San Pablo Heavy Power + Heavy Ind. Zoning | 1200 Chesley Ave
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San Pablo Heavy Power + Heavy Ind. Zoning 1200 Chesley Ave
Nave 1.505 m² En venta Richmond, CA 94801 2.072.812 € (1.377,26 €/m²) Tasa de capitalización 6,61 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Zonificación de uso mixto industrial poco frecuente (IMU): permite una amplia gama de usos industriales difíciles de encontrar por derecho propio sin un permiso de uso condicional (CUP).
- Centro de transporte central: la propiedad se encuentra a pocos minutos de la autopista 80, 880, del puerto de Richmond y de las principales ciudades.
- Potencia pesada y gas natural: 1200 amperios, 277/480 voltios, trifásico. Esto alimenta todo el edificio y tiene varios amperajes reducidos.
RESUMEN EJECUTIVO
Davide F. Pio, de BCRE, se enorgullece de presentar a la venta o arrendamiento el edificio de almacén industrial de gran potencia con un amplio terreno cercado. La propiedad brinda una oportunidad extremadamente rara de poseer un activo de zonificación industrial de uso mixto (IMU) que se ha utilizado como fundición.
El sitio está compuesto por un gran almacén segmentado de ± 15 000 pies cuadrados y ± 1200 oficinas con una pesada alimentación trifásica de 1200 amperios, 277/480 voltios y varios escalones y submedidores, siete (7) grúas puente y balancín y siete (7) puertas niveladas en varios puntos de entrada. La zonificación IMU permite una amplia gama de usos industriales pesados por derecho, lo que permite al inquilino o comprador ahorrar tiempo al obtener un permiso de uso condicional (CUP).
Al estar en el corazón de San Pablo, en el este de la Bahía, la propiedad permite un acceso increíble a las principales vías de comunicación y a solo una corta distancia de las principales vías férreas y puertos.
El sitio está compuesto por un gran almacén segmentado de ± 15 000 pies cuadrados y ± 1200 oficinas con una pesada alimentación trifásica de 1200 amperios, 277/480 voltios y varios escalones y submedidores, siete (7) grúas puente y balancín y siete (7) puertas niveladas en varios puntos de entrada. La zonificación IMU permite una amplia gama de usos industriales pesados por derecho, lo que permite al inquilino o comprador ahorrar tiempo al obtener un permiso de uso condicional (CUP).
Al estar en el corazón de San Pablo, en el este de la Bahía, la propiedad permite un acceso increíble a las principales vías de comunicación y a solo una corta distancia de las principales vías férreas y puertos.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
198.990 €
|
132,22 €
|
| Otros ingresos |
1.105 €
|
0,73 €
|
| Pérdida de vacío |
13.929 €
|
9,26 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
186.166 €
|
123,70 €
|
| Impuestos |
26.515 €
|
17,62 €
|
| Gastos de explotación |
22.622 €
|
15,03 €
|
| Gastos totales |
49.138 €
|
32,65 €
|
| Ingresos netos de explotación |
137.029 €
|
91,05 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 198.990 € |
| Anual por m² | 132,22 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.105 € |
| Anual por m² | 0,73 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 13.929 € |
| Anual por m² | 9,26 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 186.166 € |
| Anual por m² | 123,70 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 26.515 € |
| Anual por m² | 17,62 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 22.622 € |
| Anual por m² | 15,03 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 49.138 € |
| Anual por m² | 32,65 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 137.029 € |
| Anual por m² | 91,05 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Parcela vallada
- Patio
SERVICIOS BÁSICOS
- Iluminación
- Gas - Natural
- Agua - Ciudad
- Alcantarillado - Ciudad
- Calefacción
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Muy accesible a pie (75)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 410-021-001-4 | Evaluación total | 712.790 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 293.501 € (2024) | Impuestos anuales | 26.515 € (17,62 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 419.289 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
410-021-001-4
Evaluación del terreno
293.501 € (2024)
Evaluación de las mejoras
419.289 € (2024)
Evaluación total
712.790 € (2024)
Impuestos anuales
26.515 € (17,62 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | IMU (Uso mixto industrial) |
| IMU (Uso mixto industrial) |
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