11967 Jefferson Ave
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11967 Jefferson Ave
Local 1.533 m² En venta Newport News, VA 23606 4.195.048 € (2.737 €/m²) Tasa de capitalización 6,75 %
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RESUMEN EJECUTIVO
Colliers se complace en presentar esta oportunidad de arrendamiento neto de La-Z-Boy a lo largo del corredor comercial dominante de la península, Jefferson Avenue, en Newport News, Virginia. La tienda arrendada por una empresa ocupa un lugar destacado en una intersección señalizada a la que acceden casi 50 000 vehículos al día. La-Z-Boy demostró recientemente su compromiso con la ubicación con una renovación a largo plazo y una renovación y modernización completas de la tienda.
Metros cuadrados: 16,500 pies cuadrados
Tamaño del paquete: 1.52 AC
Año de construcción: 2000
Estacionamiento: 36 espacios
Zonificación: C2
NOI del primer año: 297.000 dólares
Titularidad: tarifa simple
ARRENDAMIENTO CORPORATIVO A LARGO PLAZO PARA UN SOLO INQUILINO
• Quedan 8 años para la renovación recientemente ejecutada con la renovación completa de la tienda por parte del inquilino
• La-Z-Boy Incorporated, NYSE: Garantía LZB
• Aumento del 6% en la renta en 2026
CORREDOR PRINCIPAL, INTERSECCIÓN MUY TRANSITADA
• La avenida Jefferson es el corredor comercial dominante en la región de submercados y la Gran Península; casi 50 000 VPD recorren la esquina más dura
• Rodeado de fuertes motores de empleo y demanda: Jefferson Labs, Tech Center, Newport News/Williamsburg Airport, el Centro de Investigación Langley de la NASA y la Base de la Fuerza Aérea de Langley, CHKD Health, Canon, Alion Science and Technology, C² Technologies y Triumph Aerospace Systems
• Entre los minoristas nacionales que se encuentran en un radio de 1 milla se encuentran Whole Foods, Costco, Ulta, Aldi, Lidl, Target y Homesense
EXCELENTE UBICACIÓN MINORISTA Y DEMOGRAFÍA
• Área comercial densamente poblada con más de 176,000 personas que viven a menos de 5 millas de la propiedad
• Ingresos familiares promedio cómodos de más de 96,000 dólares que coinciden con el comprador objetivo
• Acceso estratégico al conector regional I-64
BIEN MANTENIDO CON LAS RECIENTES MEJORAS DE CAPITAL
• Excelente oportunidad de propiedad pasiva con un estacionamiento reciente, una franja de sellado y líneas de sellado y nuevas unidades de HVAC
• BAJO ALQUILER DE MERCADO
• Actualmente, los locales de venta de paquetería en la esquina dura están cobrando alquileres superiores a los 30 dólares por pie cuadrado en este corredor
Metros cuadrados: 16,500 pies cuadrados
Tamaño del paquete: 1.52 AC
Año de construcción: 2000
Estacionamiento: 36 espacios
Zonificación: C2
NOI del primer año: 297.000 dólares
Titularidad: tarifa simple
ARRENDAMIENTO CORPORATIVO A LARGO PLAZO PARA UN SOLO INQUILINO
• Quedan 8 años para la renovación recientemente ejecutada con la renovación completa de la tienda por parte del inquilino
• La-Z-Boy Incorporated, NYSE: Garantía LZB
• Aumento del 6% en la renta en 2026
CORREDOR PRINCIPAL, INTERSECCIÓN MUY TRANSITADA
• La avenida Jefferson es el corredor comercial dominante en la región de submercados y la Gran Península; casi 50 000 VPD recorren la esquina más dura
• Rodeado de fuertes motores de empleo y demanda: Jefferson Labs, Tech Center, Newport News/Williamsburg Airport, el Centro de Investigación Langley de la NASA y la Base de la Fuerza Aérea de Langley, CHKD Health, Canon, Alion Science and Technology, C² Technologies y Triumph Aerospace Systems
• Entre los minoristas nacionales que se encuentran en un radio de 1 milla se encuentran Whole Foods, Costco, Ulta, Aldi, Lidl, Target y Homesense
EXCELENTE UBICACIÓN MINORISTA Y DEMOGRAFÍA
• Área comercial densamente poblada con más de 176,000 personas que viven a menos de 5 millas de la propiedad
• Ingresos familiares promedio cómodos de más de 96,000 dólares que coinciden con el comprador objetivo
• Acceso estratégico al conector regional I-64
BIEN MANTENIDO CON LAS RECIENTES MEJORAS DE CAPITAL
• Excelente oportunidad de propiedad pasiva con un estacionamiento reciente, una franja de sellado y líneas de sellado y nuevas unidades de HVAC
• BAJO ALQUILER DE MERCADO
• Actualmente, los locales de venta de paquetería en la esquina dura están cobrando alquileres superiores a los 30 dólares por pie cuadrado en este corredor
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- Offering Memorandum
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local exento
Tamaño del edificio
1.533 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
2000
Precio
4.195.048 €
Precio por m²
2.737 €
Tasa de capitalización
6,75 %
Ingresos netos de explotación
283.166 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,25
Tamaño de la parcela
0,62 ha
Zonificación
C2
Parking
36 Espacios (23,48 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
63 m en Jefferson Ave
AMENITIES
- Línea de autobús
- Carril reservado para giro
- Cartel en poste
- Señalización
1 of 1
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 172.00-01-09 | Evaluación de las mejoras | 2.045.201 € |
| Evaluación del terreno | 1.335.696 € | Evaluación total | 3.380.897 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
172.00-01-09
Evaluación del terreno
1.335.696 €
Evaluación de las mejoras
2.045.201 €
Evaluación total
3.380.897 €
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VÍDEOS
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FOTOS
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Elaborado por
11967 Jefferson Ave
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