The LeBaron Apartments | 11948 E 17th Ave
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The LeBaron Apartments 11948 E 17th Ave
Edificio residencial 18 unidades 3.123.206 € (173.511 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,44 % Aurora, CO 80010
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Frente al campus del Hospital Universitario
- Lote en esquina
- Entrada exterior
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicada en un área de alquiler de alta demanda en 11948 E. 17th Avenue, esta propiedad multifamiliar de 18 unidades magníficamente ubicada se encuentra a solo una cuadra del Hospital Universitario, el Hospital Infantil y el Centro Médico VA. Con una combinación de unidades de 3, 2 y 1 dormitorio, esta propiedad atrae a los residentes del mercado medio que buscan comodidad y asequibilidad.
Características principales:
- 18 unidades: tamaño perfecto para autogestionarse y reducir significativamente los costos operativos.
- Ubicación privilegiada: a dos cuadras de Colfax Ave, a poca distancia a pie de los hospitales de UCHealth, de muchas paradas de autobús cercanas y a 2 millas de la estación de tren ligero de 13th Ave
- Fuerte demanda de alquileres: arrendamientos rápidos con una base de inquilinos estable
- Rentabilidad atractiva: tasa máxima del 6,4%, y se prevé que la rentabilidad entre efectivo y efectivo aumente año tras año
- Lote en esquina: buena visibilidad y accesibilidad.
Características principales:
- 18 unidades: tamaño perfecto para autogestionarse y reducir significativamente los costos operativos.
- Ubicación privilegiada: a dos cuadras de Colfax Ave, a poca distancia a pie de los hospitales de UCHealth, de muchas paradas de autobús cercanas y a 2 millas de la estación de tren ligero de 13th Ave
- Fuerte demanda de alquileres: arrendamientos rápidos con una base de inquilinos estable
- Rentabilidad atractiva: tasa máxima del 6,4%, y se prevé que la rentabilidad entre efectivo y efectivo aumente año tras año
- Lote en esquina: buena visibilidad y accesibilidad.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
335.432 €
|
278,38 €
|
| Otros ingresos |
919 €
|
0,76 €
|
| Pérdida de vacío |
16.772 €
|
13,92 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
319.579 €
|
265,22 €
|
| Impuestos |
18.339 €
|
15,22 €
|
| Gastos de explotación |
100.122 €
|
83,09 €
|
| Gastos totales |
118.460 €
|
98,31 €
|
| Ingresos netos de explotación |
201.119 €
|
166,91 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 335.432 € |
| Anual por m² | 278,38 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 919 € |
| Anual por m² | 0,76 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 16.772 € |
| Anual por m² | 13,92 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 319.579 € |
| Anual por m² | 265,22 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 18.339 € |
| Anual por m² | 15,22 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 100.122 € |
| Anual por m² | 83,09 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 118.460 € |
| Anual por m² | 98,31 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 201.119 € |
| Anual por m² | 166,91 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.123.206 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 173.511 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
| Tasa de capitalización | 6,44 % | Tamaño del edificio | 1.185 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.3 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 18 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1971 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
| Precio | 3.123.206 € |
| Precio por unidad | 173.511 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,44 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.3 |
| N.º de unidades | 18 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
| Tamaño del edificio | 1.185 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1971 |
| Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Preinstalación de cables
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Encimeras de granito
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Alfombra
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | 84 |
| 2+1 | 11 | - | 53 |
| 1+1 | 1 | - | 42 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (74)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1823-35-4-18-008 | Evaluación total | 164.722 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 6.145 € (2024) | Impuestos anuales | 18.339 € (15,48 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 158.576 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1823-35-4-18-008
Evaluación del terreno
6.145 € (2024)
Evaluación de las mejoras
158.576 € (2024)
Evaluación total
164.722 € (2024)
Impuestos anuales
18.339 € (15,48 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | MU-FB (Distrito fronterizo de uso mixto de Fitzsimons) |
| MU-FB (Distrito fronterizo de uso mixto de Fitzsimons) |
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FOTOS
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Elaborado por
Peakview Realty, LLC
The LeBaron Apartments | 11948 E 17th Ave
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