Welcome Suites Extended Stay Springdale 11645 Chesterdale Rd

Como representante exclusivo del vendedor, la división hotelera de Marcus & Millichap se complace en presentar a la venta a inversores cualificados el Welcome Suites Extended Stay Springdale («Hotel» o «Propiedad»), ubicado en Springdale, Ohio. El hotel independiente se ofrece a un precio de 3.600.000 dólares o 51.429 dólares por habitación.
El Welcome Suites Extended Stay Springdale es un hotel de 70 habitaciones para estancias prolongadas que abarca tres pisos. Ubicado en el 11645 de Chesterdale Road en Springdale, Ohio, se puede acceder al establecimiento desde la interestatal 275, por la que pasan más de 135 000 vehículos con un tráfico diario promedio anual. Los servicios de las áreas comunes del establecimiento incluyen máquinas expendedoras, servicio de lavandería para huéspedes y cocinas pequeñas en cada suite. También se puede acceder al establecimiento desde dos aeropuertos: el aeropuerto internacional de Cincinnati/NKY (CVG) (47 km) y el aeropuerto internacional de Dayton (84 km).
Springdale, Ohio, tiene una ubicación ideal dentro del Área Estadística Metropolitana (MSA) de Cincinnati, a poco más de 15 millas del centro de Cincinnati, y ofrece una excelente combinación de tranquilidad suburbana y acceso directo a una de las áreas metropolitanas más grandes y dinámicas del Medio Oeste. La región se beneficia de una economía diversa, con importantes empleadores en los sectores de la salud, las finanzas, la fabricación y la logística, como Procter & Gamble (17,3 millas, más de 100 000 empleados), Kroger (17,1 millas, 450 000 empleados), Fifth Third Bank (17,5 millas, 20 000 empleados) y el Centro de Operaciones Globales de General Electric (17,2 millas, miles de empleados). Esta fuerte presencia corporativa garantiza un flujo constante de viajeros de negocios a la zona, lo que convierte a Springdale en un lugar ideal para el desarrollo hotelero.
Además de su sólida base empresarial, el establecimiento está cerca de las principales instituciones sanitarias, como el Cincinnati Children's Hospital Medical Center (a 20 km, 634 camas para pacientes hospitalizados) y The Christ Hospital (a 30 km, 555 camas), clasificado como el hospital #1 del área metropolitana de Cincinnati durante diez años consecutivos y con más de 6.000 empleados. Ambos centros atraen a profesionales médicos, pacientes y familias que requieren estadías prolongadas.
Hay varias universidades cercanas, como la Universidad Xavier (18,6 millas, con más de 5.700 alumnos matriculados), la Universidad de Cincinnati (21,1 millas, con más de 53.000 alumnos matriculados) y la Universidad Estatal de Cincinnati (15 millas, con casi 9.400 alumnos matriculados). Estas instituciones generan demanda de alojamiento durante eventos, conferencias, ceremonias de graduación y visitas de futuros estudiantes y sus familias.
Las atracciones locales cercanas incluyen el zoológico de Cincinnati (12). 7 millones de visitantes al año, así como el Great American Ball Park (17,4 millas), sede de los Cincinnati Reds de la MLB, que tiene una capacidad de 42.319 asientos, y el Paycor Stadium (17 millas), sede de los Cincinnati Bengals de la NFL, con una capacidad de 65.515 asientos. La belleza natural de la zona se destaca en Glenwood Gardens (3.3 millas), un parque de 338 acres con jardines formales, praderas, bosques y humedales, así como pintorescos senderos para caminar.
La ciudad está experimentando un importante desarrollo, incluido el proyecto City Center Springdale (a 2 millas de distancia), que transformará el antiguo centro comercial Tri-County Mall en un distrito céntrico vibrante y de uso mixto con espacios residenciales, comerciales y comerciales. Se espera que esta remodelación, junto con más de 100 millones de dólares en nuevas inversiones comerciales, aumente aún más el atractivo de la zona para visitantes, compradores y profesionales de negocios.
Otro desarrollo clave es Springdale Commerce Park (SCP), un nuevo parque industrial de clase A ubicado cerca de la I-275 y la I-75. El parque cuenta con una excelente visibilidad y acceso, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para las empresas de logística y fabricación. La primera fase, finalizada en 2020, incluye dos edificios con un total de 577.002 pies cuadrados, mientras que la fase dos, finalizada en 2024, añade 554.578 pies cuadrados adicionales de espacio. Este hotel para estancias prolongadas se cotiza en 3,795 millones de dólares, lo que representa una tasa de capitalización (límite máximo) del 11,5 por ciento. Esta tasa de capitalización ofrece a los posibles inversores la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad en relación con el precio de compra, lo que permite maximizar el flujo de caja de la propiedad.
La propiedad logró una penetración de ingresos por habitación disponible (RevPAR) del 171 por ciento en los últimos 12 meses que finalizaron en agosto. Este rendimiento brinda a los posibles inversores la oportunidad de obtener precios superiores, lo que se traduce en una mayor rentabilidad y una mayor valoración de la propiedad.
CORREDOR REGISTRADO
Michael Glass
Ohio
P: (614) 360-9800
Foto n.º 1. OH BRK.2007005898.