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San Pablo Heavy Power + Heavy Ind. Zoning 1200 Chesley Ave

Nave 1.505 m² En venta Richmond, CA 94801 2.072.812 € (1.377,26 €/m²) Tasa de capitalización 6,61 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Zonificación de uso mixto industrial poco frecuente (IMU): permite una amplia gama de usos industriales difíciles de encontrar por derecho propio sin un permiso de uso condicional (CUP).
  • Centro de transporte central: la propiedad se encuentra a pocos minutos de la autopista 80, 880, del puerto de Richmond y de las principales ciudades.
  • Potencia pesada y gas natural: 1200 amperios, 277/480 voltios, trifásico. Esto alimenta todo el edificio y tiene varios amperajes reducidos.

RESUMEN EJECUTIVO

Davide F. Pio, de BCRE, se enorgullece de presentar a la venta o arrendamiento el edificio de almacén industrial de gran potencia con un amplio terreno cercado. La propiedad brinda una oportunidad extremadamente rara de poseer un activo de zonificación industrial de uso mixto (IMU) que se ha utilizado como fundición.
El sitio está compuesto por un gran almacén segmentado de ± 15 000 pies cuadrados y ± 1200 oficinas con una pesada alimentación trifásica de 1200 amperios, 277/480 voltios y varios escalones y submedidores, siete (7) grúas puente y balancín y siete (7) puertas niveladas en varios puntos de entrada. La zonificación IMU permite una amplia gama de usos industriales pesados por derecho, lo que permite al inquilino o comprador ahorrar tiempo al obtener un permiso de uso condicional (CUP).
Al estar en el corazón de San Pablo, en el este de la Bahía, la propiedad permite un acceso increíble a las principales vías de comunicación y a solo una corta distancia de las principales vías férreas y puertos.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 198.990 € 132,22 €
Otros ingresos 1.105 € 0,73 €
Pérdida de vacío 13.929 € 9,26 €
Ingresos brutos efectivos 186.166 € 123,70 €
Impuestos 26.515 € 17,62 €
Gastos de explotación 22.622 € 15,03 €
Gastos totales 49.138 € 32,65 €
Ingresos netos de explotación 137.029 € 91,05 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 198.990 €
Anual por m² 132,22 €
Otros ingresos
Anual 1.105 €
Anual por m² 0,73 €
Pérdida de vacío
Anual 13.929 €
Anual por m² 9,26 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 186.166 €
Anual por m² 123,70 €
Impuestos
Anual 26.515 €
Anual por m² 17,62 €
Gastos de explotación
Anual 22.622 €
Anual por m² 15,03 €
Gastos totales
Anual 49.138 €
Anual por m² 32,65 €
Ingresos netos de explotación
Anual 137.029 €
Anual por m² 91,05 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.072.812 €
Precio por m² 1.377,26 €
Tipo de venta Inversión o usuario propietario
Tasa de capitalización 6,61 %
Tipo de inmueble Nave
Subtipo de inmueble
Almacén
  • Nave - Fábricas
  • Nave - Terminales de camiones
  • Nave - Servicios
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,36 ha
Superficie bruta alquilable 1.505 m²
N.º de plantas 1
Año de construcción 1959
Alquiler Única
Altura interior del techo 3,81 m

AMENITIES

  • Parcela vallada
  • Patio

SERVICIOS BÁSICOS

  • Iluminación
  • Gas - Natural
  • Agua - Ciudad
  • Alcantarillado - Ciudad
  • Calefacción
Walk Score®
Muy accesible a pie (75)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
410-021-001-4
Evaluación del terreno
293.501 € (2024)
Evaluación de las mejoras
419.289 € (2024)
Evaluación total
712.790 € (2024)
Impuestos anuales
26.515 € (17,62 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación IMU (Uso mixto industrial)
IMU (Uso mixto industrial)
  • ID del anuncio: 33591428

  • Fecha en el mercado: 22/10/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 1200 Chesley Ave, Richmond, CA 94801

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