Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor | 120 E Lombard St
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Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor 120 E Lombard St
97 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Baltimore, MD 21202
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Este hotel de la marca Choice ofrece una excelente inversión de valor agregado, con una ubicación privilegiada en el centro de Baltimore y una importante ventaja operativa.
- Los huéspedes disfrutan de impresionantes vistas al puerto, así como de acceso a un gimnasio, un centro de negocios, una sala de lavandería, desayuno caliente gratuito y conexión WiFi de alta velocidad.
- Históricamente, las tasas de ocupación van a la zaga de la competencia, lo que proporciona un importante potencial de valor agregado para mejorar el rendimiento y aumentar el flujo de caja.
- Con una ubicación ideal, a pocos pasos del Acuario Nacional, el Centro de Convenciones de Baltimore, el Oriole Park de Camden Yards y el estadio M&T Bank.
- Se beneficia de más de 27,5 millones de visitantes anuales a la ciudad, y más del 75% de los huéspedes que pernoctan son visitantes habituales, lo que supone un impacto económico de 4.000 millones de dólares.
RESUMEN EJECUTIVO
Colliers is pleased to invite qualified investors to secure 120 E Lombard Street, the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. This perfectly positioned, Choice-branded hotel in Downtown Baltimore offers significant value-add potential. Despite the property’s best-in-class location, the hotel currently falls behind competitors in occupancy, providing a new owner with the chance to seize substantial operational upside to improve performance and drive increased revenue.
Spanning 12 stories with 97 high-quality guest rooms, Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor’s modern accommodations make it the perfect choice when visiting Baltimore’s most popular attractions. Guests can enjoy a free hot breakfast every morning to jumpstart a day of activities. Free Wi-Fi is also available throughout the hotel's guest rooms and common areas. Additional amenities include a fitness center, business center, and guest laundry room. Spacious, modern guest rooms and suites are designed to help visitors relax and make the most of their stay. Room amenities include a microwave, refrigerator, coffee maker, flat-screen TV, desk, and a hair dryer. Suites have a separate living room area, and select rooms offer stunning harbor views. The property completed an extensive renovation in 2023, allowing a new owner to complete a new PIP with minimal investment.
Staying at the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor hotel allows guests to explore historical sites, dine at waterside restaurants, catch live sporting events, or visit one of the many local entertainment venues — this downtown hotel is at the heart of it all. The property sits within walking distance of the National Aquarium, Oriole Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, the Baltimore Convention Center, and Power Plant Live. The convention center hosted 33 events during 2024 which resulted in more than 175,000 overnight bookings.
The numerous popular destinations in the Inner Harbor draw impressive annual tourism to the area, providing a large audience of potential guests for the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. More than 27.5 million visitors traveled to the city in 2023, delivering over $4 billion to the local economy. Whether for work or pleasure, visitors often find reasons to return to Charm City, with more than 75% of overnight guests being return visitors.
Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor allows hospitality investors to acquire a highly visible hotel near Baltimore’s largest demand drivers with quality features and a lucrative operational upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the Colliers team to learn more.
Spanning 12 stories with 97 high-quality guest rooms, Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor’s modern accommodations make it the perfect choice when visiting Baltimore’s most popular attractions. Guests can enjoy a free hot breakfast every morning to jumpstart a day of activities. Free Wi-Fi is also available throughout the hotel's guest rooms and common areas. Additional amenities include a fitness center, business center, and guest laundry room. Spacious, modern guest rooms and suites are designed to help visitors relax and make the most of their stay. Room amenities include a microwave, refrigerator, coffee maker, flat-screen TV, desk, and a hair dryer. Suites have a separate living room area, and select rooms offer stunning harbor views. The property completed an extensive renovation in 2023, allowing a new owner to complete a new PIP with minimal investment.
Staying at the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor hotel allows guests to explore historical sites, dine at waterside restaurants, catch live sporting events, or visit one of the many local entertainment venues — this downtown hotel is at the heart of it all. The property sits within walking distance of the National Aquarium, Oriole Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, the Baltimore Convention Center, and Power Plant Live. The convention center hosted 33 events during 2024 which resulted in more than 175,000 overnight bookings.
The numerous popular destinations in the Inner Harbor draw impressive annual tourism to the area, providing a large audience of potential guests for the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. More than 27.5 million visitors traveled to the city in 2023, delivering over $4 billion to the local economy. Whether for work or pleasure, visitors often find reasons to return to Charm City, with more than 75% of overnight guests being return visitors.
Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor allows hospitality investors to acquire a highly visible hotel near Baltimore’s largest demand drivers with quality features and a lucrative operational upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the Colliers team to learn more.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Instruance
- Register to Bid Instructions
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Baltimore - MD USA
Tasa de capitalización del mercado
Baltimore - MD USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 7.859 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 97 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 12 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 1984/2023 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Alquiler | Única |
| Clase de edificio | B | Pasillo | Interior |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 7.859 m² |
| N.º habitaciones | 97 |
| N.º de plantas | 12 |
| Año de construcción/renovación | 1984/2023 |
| Alquiler | Única |
| Pasillo | Interior |
| Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Espacio para eventos y reuniones
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 77 | 238,58 € | - |
| Guest Room | 20 | 213,87 € | - |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (98)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (84)
ACERCA DE BALTIMORE CBD
El centro de Baltimore goza de una ubicación estratégica en el centro de la Costa Este. Su proximidad a Filadelfia y Washington D.C. (a una hora) y a Nueva York (a dos horas y media), combinada con importantes activos ferroviarios, portuarios y aeroportuarios, hacen que la accesibilidad de Baltimore sea un componente clave para impulsar la demanda de alojamiento en la zona. Entre las empresas de la zona que impulsan la demanda de transeúntes se encuentran M&T Bank, Johns Hopkins Medicine, KPMG y numerosas firmas de servicios jurídicos y financieros.
El Centro de Convenciones de Baltimore, con 400.000 pies cuadrados de espacio para reuniones y exposiciones, atrae anualmente a miles de personas a la ciudad para reuniones y convenciones. Entre los principales lugares de visita para los viajeros de ocio se encuentran el Centro de Ciencias de Maryland, el Museo de Arte de Baltimore, el Museo de Arte Walters, el Museo de Arte Visionario Americano, el Acuario Nacional y, para los aficionados al deporte, Camden Yards, sede de los Orioles de Baltimore de la Major League Baseball.
El Aeropuerto Internacional Thurgood Marshall de Baltimore Washington (BWI) está situado justo al sur del centro de Baltimore y es el aeropuerto con más tráfico de la región metropolitana de Washington, D.C.. BWI tuvo 27 millones de pasajeros en 2019, en comparación con 23,9 millones en DCA y 24,8 millones en IAD. BWI produce más de 9,3 mil millones de dólares en actividad económica anual y apoya más de 100,000 empleos en la región.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0661-008 | Evaluación de las mejoras | 5.113.191 € |
| Evaluación del terreno | 1.226.479 € | Evaluación total | 6.339.671 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0661-008
Evaluación del terreno
1.226.479 €
Evaluación de las mejoras
5.113.191 €
Evaluación total
6.339.671 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C-5DC |
| C-5DC |
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Matthew Gannon, Managing Director & Market Leader
(202) 534-3000
Contacto
Como director general y líder del mercado, Matt Gannon es responsable de la dirección estratégica y el desempeño de las oficinas de Colliers en Washington, DC, Virginia del Norte y Maryland, compuestas por más de 50 profesionales inmobiliarios, que brindan a los clientes el mejor servicio de su clase en materia de asesoramiento a inquilinos, servicios para propietarios, soluciones corporativas, mercados de capitales, desarrollo y consultoría, valoración y tasación, marketing e investigación. Matt utiliza su conocimiento del mercado de Washington, DC para aumentar la cuota de mercado y seguir incorporando talentos de primer nivel, al tiempo que guía la estrategia general de la empresa en la región.
Matt se incorporó a Colliers procedente de Paramount Group Inc., y en 2014 estableció la presencia de arrendamiento de la empresa en la región. En su cargo, Matt dirigió los equipos responsables de la cartera de oficinas comerciales de Paramount en Washington, que consistía en 1,8 millones de pies cuadrados de productos de clase A. Antes de eso, trabajó para Vornado Realty Trust durante 15 años, más recientemente como vicepresidente de arrendamiento con una cartera de oficinas comerciales de aproximadamente 6 millones de pies cuadrados.
Matt se incorporó a Colliers procedente de Paramount Group Inc., y en 2014 estableció la presencia de arrendamiento de la empresa en la región. En su cargo, Matt dirigió los equipos responsables de la cartera de oficinas comerciales de Paramount en Washington, que consistía en 1,8 millones de pies cuadrados de productos de clase A. Antes de eso, trabajó para Vornado Realty Trust durante 15 años, más recientemente como vicepresidente de arrendamiento con una cartera de oficinas comerciales de aproximadamente 6 millones de pies cuadrados.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Cheri Mascitelli
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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