecto a precio de mercado, el proceso de aprobación se acelera de manera similar al proceso ED1 para proyectos 100% asequibles. Al colaborar simultáneamente con la planificación urbana y la LADBS, es previsible que un desarrollador pueda iniciar la construcción en 12 meses.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR ha |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
322.843 €
|
2.116.082,42 €
|
| Otros ingresos |
-
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-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
322.843 €
|
2.116.082,42 €
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| Ingresos netos de explotación |
-
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-
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 322.843 € |
| Anual por ha | 2.116.082,42 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por ha | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por ha | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 322.843 € |
| Anual por ha | 2.116.082,42 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por ha | - |
DATOS DEL INMUEBLE
1 PARCELA DISPONIBLE
Parcela
| Precio | 6.001.779 € | Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
| Precio por ha | 39.343.889,25 € |
| Precio | 6.001.779 € |
| Precio por ha | 39.343.889,25 € |
| Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
16,420 SF zonificado C2 TOC 2
DESCRIPCIÓN
Existen planes preliminares para construir hasta 72 unidades, listas para la aprobación ministerial, y solo se requieren 7 unidades con ingresos restringidos. El estacionamiento principal es igual o superior al nivel del suelo, con solo un nivel de estacionamiento subterráneo con 41 espacios. El nivel 1, en pendiente, constará de una cafetería y un restaurante para aprovechar el vibrante corredor comercial que rodea el proyecto, con 3 espacios comerciales y 13 espacios para residentes. El nivel 2 consta de 1 apartamento de una habitación, 1 apartamento tipo estudio, un gimnasio y 25 espacios de estacionamiento sobre el nivel del suelo para los residentes. El nivel 3 constará de 2 unidades de dos dormitorios, 1 unidad de estudio y 12 unidades de un dormitorio. El nivel 4-7 consistirá en las 55 unidades restantes. El nivel 8 propone una terraza con piscina y cancha de pickleball para que los residentes disfruten. Otras comodidades incluyen un gimnasio, patio, almacenamiento y estacionamiento para bicicletas. La altura del edificio brindará a los residentes increíbles vistas de la ciudad circundante, las montañas y el océano. Al finalizar el proceso de planificación y concesión de permisos, un comprador puede recaudar aproximadamente 29 000 dólares de ingresos brutos mensuales de los edificios existentes con arrendamientos a corto plazo o de un mes a otro.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 383.656 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 4.561.733 € (2024) | Evaluación total | 4.945.389 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C2 (Zonificación C2 = 1 unidad por cada 400 pies cuadrados de área de lote para la densidad base antes de los incentivos estatales y locales.) |
| C2 (Zonificación C2 = 1 unidad por cada 400 pies cuadrados de área de lote para la densidad base antes de los incentivos estatales y locales.) |
Elaborado por
12028-12034 Venice Blvd
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