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Kirkwood Crossings 12000 Bissonnet St
Terrenos 0,4 – 14,77 ha En venta 462.969 – 35.446.551 €/parcela Houston, TX 77099
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RESUMEN EJECUTIVO
¿Por qué Kirkwood Crossings?
1. Ubicación estratégica
Kirkwood Crossings está estratégicamente ubicado en la intersección de las calles Bissonnet, Cook y South Kirkwood, lo que garantiza una excelente accesibilidad. Esta ubicación privilegiada está bien conectada con las principales autopistas y centros comerciales, lo que lo convierte en un sitio atractivo para desarrollos residenciales y comerciales. La comunidad está ubicada sobre una llanura aluvial de 500 años de antigüedad, lo que mejora aún más su atractivo como inversión segura y estable.
2. Diversos tamaños y usos de lotes
El desarrollo incluye 30 lotes que van desde 1 a 20 acres, diseñados para adaptarse a una variedad de usos, incluidos espacios multifamiliares, unifamiliares, comerciales, industriales ligeros, flexibles y minoristas. Esta flexibilidad permite una amplia gama de escenarios de desarrollo, que satisfacen las demandas actuales del mercado y, al mismo tiempo, brindan espacio para el crecimiento futuro.
3. Progreso de la infraestructura y el desarrollo
Todas las agencias estatales de Texas y de la ciudad de Houston (COW) necesarias han otorgado la aprobación preliminar de la infraestructura. El desarrollo ya está en marcha, con dos importantes desarrolladores nacionales contratados para construir propiedades multifamiliares en el 23% de los acres urbanizables. La infraestructura proporcionada incluye carreteras, estanques de retención, servicios eléctricos subterráneos y conexiones a los sistemas de alcantarillado y agua existentes. Estas mejoras se financiarán a través de un programa del Distrito de Servicios Públicos Municipales (MUD), que garantizará un alto nivel de infraestructura y, al mismo tiempo, administrará los costos de manera efectiva.
4. Apoyo comunitario y gubernamental
Kirkwood Crossings ha obtenido un importante apoyo de organizaciones locales, como Alief Complete Communities, el distrito escolar local y el representante del concejo municipal del distrito. Este desarrollo se considera una transformación positiva de terrenos que antes no estaban urbanizados en una comunidad vibrante que creará empleos y generará ingresos fiscales. La Autoridad de Crédito Fiscal del Estado de Texas, el Concejo Municipal de Houston y otras agencias públicas también han expresado su apoyo, reconociendo el potencial de crecimiento económico y desarrollo comunitario.
5. Consideraciones ambientales y de desarrollo
La historia del sitio como una operación de extracción de arena y, más tarde, como un vertedero de clase IV se ha gestionado cuidadosamente para garantizar que sea adecuado para el desarrollo. Los resultados confirman que el sitio es seguro para la construcción convencional, sin riesgos ambientales significativos. Los ingenieros ambientales del proyecto han recomendado e implementado medidas de mitigación, incluida la designación de entorno municipal (MSD) para hacer frente a los excesos de agua subterránea y garantizar el cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios.
6. Características únicas y oportunidades recreativas
El diseño del desarrollo incluye estanques de retención que servirán como sistemas de gestión de aguas pluviales y áreas recreativas para la comunidad circundante. Estas características agregan un valor significativo al desarrollo, ya que brindan a los residentes espacios verdes y oportunidades para realizar actividades al aire libre, lo que mejora aún más el atractivo de Kirkwood Crossings.
7. Potencial de mercado e impacto económico
Como una de las mayores oportunidades de relleno del condado de Harris, Kirkwood Crossings está en una posición ideal para satisfacer la creciente demanda de espacios residenciales y comerciales en Houston. La proximidad del sitio a los centros de empleo, las conexiones de transporte y la demografía favorable lo convierten en un lugar privilegiado para una variedad de tipos de propiedades. Se espera que el desarrollo impulse el crecimiento económico, cree oportunidades de empleo y contribuya a la economía local mediante el aumento de los ingresos fiscales.
8. Flexibilidad y valor a largo plazo
El diseño y la distribución de Kirkwood Crossings permiten flexibilidad en la asignación de los tipos de propiedad, lo que permite que el desarrollo se adapte a los cambios en la demanda del mercado. Esta flexibilidad, combinada con la ubicación estratégica del sitio y el fuerte apoyo de la comunidad, posiciona a Kirkwood Crossings como una inversión estable y a largo plazo con un importante potencial de revalorización.
9. Oportunidad de propiedad e inversión
LANDCO NEXA busca socios de capital y deuda para participar en este proyecto de desarrollo transformador. El propietario actual de la propiedad, Bissonnet 136, LLC, adquirió la propiedad en junio de 2019 y ha logrado avances significativos en la preparación del sitio para el desarrollo. LANDCO NEXA gestiona el desarrollo en nombre de los propietarios y está profundamente comprometida con la exploración de las opciones de recapitalización para completar el proyecto. Esto ofrece a los posibles inversores la oportunidad de sacar provecho del desarrollo y, al mismo tiempo, cubrir los riesgos con flexibilidad en múltiples escenarios de desarrollo.
10. Cumplimiento ambiental y reglamentario
La propiedad se encuentra en las etapas finales de revocación de su permiso de residuos sólidos municipales (RSU), y cumple con todos los criterios ambientales. Se espera que el proceso de revocación se complete pronto, lo que allanará aún más el camino para el desarrollo. Conclusión
Kirkwood Crossings representa una oportunidad de inversión poco común y valiosa en una de las áreas más dinámicas y de rápido crecimiento de Houston. Con su ubicación estratégica, lotes de diversos tamaños, un sólido apoyo de la comunidad y el gobierno y una gestión integral de la infraestructura y el medio ambiente, este desarrollo está preparado para el éxito. Los inversores tienen la oportunidad de formar parte de un proyecto que promete generar beneficios sustanciales y, al mismo tiempo, contribuir al tejido económico y social de Houston.
Para obtener más información o para analizar las oportunidades de asociación, póngase en contacto con LANDCO NEXA.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 462.969 € – 35.446.551 € | Subtipo de inmueble | Comercial |
| Tipo de venta | Inversión | Uso propuesto | |
| N.º de parcelas | 31 | Tamaño total de la parcela | 55,07 ha |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Precio | 462.969 € – 35.446.551 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de parcelas | 31 |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Subtipo de inmueble | Comercial |
| Uso propuesto | |
| Tamaño total de la parcela | 55,07 ha |
31 PARCELAS DISPONIBLES
Parcela 1
| Precio | 1.086.692 € | Tamaño de la parcela | 1,57 ha |
| Precio por ha | 692.081,02 € |
| Precio | 1.086.692 € |
| Precio por ha | 692.081,02 € |
| Tamaño de la parcela | 1,57 ha |
Flex: terreno versátil de 3.88 acres para espacios flexibles, que combina usos de oficina, industria ligera y venta minorista. Ubicado en un área de alto tráfico con potencial de uso adaptativo, incluidas salas de exposición o instalaciones de uso mixto.
Parcela 2
| Precio | 822.138 € | Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
| Precio por ha | 1.451.105,28 € |
| Precio | 822.138 € |
| Precio por ha | 1.451.105,28 € |
| Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
Comercio minorista: lote de 1,40 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 3
| Precio | 720.175 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Precio | 720.175 € |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 4
| Precio | 720.175 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Precio | 720.175 € |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 5
| Precio | 1.658.974 € | Tamaño de la parcela | 2,59 ha |
| Precio por ha | 640.533,27 € |
| Precio | 1.658.974 € |
| Precio por ha | 640.533,27 € |
| Tamaño de la parcela | 2,59 ha |
Flex: terreno versátil de 6.40 acres para espacios flexibles, que combina usos de oficina, industria ligera y venta minorista. Ubicado en un área de alto tráfico con potencial de uso adaptativo, incluidas salas de exposición o instalaciones de uso mixto.
Parcela 6
| Precio | 1.269.491 € | Tamaño de la parcela | 1,98 ha |
| Precio por ha | 640.200,32 € |
| Precio | 1.269.491 € |
| Precio por ha | 640.200,32 € |
| Tamaño de la parcela | 1,98 ha |
Flex: terreno versátil de 4,90 acres para espacios flexibles, que combina usos de oficina, industria ligera y venta minorista. Ubicado en un área de alto tráfico con potencial de uso adaptativo, incluidas salas de exposición o instalaciones de uso mixto.
Parcela 7
| Precio | 853.370 € | Tamaño de la parcela | 1,34 ha |
| Precio por ha | 639.007,12 € |
| Precio | 853.370 € |
| Precio por ha | 639.007,12 € |
| Tamaño de la parcela | 1,34 ha |
Flex: terreno versátil de 3.30 acres para espacios flexibles, que combina usos de oficina, industria ligera y venta minorista. Ubicado en un área de alto tráfico con potencial de uso adaptativo, incluidas salas de exposición o instalaciones de uso mixto.
Parcela 8
| Precio | 756.000 € | Tamaño de la parcela | 0,53 ha |
| Precio por ha | 1.437.012,03 € |
| Precio | 756.000 € |
| Precio por ha | 1.437.012,03 € |
| Tamaño de la parcela | 0,53 ha |
Comercio minorista: lote de 1,30 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 9
| Precio | 876.335 € | Tamaño de la parcela | 1,25 ha |
| Precio por ha | 698.538,91 € |
| Precio | 876.335 € |
| Precio por ha | 698.538,91 € |
| Tamaño de la parcela | 1,25 ha |
Flex: terreno versátil de 3.10 acres para espacios flexibles, que combina usos de oficina, industria ligera y venta minorista. Ubicado en un área de alto tráfico con potencial de uso adaptativo, incluidas salas de exposición o instalaciones de uso mixto.
Parcela 10
| Precio | 634.746 € | Tamaño de la parcela | 0,97 ha |
| Precio por ha | 653.537,82 € |
| Precio | 634.746 € |
| Precio por ha | 653.537,82 € |
| Tamaño de la parcela | 0,97 ha |
Industrial: Generoso terreno de 2.40 acres adecuado para uso industrial ligero. Incluye un fácil acceso a las principales autopistas, ideal para almacenes, centros de distribución o instalaciones de fabricación. Listo para el desarrollo con los servicios públicos necesarios.
Parcela 11
| Precio | 462.969 € | Tamaño de la parcela | 0,73 ha |
| Precio por ha | 635.567,90 € |
| Precio | 462.969 € |
| Precio por ha | 635.567,90 € |
| Tamaño de la parcela | 0,73 ha |
Industrial: Generoso terreno de 1.80 acres adecuado para uso industrial ligero. Incluye un fácil acceso a las principales autopistas, ideal para almacenes, centros de distribución o instalaciones de fabricación. Listo para el desarrollo con los servicios públicos necesarios.
Parcela 12
| Precio | 462.969 € | Tamaño de la parcela | 0,73 ha |
| Precio por ha | 635.567,90 € |
| Precio | 462.969 € |
| Precio por ha | 635.567,90 € |
| Tamaño de la parcela | 0,73 ha |
Industrial: Generoso terreno de 1.80 acres adecuado para uso industrial ligero. Incluye un fácil acceso a las principales autopistas, ideal para almacenes, centros de distribución o instalaciones de fabricación. Listo para el desarrollo con los servicios públicos necesarios.
Parcela 13
| Precio | 3.061.661 € | Tamaño de la parcela | 4,78 ha |
| Precio por ha | 641.146,43 € |
| Precio | 3.061.661 € |
| Precio por ha | 641.146,43 € |
| Tamaño de la parcela | 4,78 ha |
Residencial unifamiliar (SFR): lote privilegiado de 11.80 acres diseñado para viviendas unifamiliares. Ubicado en un vecindario en crecimiento con excelente conectividad y acceso a escuelas, parques y tiendas, lo que lo hace ideal para vivir en familia
Parcela 14
| Precio | 3.960.960 € | Tamaño de la parcela | 5,34 ha |
| Precio por ha | 741.495,88 € |
| Precio | 3.960.960 € |
| Precio por ha | 741.495,88 € |
| Tamaño de la parcela | 5,34 ha |
Multifamiliar: Amplio lote de 13.20 acres ideal para un desarrollo multifamiliar, con fácil acceso a las principales carreteras y servicios. Perfecto para construir una comunidad residencial vibrante con un amplio espacio para varias unidades de vivienda.
Parcela 15
| Precio | 3.349.179 € | Tamaño de la parcela | 4,53 ha |
| Precio por ha | 738.928,75 € |
| Precio | 3.349.179 € |
| Precio por ha | 738.928,75 € |
| Tamaño de la parcela | 4,53 ha |
Multifamiliar: Amplio lote de 11.20 acres ideal para un desarrollo multifamiliar, con fácil acceso a las principales carreteras y servicios. Perfecto para construir una comunidad residencial vibrante con un amplio espacio para varias unidades de vivienda.
Parcela 16
| Precio | 3.678.953 € | Tamaño de la parcela | 4,98 ha |
| Precio por ha | 739.096,81 € |
| Precio | 3.678.953 € |
| Precio por ha | 739.096,81 € |
| Tamaño de la parcela | 4,98 ha |
Multifamiliar: Amplio lote de 12,30 acres ideal para un desarrollo multifamiliar, con fácil acceso a las principales carreteras y servicios. Perfecto para construir una comunidad residencial vibrante con un amplio espacio para varias unidades de vivienda.
Parcela 17
| Precio | 720.175 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Precio | 720.175 € |
| Precio por ha | 1.482.991,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 18
| Precio | 689.861 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.420.569,91 € |
| Precio | 689.861 € |
| Precio por ha | 1.420.569,91 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 19
| Precio | 1.176.714 € | Tamaño de la parcela | 0,81 ha |
| Precio por ha | 1.453.861,57 € |
| Precio | 1.176.714 € |
| Precio por ha | 1.453.861,57 € |
| Tamaño de la parcela | 0,81 ha |
Comercio minorista: lote de 2,00 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 20
| Precio | 828.568 € | Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
| Precio por ha | 1.462.454,70 € |
| Precio | 828.568 € |
| Precio por ha | 1.462.454,70 € |
| Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
Comercio minorista: lote de 1,40 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 21
| Precio | 684.350 € | Tamaño de la parcela | 0,45 ha |
| Precio por ha | 1.537.331,44 € |
| Precio | 684.350 € |
| Precio por ha | 1.537.331,44 € |
| Tamaño de la parcela | 0,45 ha |
Comercio minorista: lote de 1.10 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 22
| Precio | 696.291 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.433.810,91 € |
| Precio | 696.291 € |
| Precio por ha | 1.433.810,91 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 23
| Precio | 1.218.050 € | Tamaño de la parcela | 0,81 ha |
| Precio por ha | 1.504.933,99 € |
| Precio | 1.218.050 € |
| Precio por ha | 1.504.933,99 € |
| Tamaño de la parcela | 0,81 ha |
Comercio minorista: lote de 2,00 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 24
| Precio | 726.605 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.496.232,76 € |
| Precio | 726.605 € |
| Precio por ha | 1.496.232,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 25
| Precio | 828.568 € | Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
| Precio por ha | 1.462.454,70 € |
| Precio | 828.568 € |
| Precio por ha | 1.462.454,70 € |
| Tamaño de la parcela | 0,57 ha |
Comercio minorista: lote de 1,40 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 26
| Precio | 726.605 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por ha | 1.496.232,76 € |
| Precio | 726.605 € |
| Precio por ha | 1.496.232,76 € |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
Comercio minorista: lote de 1,20 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o negocios de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 27
| Precio | 618.211 € | Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
| Precio por ha | 1.527.632,84 € |
| Precio | 618.211 € |
| Precio por ha | 1.527.632,84 € |
| Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
Comercio minorista: lote de 1.00 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o empresas de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 28
| Precio | 618.211 € | Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
| Precio por ha | 1.527.632,84 € |
| Precio | 618.211 € |
| Precio por ha | 1.527.632,84 € |
| Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
Comercio minorista: lote de 1.00 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o empresas de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 29
| Precio | 624.641 € | Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
| Precio por ha | 1.543.522,04 € |
| Precio | 624.641 € |
| Precio por ha | 1.543.522,04 € |
| Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
Comercio minorista: lote de 1.00 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o empresas de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela 30
| Precio | 914.916 € | Tamaño de la parcela | 0,61 ha |
| Precio por ha | 1.507.203,87 € |
| Precio | 914.916 € |
| Precio por ha | 1.507.203,87 € |
| Tamaño de la parcela | 0,61 ha |
Comercio minorista: lote de 1,50 acres de alta visibilidad, ideal para el desarrollo minorista. Ubicado en una calle principal con mucho tráfico peatonal, perfecto para tiendas, restaurantes o empresas de servicios. Excelente ubicación para una máxima exposición y acceso de los clientes.
Parcela
| Tamaño de la parcela | 14,77 ha |
| Tamaño de la parcela | 14,77 ha |
Estanques de detención, carreteras y zonas de amortiguamiento
DESCRIPCIÓN
Kirkwood Crossings: Excelente desarrollo de 136,88 acres en Houston, Texas Kirkwood Crossings, una comunidad planificada según un plan maestro de 136,88 acres en Houston, ofrece 30 lotes a la venta, que van desde 1 a 20 acres. Estos lotes son ideales para diversos usos, incluidos espacios comerciales, multifamiliares, flexibles e industriales ligeros. Ubicado estratégicamente en la intersección de las carreteras principales, el desarrollo presenta mejoras continuas de infraestructura, como carreteras, servicios públicos y estanques de retención recreativos. Ubicado sobre una llanura aluvial de 500 años de antigüedad y respaldado por un sólido respaldo de la comunidad y el gobierno, Kirkwood Crossings presenta una oportunidad de inversión única en una de las áreas más dinámicas de Houston. No pierda la oportunidad de invertir en este prometedor proyecto.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 1.173.948 € | |
| Evaluación del terreno | 1.947.493 € | Evaluación total | 3.121.441 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | None (Kirkwood Crossings está dividido en zonas para diversos usos, incluidos el comercio minorista, multifamiliar, flexible e industrial ligero, y ofrece opciones de desarrollo flexibles.) |
| None (Kirkwood Crossings está dividido en zonas para diversos usos, incluidos el comercio minorista, multifamiliar, flexible e industrial ligero, y ofrece opciones de desarrollo flexibles.) |
Elaborado por
Kirkwood Crossings | 12000 Bissonnet St
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