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1193 Loop 337

Local 325 m² En venta New Braunfels, TX 78130 1.443.060 € (4.441 €/m²) Tasa de capitalización 6,54 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Ubicación privilegiada: lote de esquina de 0.76 acres de alta visibilidad junto a la Loop 337, cerca de Historic Gruene en New Braunfels, TX.
Una de las ciudades de más rápido crecimiento en Texas.

Cerca de los ríos Guadalupe y Comal, con una afluencia constante de turistas que vienen a flotar, cenar y entretenerse.
Amplio espacio y visibilidad: posicionado para una exposición óptima y equipado con capacidad de estacionamiento.

RESUMEN EJECUTIVO

Propiedad comercial de primera calidad: Billy's Ice, New Braunfels, TX
Este terreno en esquina de 0.76 acres presenta una oportunidad única para que un usuario final establezca una presencia en una de las ubicaciones más atractivas de New Braunfels. Ubicado junto a la Loop 337, cerca del histórico distrito de Gruene, el establecimiento disfruta de un alto tráfico y una gran visibilidad en un próspero centro turístico y de entretenimiento.
Ubicada cerca de los ríos Guadalupe y Comal, esta propiedad se beneficia de la constante afluencia de turistas que vienen a flotar en el río, cenar y disfrutar de entretenimiento en vivo. Con New Braunfels entre las ciudades de más rápido crecimiento en Texas, este sitio es ideal para un restaurante, local comercial, local de música en vivo, tienda de conveniencia u otro uso comercial.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	92.356 €	284,19 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	92.356 €	284,19 €
Ingresos netos de explotación	-	-

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	92.356 €
Anual por m²	284,19 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	92.356 €
Anual por m²	284,19 €

Ingresos netos de explotación
Anual	-
Anual por m²	-

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Bar

Tamaño del edificio

325 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1987/2018

Precio

1.443.060 €

Precio por m²

4.441 €

Tasa de capitalización

6,54 %

Ingresos netos de explotación

94.338 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,11

Tamaño de la parcela

0,30 ha

Zonificación

C1 - C1

Parking

50 Espacios (153,86 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

152 m en Loop 337

ENLACES

Sitio web de la propiedad

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MAPA
TRÁFICO

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	17-0022-0028-01	Evaluación de las mejoras	340.052 € (2023)
Evaluación del terreno	697.912 € (2023)	Evaluación total	1.037.964 € (2023)