Dollar Tree Center | Recent Lease Extensions 1200 NW 6th St

Marcus & Millichap's ha sido seleccionada exclusivamente para comercializar a la venta el Dollar Tree Center, una franja comercial de NNN para 2 inquilinos ubicada en la creciente MSA de Grants Pass/Medford. Tanto Dollar Tree como A-1 Market han extendido recientemente sus contratos de arrendamiento por otros 5 años en sus respectivos espacios. Dollar Tree ha estado operando en esta ubicación desde 2001, lo que demuestra una fuerte ocupación histórica en la propiedad. Recientemente, A-1 Market optó por su primera opción de 5 años con una tarifa de alquiler un 17% más alta que su tarifa anterior, con 2 opciones más para ampliarla. Ambos contratos de arrendamiento ofrecen aumentos de alquiler según sus condiciones, lo que proporciona al inversor una cobertura a largo plazo contra la inflación. Dollar Tree presenta aumentos de alquiler del 10% cada 5 años, y A-1 Market presenta aumentos anuales del 1%. Ambos inquilinos operan con contratos de arrendamiento de NNN, reembolsando al propietario su parte proporcional de los gastos de CAM, el seguro y los impuestos a la propiedad. Esta sucursal de Dollar Tree cuenta con garantía corporativa y es una empresa que cotiza en bolsa (NYSE: DLTR) y es propietaria de las marcas Dollar Tree y Family Dollar. Ocupa el puesto 137 en la lista Fortune 500, con más de 16 000 tiendas en los 48 estados más bajos del país, y también está establecida en 5 provincias canadienses. En 2024, Dollar Tree estaba en camino de abrir más de 1300 nuevas tiendas, ya que buscaba capitalizar el mercado de los compradores que cotizaban a la baja en busca de gangas en un contexto de alta inflación. Dollar Tree ha estado entre los principales arrendatarios minoristas de EE. UU. cada año, según CoStar. El arrendamiento A-1 Market está garantizado por la entidad operadora que opera sus 10 ubicaciones y también cuenta con una garantía personal de ambos propietarios. La propiedad está ubicada en el mercado de Grants Pass, en rápido crecimiento, y cuenta con una población de más de 55 000 residentes en un radio de 5 millas. Desde 2010, la población ha crecido casi un 11% en un radio de 5 millas y más del 9% en un radio de 1 milla.